【ファミリー必見】港区の人気学区とマンション相場を徹底解説！2025年最新版

港区は「ブランド力」「国際性」「資産性」を高水準で兼ね備える、都内屈指の人気エリア。
六本木・麻布・青山・芝浦など、街ごとに個性がありつつ、学区の評価も高く、子育て世帯からの支持が厚いのが特徴です。
本記事では、港区の人気学区とマンション相場をじっくり整理し、最後にファミリー層に選ばれる港区のブランドマンション一例を紹介します。

港区の人気学区ベスト3

1. 青南小学校区（南青山・表参道エリア）

エリア概要：表参道〜南青山に広がる高感度住宅地。
人気の理由：教育意識が高い家庭が集中し、治安・環境・ブランド性の総合点が高い。
教育環境：進学実績・学習環境ともに評価が安定。

2. 赤羽小学校区（麻布十番エリア）

エリア概要：麻布十番商店街を抱える利便性の高い住宅地。
人気の理由：生活利便＋国際色。資産性も極めて高い。
教育環境：多様性のあるコミュニティで、私立・国際校とのアクセスも良好。

3. 御成門小学校区（芝公園・浜松町エリア）

エリア概要：東京タワー・芝公園を擁する緑豊かな都心ロケーション。
人気の理由：公園隣接の落ち着きと都心アクセスの両立。
教育環境：自然体験の機会が得やすく、通学動線もシンプル。

港区のマンション相場

新築マンション相場
　70㎡換算で 約1.4億〜1.8億円超
　（㎡単価換算：約198万〜264万円、坪単価：600〜800万円超）

中古マンション相場
　70㎡換算で 約1.5億〜3.0億円
　（㎡単価換算：約214万〜429万円、坪単価：650〜1,300万円）

相場の特徴

• 麻布・南青山・赤坂などのブランド立地は常に高水準。
• **再開発進行エリア（虎ノ門・浜松町・芝浦など）**は将来価値の上振れ余地が大きい。
• 外国人駐在員や法人契約の賃貸需要が底堅く、値崩れしにくい資産性が魅力。

ファミリー層に選ばれる港区のブランドマンション一例

港区の人気タワー＆大規模レジデンスの中から、立地・規模・築年・共用部・投資妙味がバランス良い5件をピックアップ。

WORLD TOWER RESIDENCE（浜松町）

特徴
　2024年竣工の築浅タワーマンション。山手線「浜松町」駅徒歩2分という駅近立地に加え、免震構造・ラウンジ・ジム・ゲストルームなど共用施設が充実。
　さらに、浜松町・竹芝エリアの再開発メリットを享受でき、立地・設備・資産性の三拍子がそろった最新レジデンスとして注目を集めています。

1LDKタイプ（約40㎡前後）
　価格帯：約1億8,800万〜2億2,000万円台。コンパクトながら眺望と最新設備を備え、単身・DINKS層に加え、コンパクト志向のファミリー層にも支持。

2LDKタイプ（約53〜101㎡前後）
　価格帯：約2億7,900万〜7億6,200万円台。階数や専有面積によって幅広く、子育て世帯向けのゆとりある住戸から、眺望を重視した高層階住戸までバリエーションが豊富。

3LDKタイプ（約81〜103㎡前後）
　価格帯：約5億4,000万〜9億2,000万円台。ファミリー層がゆとりを持って暮らせる広さを確保し、上層階からは東京タワーやベイエリアを一望できる贅沢な眺望を享受可能。

WORLDTOWERRESIDENCE

白金ザ・スカイ（白金高輪）

• 1LDKタイプ（約50〜55㎡）
  　価格帯：約1.95億〜2.38億円（例：50.07〜54.5㎡・11〜27F）
• 2LDKタイプ（約53〜93㎡）
  　価格帯：約2.22億〜4.58億円前後／プレミアム住戸で**〜6.98億円**
  （例：53.5〜82㎡台で2.22〜4.58億、92.84㎡で6.98億・31Fなど）
• 3LDKタイプ（約75〜79㎡）
  　価格帯：約3.55億〜3.81億円（例：75.83〜78.62㎡・16〜27F）
• 特徴
  　2023年竣工、総戸数1,247戸。東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分。
  　東棟／西棟で構成され、スカイラウンジ・プール・コンシェルジュなど上質な共用部が充実。
  　静穏な住宅環境と都心利便の両立、ランドマーク性の高いデザインで、ファミリー層からの評価も安定しています。

白金ザ・スカイ

THE ROPPONGI TOKYO（六本木）

• 1LDKタイプ（約47㎡）
  　価格帯：約1億6,300万〜1億9,900万円台。コンパクト住戸ながら、法人契約や外国人需要も強く、安定した賃貸人気を持つ。
• 2LDKタイプ（約75〜98㎡）
  　価格帯：約3億9,800万〜5億4,800万円台。中層〜高層階に広がり、眺望と利便性を兼ね備え、都心居住を満喫できるファミリー向け住戸。
• 3LDKタイプ（約103㎡前後）
  　価格帯：約5億0,000万円前後。ゆとりある間取りと眺望を確保し、六本木中心地でのハイグレードファミリーライフを実現。
• 特徴
  　2011年竣工、総戸数611戸。東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩3分、東京ミッドタウン至近。
  　スカイラウンジ（30〜31階）、ジム、コンシェルジュサービスなど共用施設が充実。
  　六本木という圧倒的立地に加え、法人契約・外国人駐在員の需要が厚く、資産価値・賃貸人気ともに底堅いレジデンスとして評価されています。

THEROPPONGITOKYO

パークコート浜離宮 ザ タワー（浜松町）

• 2LDKタイプ（約55〜88㎡）
  　価格帯：約2億6,800万〜5億2,000万円前後。
  　階層や広さによって差が大きく、13階55㎡台から高層階の80㎡超まで幅広く展開。
• 3LDKタイプ（約74〜119㎡）
  　価格帯：約5億0,000万〜10億8,000万円台。
  　広さ・眺望・階層に応じてプレミアム性が高まり、最上階住戸は希少性抜群。
• 特徴
  　2019年竣工、総戸数562戸。山手線「浜松町」駅徒歩5分。
  　中間免震構造を採用し、安心感と快適性を両立。
  　二層吹き抜けラウンジ、ゲストルームなど共用施設が充実。
  　浜離宮恩賜庭園やベイエリアを望む三方向パノラマ眺望が魅力で、
  　**「景観プレミアム × 駅近 × 再開発」**を兼ね備えた稀少タワーマンションとして高評価を得ています。

パークコート浜離宮ザタワー

ブランズタワー芝浦（田町／芝浦）

• 3LDKタイプ（約80〜86㎡）
  　価格帯：約2億6,380万〜3億2,500万円台。
  　中層階（13階・80㎡台）から高層階（29階・85㎡台）まで、ファミリー層向けのゆとりある住戸が中心。
• 特徴
  　2021年竣工、総戸数482戸。JR山手線「田町」駅徒歩8分。
  　運河沿いの開放的な立地に加え、ホテルライクな内廊下設計を採用。
  　ラウンジ、ゲストルームなどの共用施設が充実し、居住者の快適性をサポート。
  　芝浦エリアの再開発進行による将来性が高く、**「水辺の景観 × 都心アクセス × 築浅タワー」**という三拍子が揃った資産価値の高いレジデンス。

ブランズタワー芝浦

港区のマンションの売買・賃貸相場分析ページ一覧

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港区でのマンション選びのポイント

• ブランド性重視なら 麻布・南青山・赤坂
  国内外の需要が厚く、資産性が非常に安定。
• 自然・景観重視なら 芝公園・浜離宮周辺
  子育て環境と都心アクセスを両立。眺望プレミアムも効く。
• 将来性・コスパ重視なら 浜松町・芝浦・田町
  再開発の伸びしろと駅近ニーズで、中長期の上振れに期待。

まとめ

港区は、学区評価×ブランド立地×国際的需要が三位一体で機能する、都心随一の“総合力エリア”。
青南・赤羽・御成門の各小学校区をはじめ、教育水準・治安・資産性の三拍子がそろった住環境が、ファミリー層から選ばれ続けています。
教育と資産価値を両立したいご家庭には、港区はまさに最有力の選択肢です。

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