【ファミリー必見】目黒区の人気学区とマンション相場を徹底解説！2025年最新版
目黒区は「落ち着いた高級住宅地」としてのブランド力に加え、学区の評価や住環境の良さから、ファミリー層に特に人気の高いエリアです。自由が丘・中目黒・碑文谷など、エリアごとに特色があり、都心へのアクセス利便性と豊かな住環境を両立できるのが大きな魅力です。
本記事では、目黒区の人気学区とマンション相場をじっくり整理し、最後にファミリー層に選ばれる目黒区のブランドマンション一例を紹介します。
目次
目黒区の人気学区ベスト3
1. 向原小学校区（大岡山・洗足エリア）
エリア概要：落ち着いた住宅街が広がる文教エリア。
人気の理由：学習意識が高い家庭が多く、教育熱心な環境。
教育環境：中学受験率が高く、進学実績も安定。
2. 油面小学校区（目黒エリア）
エリア概要：目黒駅周辺から目黒通り沿いの住宅地。
人気の理由：利便性と治安のバランスが良い。
教育環境：公立・私立問わず通学しやすい立地で、多様な選択肢。
3. 不動小学校区（碑文谷・学芸大学エリア）
エリア概要：碑文谷公園を中心に広がる緑豊かな住環境。
人気の理由：子育て環境に優れ、落ち着いた生活が可能。
教育環境：地域ぐるみで子育てを支える環境が整う。
目黒区のマンション相場
新築マンション相場
70㎡換算で 約1.2億〜1.6億円
（㎡単価換算：約171万〜229万円、坪単価：560〜750万円）
中古マンション相場
70㎡換算で 約8,500万〜1.3億円
（㎡単価換算：約121万〜186万円、坪単価：400〜620万円）
| 区名 | 新築マンション相場（70㎡換算） | ㎡単価換算 | 坪単価 | 中古マンション相場（70㎡換算） | ㎡単価換算 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 約1.4億〜1.8億円超 | 約198万〜264万円 | 600〜800万円超 | 約1.5億〜3.0億円 | 約214万〜429万円 | 650〜1,300万円 |
| 渋谷区 | 約1.2億〜1.7億円 | 約171万〜243万円 | 560〜800万円 | 約9,000万〜1.5億円 | 約129万〜214万円 | 420〜700万円 |
| 新宿区 | 約1.0億〜1.3億円 | 約143万〜186万円 | 470〜610万円 | 約9,000万〜1.5億円 | 約129万〜214万円 | 420〜700万円 |
| 目黒区 | 約1.2億〜1.6億円 | 約171万〜229万円 | 560〜750万円 | 約8,500万〜1.3億円 | 約121万〜186万円 | 400〜620万円 |
| 豊島区 | 約1.8億〜2.3億円 | 約236万〜326万円 | 380〜500万円 | 約8,000万〜1.3億円 | 約126万〜165万円 | 270〜440万円 |
相場の特徴
- 中目黒・代官山・自由が丘など「ブランド住宅地」は価格水準が常に高止まり。
- 恵比寿・目黒駅周辺は「都心アクセス × 商業利便性」で安定人気。
- 碑文谷・洗足などの低層住宅地は「落ち着き × 学区評価」でファミリー層に支持。
ファミリー層に選ばれる目黒区のブランドマンション一例
クロスエアタワー（池尻大橋）
1LDKタイプ（約68㎡前後）
- 価格帯：約2億3,600万〜2億3,800万円台（例：30階・68.14㎡）。
- 単身富裕層やDINKS向けに安定した需要があり、眺望と開放感を備える。
2LDKタイプ（約68〜78㎡前後）
- 価格帯：約2億4,500万〜2億7,500万円台（例：26〜36階・68〜77㎡）。
- ファミリー向けの住戸が中心で、収納・間取りのバランスが良く、上層階からは目黒川や渋谷方面の眺望を満喫できる。
3LDKタイプ（約151㎡前後）
- 価格帯：約6億円（例：41階・151.41㎡）。
- 最上層クラスのプレミアム住戸。圧倒的な広さと眺望を兼ね備え、希少性が極めて高い。
特徴
2013年竣工、総689戸を誇る大規模タワーマンション。東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩5分。
渋谷徒歩圏という都心アクセスに加え、スーパー・医療施設・公共施設など生活利便性が高い複合開発の一角に位置。
ラウンジ、ゲストルーム、ジムなど共用施設も整い、子育て世帯から単身者、富裕層まで幅広いニーズに応えるレジデンスとして評価されています。
パークホームズ西小山（西小山）
1LDKタイプ（約32㎡前後）
- 価格帯：約7,180万円（例：2階・31.92㎡）。
- 駅徒歩1分という圧倒的な利便性を備えたコンパクト住戸。
- 単身・DINKS向けに高い需要があり、投資用やセカンドハウスとしても有力。
特徴
2024年竣工、総戸数規模はコンパクトながら、東急目黒線「西小山」駅徒歩1分という希少立地が最大の魅力。
駅前商店街や生活利便施設が充実しており、日常の利便性は抜群。
ブランドシリーズならではの品質とセキュリティを備え、都心アクセスを重視する層から注目を集めています。
パークホームズ西小山
パークナード目黒（目黒）
2SLDKタイプ（約66㎡前後）
- 価格帯：約1億7,800万円（例：4階・66.18㎡）。
- リビングに加えサービスルーム付きで、実質3LDKとして利用可能。
- ファミリーやDINKS世帯がゆとりを持って暮らせる間取り設計。
特徴
2016年竣工、総戸数規模は中規模ながら、JR山手線「目黒」駅徒歩7分という利便性の高い立地が魅力。
駅周辺の商業施設・飲食店に加え、自然豊かな目黒川も徒歩圏内で、生活利便と住環境のバランスに優れる。
ブランドシリーズならではの上質な内装・設備を備え、居住用はもちろん、資産性の観点からも安定感のあるマンションです。
パークナード目黒
プラウド駒場（駒場）
2LDKタイプ（約63㎡前後）
- 価格帯：約1億6,800万円（例：5階・63.11㎡）。
- リビングと洋室のバランスが良く、DINKSや小さな子育て世帯に人気。
- 収納力も十分で、日常生活を快適に過ごせる間取り。
特徴
2012年竣工、総戸数は中規模。京王井の頭線「駒場東大前」駅から徒歩5分と利便性の高い立地。
渋谷や下北沢へのアクセスも良好で、落ち着いた住宅地の中にありながら都心直結の暮らしが可能。
「プラウド」ブランドならではの高級感あるデザインと充実した設備を備え、資産性・居住性ともに評価が高いマンションです。
シティハウス目黒ザ・ツイン（目黒）
2LDKタイプ（約57㎡前後）
- 価格帯：約1億3,980万〜1億5,500万円（例：2階・56.9㎡／14階・57.46㎡）。
- 単身富裕層〜DINKS、コンパクト志向のファミリー層に適した広さ。
- 中層階以上では都心ビューを楽しめ、高層階の14階住戸は眺望プレミアムが魅力。
特徴
2018年竣工、総戸数は南北2棟構成の大規模レジデンス。
山手線「目黒」駅徒歩10分と利便性が高く、渋谷・品川方面へのアクセスも良好。
「シティハウス」ブランドらしいスタイリッシュな外観とホテルライクな内廊下設計。
資産性の安定した目黒エリアにおいて、立地・築浅・デザイン性が揃った高級マンションとして評価されています。
マンションの売買・賃貸相場分析ページ一覧
クロスエアタワー
パークホームズ西小山
シティハウス中目黒ステーションコート
パークナード目黒
プラウド駒場
パークホームズ目黒ザレジデンス
プラウド中目黒
シティハウス目黒ザ・ツイン
ドレッセ目黒大橋プレヴィ
シティハウス中目黒レジデンス
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目黒区でのマンション選びのポイント
- ブランド性重視なら：代官山・中目黒・恵比寿エリア
- 教育環境重視なら：碑文谷・洗足・自由が丘エリア
- コスパ重視なら：大橋・学芸大学周辺
まとめ
目黒区は「高級住宅地」と「教育環境」の両面で評価が高く、ファミリー層から継続的に選ばれているエリアです。
教育水準・ブランド力・資産性を兼ね備えたいファミリー層にとって、目黒区は最有力候補のひとつです。
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