【ファミリー必見】渋谷区の人気学区とマンション相場を徹底解説！2025年最新版

渋谷区といえば「若者の街」「IT企業の拠点」というイメージが強いですが、実は教育環境の整った落ち着いた住宅街も多く、ファミリー層から根強い人気を集めています。
特に「学区」と「マンション相場」は、教育と資産性を両立させたい家庭にとって重要な指標です。

本記事では、渋谷区の代表的な人気学区とマンション相場をじっくり整理しました。
「ブランド力ある都心の住宅街に住みたい」というファミリー必見の内容です。

渋谷区の人気学区ベスト3

1. 常盤松小学校区（広尾・表参道エリア）

• エリア概要：広尾・表参道に隣接する高級住宅街。大使館や外資系企業が多く、国際的な雰囲気。
• 人気の理由：教育水準が高く、治安も良い。資産性も高いエリアとして有名。
• 教育環境：外国人家庭も多く、多様性のある学区。中学受験率も高め。

2. 神南小学校区（代々木公園エリア）

• エリア概要：代々木公園や明治神宮に隣接し、自然豊かな住環境。
• 人気の理由：渋谷駅から徒歩圏ながら落ち着いた住宅街。共働き世帯に人気。
• 教育環境：自然と都市のバランスが良く、子どもが伸び伸び育つ環境。

3. 幡代小学校区（初台・幡ヶ谷エリア）

• エリア概要：京王新線沿線に位置し、新宿へのアクセスが良い住宅街。
• 人気の理由：都心アクセスと教育環境を兼ね備え、価格も比較的落ち着きがある。
• 教育環境：地域に密着した学校で、安心感がある。

渋谷区のマンション相場

新築マンション相場
　70㎡換算で 約1.2億〜1.7億円
　（㎡単価換算：約171万〜243万円、坪単価：560〜800万円）

中古マンション相場
　70㎡換算で 約9,000万〜1.5億円
　（㎡単価換算：約129万〜214万円、坪単価：420〜700万円）

相場の特徴

• 広尾・表参道・松濤といった高級住宅街は、安定して高水準。
• 代々木公園周辺は「自然 × 都心アクセス」で資産性が強い。
• 幡ヶ谷・初台は比較的手が届きやすく、ファミリーの狙い目エリア。

ファミリー層に選ばれる渋谷区のブランドマンション一例

渋谷区の人気タワーマンションや高級レジデンスの中には、ファミリー層からも高い支持を集める物件が多数あります。代表的な一例をご紹介します。

パークコート神宮北参道ザタワー（千駄ヶ谷）

• 1LDKタイプ（約40㎡前後）
  　価格帯：1億4,300万〜1億4,400万円台。単身やDINKS世帯に加え、コンパクト志向のファミリーにも人気。
• 2LDKタイプ（約60〜97㎡）
  　価格帯：約2億8,900万〜5億5,000万円台。広さや階層のバリエーションが豊富で、子育て世帯にも十分対応。
• 特徴：副都心線「北参道」駅徒歩1分、2023年竣工。立地・教育環境・資産性を兼ね備えた最新タワーマンション。

パークコート神宮北参道ザタワー

グランドヒルズ恵比寿（恵比寿）

• 2LDKタイプ（約62〜74㎡）
  　価格帯：約2億5,980万〜3億2,800万円。2019年築と比較的新しく、室内設備や共用施設も充実。
• 特徴：恵比寿駅徒歩7分。落ち着いた邸宅街に位置し、生活利便性と資産価値を両立できる住まいとしてファミリーに人気。

グランドヒルズ恵比寿

THE COURT 神宮外苑（神宮前）

• 住戸タイプ：主に2LDK〜3LDK中心、ファミリーを意識した間取り構成。
• 価格帯：新築分譲時は 1億5,000万〜3億円台 が中心。
• 特徴：神宮外苑の豊かな緑を間近に感じられる立地。銀座線「外苑前」駅徒歩7分、再開発エリアの恩恵も大きく、資産性が高い。

THECOURT神宮外苑

THE CONOE 代官山（代官山）

• 住戸タイプ：2LDKを中心に、広めの専有面積が多い。
• 価格帯：中古流通では 2億〜4億円台 が中心。
• 特徴：代官山駅徒歩1分の超駅近立地。プライベート感の強い低層レジデンスで、静かで落ち着いた環境を求めるファミリーに最適。ブランド性・利便性・居住性のバランスが極めて高い。

THECONOE代官山

ブリリアタワー代々木公園クラッシィ（代々木公園）

• 住戸タイプ：2LDK〜3LDK中心、ファミリー需要が高い。
• 価格帯：中古流通では 1億2,000万〜2億5,000万円台 が中心。
• 特徴：代々木公園に隣接し、自然環境と都心アクセスを両立。大規模タワーマンションならではの共用施設が充実し、教育・生活環境ともに良好。

ブリリアタワー代々木公園クラッシィ

渋谷区のマンションの売買・賃貸相場分析ページ一覧

• パークコート神宮北参道ザタワー
• グランドヒルズ恵比寿
• THECOURT神宮外苑
• THECONOE代官山
• パークコート渋谷大山町ザプラネ
• テラス渋谷美竹
• パークリュクス恵比寿
• ザ・パークハウス渋谷南平台
• ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
• プラウド渋谷本町

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渋谷区でのマンション選びのポイント

1. ブランド性重視なら広尾・松濤
   　国内外から需要があり、資産性が非常に安定。
2. 自然環境重視なら代々木公園周辺
   　子育て環境と都心アクセスを両立。教育水準も高い。
3. コスパ重視なら幡ヶ谷・初台
   　価格は比較的落ち着き、共働き世帯が多く住む。

まとめ

渋谷区は「ブランド住宅街」と「自然豊かな住環境」が共存するファミリー人気の高いエリアです。
常盤松小学校区・神南小学校区・幡代小学校区といった学区は、教育水準・治安・資産性のすべてを兼ね備えています。

教育と資産価値を両立したいファミリーには、渋谷区は非常におすすめです。

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