価格の評価（類似物件と比較した価格偏差値）
過去の成約事例および現在市場にある物件と比較し、価格が高いか低いか、一目でわかるよう偏差値で明示します。
価格偏差値は、検討物件の近隣で広さ、築年数、駅からの距離などが近い類似物件の成約価格に対して、割安か割高かを偏差値で表現しています。割安の場合は偏差値50以上(例えば偏差値55)となり、割高の場合は偏差値50未満(例えば偏差値30)となります。
成約価格は過去に実際に売買された金額です。
近年は都内のマンション価格が上昇傾向にあることから過去の平均価格より、新たに売り出される物件の方が価格が高くなりやすいため、偏差値は30程度になることが多いです。そのような事情もあり、偏差値50以上の物件は全体の15％程度です。そのため本システムDr.Assetレコメンダーで、お得感を「★★★★(偏差値50以上)」で設定すると出力される物件の件数は少なくなる傾向にあります。特に、偏差値55以上の物件となると、全体の5%程度のため非常にお得な物件と言えます。
偏差値40以上に設定いただくと、相場相当の物件を十分量お届けできます。Dr.Assetレコメンダーでの偏差値40は「相場平均を下回る」という意味ではありませんのでご安心ください。
グラフは、青丸が過去の成約事例、青線は想定される分布、オレンジが最近販売された類似物件、大きな赤が検討物件を表しています。
