【ファミリー必見】豊島区の人気学区とマンション相場を徹底解説！2025年最新版
豊島区は池袋を中心としたターミナル都市として知られていますが、文教的な住宅地や落ち着いた住環境も多く、ファミリー層からの人気が高まっています。再開発による利便性向上に加え、公園や文化施設が整っており、「暮らしやすさ」と「資産性」を両立できるエリアとして注目されています。
本記事では、豊島区の人気学区とマンション相場をじっくり整理し、最後にファミリー層に選ばれる豊島区のブランドマンション一例を紹介します。
目次
豊島区の人気学区ベスト3
1. 南池袋小学校区（池袋東口エリア）
- エリア概要：池袋駅至近ながら、南池袋公園や教育施設が充実したエリア。
- 人気の理由：再開発エリアで利便性が高く、子育て支援施策も手厚い。
- 教育環境：通学動線が整い、近年評価が高まっている。
2. 千登世橋中学校区（目白エリア）
- エリア概要：学習院大学・日本女子大学などに隣接する文教エリア。
- 人気の理由：落ち着いた邸宅地と教育環境が調和。
- 教育環境：中学受験率が高く、進学実績が安定している。
3. 駒込小学校区（駒込・巣鴨エリア）
- エリア概要：六義園や旧古河庭園など、自然と文化が共存する落ち着いた環境。
- 人気の理由：治安が良く、教育意識が高い層に選ばれやすい。
- 教育環境：落ち着いた住宅地で学習に集中しやすい。
豊島区のマンション相場
新築マンション相場
70㎡換算で 約1.8億〜2.3億円
（㎡単価換算：約236万〜326万円、坪単価：380〜500万円）
中古マンション相場
70㎡換算で 約8,000万〜1.3億円
（㎡単価換算：約126万〜165万円、坪単価：270〜440万円）
| 区名 | 新築マンション相場（70㎡換算） | ㎡単価換算 | 坪単価 | 中古マンション相場（70㎡換算） | ㎡単価換算 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 約1.4億〜1.8億円超 | 約198万〜264万円 | 600〜800万円超 | 約1.5億〜3.0億円 | 約214万〜429万円 | 650〜1,300万円 |
| 渋谷区 | 約1.2億〜1.7億円 | 約171万〜243万円 | 560〜800万円 | 約9,000万〜1.5億円 | 約129万〜214万円 | 420〜700万円 |
| 新宿区 | 約1.0億〜1.3億円 | 約143万〜186万円 | 470〜610万円 | 約9,000万〜1.5億円 | 約129万〜214万円 | 420〜700万円 |
| 目黒区 | 約1.2億〜1.6億円 | 約171万〜229万円 | 560〜750万円 | 約8,500万〜1.3億円 | 約121万〜186万円 | 400〜620万円 |
| 豊島区 | 約1.8億〜2.3億円 | 約236万〜326万円 | 380〜500万円 | 約8,000万〜1.3億円 | 約126万〜165万円 | 270〜440万円 |
相場の特徴
- 池袋駅周辺は再開発により地価・相場ともに上昇基調。
- 目白・駒込は教育環境と落ち着きから、ファミリー人気が安定。
- 巣鴨・大塚は交通利便性と生活利便性のバランスが取れている。
ファミリー層に選ばれる豊島区のブランドマンション一例
ブリリアタワー池袋ウエスト（池袋）
1LDKタイプ（約39㎡前後）
価格帯：約8,699万円（例：10階・39㎡・1LDK+TR）
単身やDINKSに人気のコンパクト住戸。Brillia認定中古PLUSの安心感があり、立地利便性とブランド力を兼ね備える。
特徴
2024年竣工、総戸数458戸の大規模タワーマンション。
JR「池袋」駅徒歩圏に位置し、商業・交通・生活利便の全てを享受可能。
共用施設にはラウンジ、ゲストルーム、フィットネスなどが整い、資産性・快適性の両面で高い評価を得ている。
アウルタワー（池袋）
1LDK＋Sタイプ（約51㎡前後）
価格帯：約1億3,980万円（例：南西向き・51.03㎡）。
納戸付きの間取りで収納性が高く、DINKSやコンパクトファミリー層に適した住戸。
1LDKタイプ（約54〜57㎡前後）
価格帯：約1億5,800万円（例：南東・南西向き・54.98〜57㎡）。
シングル〜DINKSに人気。南東向きの明るい住戸や即引渡可能な部屋もあり、実需・投資双方で安定した需要。
特徴
2011年竣工、総608戸の大規模タワーマンション。東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結、池袋駅徒歩圏という利便性が魅力。
スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスなど共用施設も充実。
池袋のランドマーク的存在で、「駅直結 × 大規模 × 資産性」の三拍子を兼ね備え、ファミリー層から投資家まで幅広く支持されている。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ（東池袋）
1LDKタイプ（約62㎡前後）
価格帯：約1億6,800万〜1億8,000万円台（例：北東・北向き、62.09㎡）。
60㎡超のゆとりある1LDKで、DINKSや単身富裕層に人気。収納や空間効率が高く、即入居相談可能な住戸もあり。
3LDKタイプ（約75㎡前後）
価格帯：約1億9,980万円（例：南東向き・75.01㎡）。
南東向きで採光良好、ファミリー層に適した住戸。教育・生活利便性を重視する層から高い支持。
特徴
2022年竣工、総248戸の駅直結型タワーマンション。東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結で、サンシャインシティや豊島区役所至近という圧倒的利便性を誇る。
スカイラウンジやゲストルームをはじめとする共用部も充実し、「駅直結 × 都心生活 × ブランド力」を兼ね備えたレジデンス。
豊島区内でも特に資産性・流動性が高く、実需・投資双方から安定した評価を受けている。
プラウドタワー東池袋（東池袋）
2LDKタイプ（約60㎡前後）
価格帯：約1億3,980万円（例：北東向き・60㎡）。
コンパクトながら効率的な間取りで、DINKSや少人数ファミリーに人気。静かな住環境と利便性を兼ね備える。
3LDKタイプ（約71〜82㎡前後）
価格帯：約1億6,990万〜1億8,900万円台（例：71.6㎡北東向き／82.13㎡南向き）。
70㎡超のゆとりある住戸が中心で、ファミリー層から高い需要。南向き住戸は採光と眺望に優れ、即引渡可能な住戸もあり。
特徴
2019年竣工、総132戸のタワーレジデンス。東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分。
サンシャインシティや豊島区役所に近く、日常生活の利便性が高い。
ブリリアタワー池袋West（池袋）
1LDKタイプ（約39㎡前後）
価格帯：約8,699万円（例：東向き・39㎡）。
単身やDINKS向けのコンパクト住戸。駅近＋築浅の利便性で、投資用としても安定需要あり。
2LDKタイプ（約64㎡前後）
価格帯：約1億8,500万円（例：西・北西向き・64.14㎡）。
即引渡可能な住戸が多く、収納・間取りのバランスが良い。ファミリー層からのニーズも厚い。
特徴
2024年竣工、総戸数463戸の大規模タワーマンション。池袋駅徒歩圏の利便性に加え、内廊下・ラウンジ・ゲストルームなど共用部も充実。
「池袋×再開発エリア」の象徴的なレジデンスで、資産性と賃貸需要の両面から高評価を得ている
豊島区のマンションの売買・賃貸相場分析ページ一覧
ブリリアシティ西早稲田
BrilliaTower池袋West
アウルタワー
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
プラウドタワー東池袋
BrilliaTower池袋
シティハウス西池袋
ルフォンザ・タワー大塚
シティハウス大塚ステーションコート
グランドミレーニア
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豊島区でのマンション選びのポイント
- ブランド性重視なら → 池袋駅直結タワーや目白エリア。
- 教育環境重視なら → 目白・駒込エリア。
- 将来性重視なら → 東池袋・西口再開発エリア。
まとめ
豊島区は「ターミナルの利便性 × 文教エリアの落ち着き」を兼ね備える、23区内でも稀有なエリア。
池袋駅直結や東池袋再開発エリアのタワーマンションに加え、目白や駒込といった教育環境重視エリアまで、多様な選択肢が揃っています。
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