【2025年最新版】結婚・出産・転勤で変わる！賃貸と持ち家どっちが得？

人生の転機――結婚、出産、転勤。
この3つのライフイベントは、住まいの選択を大きく左右するタイミングです。

独身時代には“身軽さ”を優先できた人も、家族が増えたり、職場が変わったりすると、
「そろそろ家を買うべきか」「今は賃貸のままがいいか」で迷うことが多くなります。

この記事では、家族構成や働き方の変化ごとに「賃貸と持ち家の損得がどう変わるのか」を整理し、
どんな条件でどちらが向いているかをわかりやすく解説します。

ライフイベントが「住まいの転換点」になる理由

「住まい」は、人生の中でもっとも大きな固定費のひとつです。
それだけに、家族構成や働き方が変わると支出構造も大きく変わります。

つまり、ライフイベントは「理想の住まい」よりも、
“現実的に住みやすい家”を再定義する瞬間なのです。

結婚で変わる「住まいの基準」とコスト

結婚を機に「広さ」「立地」「快適性」を見直す人が急増します。
ここでは賃貸・持ち家それぞれの特徴を整理します。

共働き夫婦の場合、
「数年後の転勤・出産を見据えて賃貸を選ぶ」か、
「金利が低いうちに購入して資産化を始める」かで分かれます。

一般的には、結婚から3年以内は“賃貸で生活基盤を固める”期間と考える人が多いようです。

出産・子育て期は“安心と広さ”がカギ

子どもが生まれると、家に求める条件は大きく変わります。

• ベビーカーを置ける玄関の広さ
  
• 騒音を気にせず暮らせる環境
  
• 学区・治安・通園距離
  
• 家族が増えても快適に暮らせる間取り
  

この段階では、“安心して長く住める家”が重視されるため、持ち家志向が強まります。

特に、以下の条件を満たす家庭は、持ち家を検討する価値があります。

一方、共働き・転勤型の家庭は「一時的な賃貸＋将来購入型」も有効です。
“出産後すぐに買う”よりも、“家族構成が確定してから買う”方が後悔が少ない傾向があります。

転勤・単身赴任で変わる持ち家リスク

転勤が多い職種では、持ち家＝行動制限になりやすい点に注意が必要です。

そのため、転勤リスクがある家庭では、
「購入」よりも「貸せる持ち家」を意識するのがポイント。

最近では、賃貸併用住宅やリロケーションサービスを利用して
転勤中だけ他人に貸し出し、戻ってから再居住するケースも増えています。

ライフステージ別「賃貸と持ち家の損得比較表」

こうして見ると、「どちらが得か」はライフステージによって真逆になります。
つまり、“一度の選択で一生を決める”のではなく、“人生に合わせて最適解を更新する”ことが大切です。

実際に変化が起きた家庭のケーススタディ

ケース①：30代共働き夫婦（賃貸→購入）

• 結婚後3年間は賃貸で貯金を優先。
  
• 出産を機に子どもの学区を考慮し、郊外に3LDKを購入。
  → 賃貸期間で頭金300万円を貯めたことで、無理のない返済を実現。
  

ケース②：40代転勤族（購入→貸出）

• 都内にマンション購入後、地方転勤。
  
• 売らずにリロケーションで貸出中。
  → 家賃収入がローン返済をカバーし、資産を保持できている。
  

ケース③：50代子育て終了夫婦（持ち家→賃貸へ）

• 子どもの独立後、駅近の賃貸マンションに住み替え。
  → 管理の手間がなくなり、旅行や趣味を楽しむ時間が増加。
  

これらの例に共通するのは、“環境の変化に合わせて柔軟に動いた”こと。
つまり、どちらが得かよりも、「いかに身軽に決断できるか」が老後までの安心を左右します。

まとめ：ライフステージを“設計”できる人が最も得をする

賃貸と持ち家の損得は、収入よりも「人生の変化にどう対応できるか」で決まります。

1. 結婚期：将来の変化を見越し、賃貸で基盤を整える
   
2. 出産・子育て期：学区・環境・安全性を重視して持ち家を検討
   
3. 転勤・転職期：売る・貸す・戻るを想定した柔軟な住宅戦略
   

つまり、「いまの自分に合った家を選ぶ」ことが最適解です。
住宅購入はゴールではなく、ライフステージごとに調整していく“プロセス”なのです。

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