ZEH住宅として認められるためには、4つの基準を満たす必要があります。ZEH（ゼッチ）って何？
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※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。
ZEH住宅って何？
話題のChat GPTに聞いてみましょう。
ZEH（ゼッチ）って何？
ZEH（ゼッチ）とは、年間で使うエネルギーの合計を実質ゼロにする家のことです。これは、断熱性の高い家を建ててエネルギーの使用量を減らし、太陽光発電などで自分でエネルギーを作り出すことで達成されます。ZEHには4つの基準があり、断熱性能の向上、一次エネルギー消費量の削減、再生可能エネルギーの使用、そしてそれらを合わせて全体のエネルギー消費量をゼロ以上に減らすことが含まれます。
購入するマンションの性能が違うと、直接何が関係してくるの？
住宅ローン控除です。
【一目でわかる！】住宅ローン控除の期間と最大控除額
| 分類 | 項目 | 2021年 入居 | 2022年・2023年 入居 | 2024年・2025年入居 |
|---|---|---|---|---|
| 控除率と控除期間 | ・一率0.7% ・新築は控除期間13年✖️年最大控除額 ・中古は控除期間10年✖️年最大控除額 | |||
| 新築 | 認定住宅(認定長期優良住宅および認定低炭素住宅のこと) | 500万円 | 455万円 | 409.5万円 |
| 新築 | ZEH対象 一般住宅 | 400万円 | 409.5万円 | 318.5万円 |
| 新築 | 省エネ基準適合住宅 | 400万円 | 364万円 | 273万円 |
| 新築 | 一般住宅 | 400万円 | 273万円（21万円✖️13年） | 0円 |
| 中古 | 認定住宅（ZEH・省エネ含む） | 300万円 | 210万円（21万円✖️10年） | 210万円 |
| 中古 | 一般住宅 | 200万円 | 140万円 | 140万円 |
ZEH住宅として認められるためには
ZEH住宅として認められるためには？どんな基準があるの？
ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、一年間で使用するエネルギー量を自宅で生成するエネルギー量で賄い、実質的なエネルギー消費をゼロにする家のことです。以下の4つの基準を満たす必要があります：
- 強化外皮基準: 建物の断熱性能が高いこと。地域によって異なる基準のUA値（熱損失係数）をクリアしている必要があります。
- エネルギー消費量の削減: 建築基準における一次エネルギー消費量よりも、少なくとも20%以上削減していること。
- 再生可能エネルギーの導入: 太陽光発電などの再生可能エネルギーを導入していること。
- エネルギー消費量の100%削減: 上記1～3の取り組みによって、基準一次エネルギー消費量から100%以上削減していること。
これらの基準を達成することで、家全体としてエネルギーの自給自足を目指すことができます。Nearly ZEHは目標を75%以上の削減に設定し、さらに高い目標を持つZEH+は25%以上の削減を目指します。これにより、住宅はより環境に優しく、エネルギー効率が高いものになります。
ZEH住宅として認められるための詳細資料はこちら
「ZEH水準省エネ住宅」として認められるためには、どうすれば良い
のでしょうか。
入居する住宅が断熱等性能等級（断熱等級）５かつ一次エネルギー消費量等級（一次
エネ等級）６であることを住宅ローン減税申請手続きにおいて証明する必要がありま
す。建設住宅性能評価書の写し又は住宅省エネルギー性能証明書のいずれかで証明
できます。
その他の用語説明
用語に関する説明を表にまとめました。
| 種類 | 説明 |
|---|---|
| 認定住宅 | 認定長期優良住宅および認定低炭素住宅を指します。 |
| 認定長期優良住宅 | 長期優良住宅の普及を促進する法律に基づき、認定を受けた高品質な住宅です。 |
| 認定低炭素住宅 | 低炭素社会を目指し、省エネルギー性能が高く、CO2排出量が少ない住宅です。 |
最後に
ZEH住宅については、ざっくり理解しました。ところで、省エネ基準に適合していない新築一般住宅の建築って実際にあるの？住宅ローン控除が0円は気になります。
あります。基本的には2025年4月からは、建築物省エネ法に基づき、新しい家を建てる際に省エネ基準を満たすことが法律で義務付けられます。
2024年～2025年に新築確認を受けるケースでは、省エネ基準に適合しているか注意が必要です。
※2025年4月からは、建築物省エネ法に基づき、新しい家を建てる際に省エネ基準を満たすことが法律で義務付けられます。つまり、2024年から2025年にかけて建築確認を受けた新築住宅については、この省エネ基準に合致しているかどうかを特に確認する必要があります。これは、省エネ性能が高い家づくりが求められるようになるということです。
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