長期優良住宅のメリットと住宅ローン控除に関する最新情報をわかりやすく解説！2024年版
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※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。
長期優良住宅って何？
話題のChat GPTに聞いてみましょう。
長期優良住宅って何？
長期優良住宅とは、多世代に渡って安全で快適に暮らせる家のことです。この住宅は、建物が長持ちするだけでなく、家族の生活スタイルが変わっても間取りを変更できるなど、柔軟性も備えています。さらに、メンテナンスがしやすく、エネルギーを節約するなど環境にも優れています。
※認定住宅は、認定長期優良住宅および認定低炭素住宅のことです。
長期優良住宅の認定を受けるためには、以下のような基準を満たす必要があります。
- 劣化対策: 建物が長持ちするようにしっかりとした材料や構造を使用。
- 耐震性: 地震が起きても倒れにくい安全な構造。
- バリアフリー性: 高齢者や障害者も暮らしやすい設計。
- 可変性: 生活スタイルの変化に合わせて間取りを変更できる。
- 省エネルギー性: 電気やガスなどのエネルギーを少なくて済む設計。
- 居住環境: 快適で健康に良い住まい環境。
- 維持保全計画: 定期的なメンテナンスや修理を計画的に行う。
- 維持管理・更新の容易性: 修理や改修がしやすい構造。
- 住戸面積: 快適に暮らせる十分なスペース。
- 災害配慮: 災害時も安全を確保するための配慮。
これらの基準をクリアすることで、「長く安心して暮らせる住宅」として認定されます。
用語説明
用語に関する説明を表にまとめました。
| 種類 | 説明 |
|---|---|
| 認定住宅 | 認定長期優良住宅および認定低炭素住宅を指します。 |
| 認定長期優良住宅 | 長期優良住宅の普及を促進する法律に基づき、認定を受けた高品質な住宅です。 |
| 認定低炭素住宅 | 低炭素社会を目指し、省エネルギー性能が高く、CO2排出量が少ない住宅です。 |
長期優良住宅のメリットは？
長期優良住宅のメリットは？
長期優良住宅のメリットを簡単に表にまとめました。
フラット35Sの金利引き下げメリット
| 期間 | プラン | 引き下げ率 |
|---|---|---|
| 当初５年間 | フラット35S（金利Aプラン）および 維持保全型 | 年0.25% 引き下げ |
| ６年から10年目 | フラット35S（金利Aプラン）および 維持保全型 | 年0.5% 引き下げ |
税制面でのメリット (長期優良住宅)
| 税種 | 一般住宅 | 長期優良住宅 |
|---|---|---|
| 登録免許税 (保存登記) | 0.15% | 0.1% |
| 登録免許税 (移転登記 戸建て) | 0.3% | 0.2% |
| 登録免許税 (移転登記 マンション) | 0.3% | 0.1% |
| 固定資産税 (戸建て) | 1年〜3年間 | 1年〜5年間 |
| 固定資産税 (マンション) | 1年〜5年間 | 1年〜7年間 |
| 不動産取得税 | 控除額 1200万円 | 控除額 1300万円 |
その他のメリット
| 特典種類 | 内容 |
|---|---|
| 地震保険料割引 | 耐震等級2で30%、耐震等級3で50%割引 |
| 住宅ローン控除 | 13年間で最大455万円の控除が可能 |
これらのメリットを通して、長期優良住宅の購入やフラット35Sの利用は、経済的にも、生活の質を高める面でも多くの利点があることがわかります。
購入するマンションの性能が違うと住宅ローン控除額も違うので購入する前に確認しておく必要がありますね。
【一目でわかる！】住宅ローン控除の期間と最大控除額
| 分類 | 項目 | 2021年 入居 | 2022年・2023年 入居 | 2024年・2025年入居 |
|---|---|---|---|---|
| 控除率と控除期間 | ・一率0.7% ・新築は控除期間13年✖️年最大控除額 ・中古は控除期間10年✖️年最大控除額 | |||
| 新築 | 認定住宅(認定長期優良住宅および認定低炭素住宅のこと) | 500万円 | 455万円 | 409.5万円 |
| 新築 | ZEH対象 一般住宅 | 400万円 | 409.5万円 | 318.5万円 |
| 新築 | 省エネ基準適合住宅 | 400万円 | 364万円 | 273万円 |
| 新築 | 一般住宅 | 400万円 | 273万円（21万円✖️13年） | 0円 |
| 中古 | 認定住宅（ZEH・省エネ含む） | 300万円 | 210万円（21万円✖️10年） | 210万円 |
| 中古 | 一般住宅 | 200万円 | 140万円 | 140万円 |
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