【2025年4月最新版】投資用ローンおすすめセゾンファンデックス保証付き！金融機関別・注目の融資条件まとめ

はじめに

不動産投資は「物件選び」も大事ですが、**最終的に成否を分けるのは“融資”**です。
特に近年は、都市部の物件価格が高騰する一方、金利環境もじわじわと変化しており、「通る銀行」と「通らない銀行」の見極めが、これまで以上に重要になってきています。

その中で注目されているのが、「セゾンファンデックス保証付きローン」。
この保証を活用することで、通常なら融資が難しい築古・小規模・区分マンションでも、融資通過の可能性が広がります。

✔ 銀行審査が通らなかった物件がセゾン保証では可決された
✔ ネット完結型でスピーディーな審査
✔ 法人化後すぐの投資家でも通過実績あり

など、柔軟な審査と幅広い対応力が魅力です。

この記事では、セゾンファンデックスと提携している金融機関の中から、特に「融資姿勢が積極的」なおすすめ銀行をピックアップ。
さらに、関東・関西エリア別に金利や特徴を一覧で整理し、皆さんの投資戦略に役立つ情報をわかりやすくお届けします。

📍 セゾンファンデックス保証とは？

• セゾンファンデックスが保証人となることで、金融機関の審査が柔軟に
  
• 担保評価が厳しい物件（築古・小規模・区分など）でも通過事例あり
  
• 法人・個人ともに利用可（一部銀行を除く）
  

🗾 関東エリアの注目金融機関と金利一覧

① 東京ベイ信用金庫

• 金利：2.7%〜6.975%
  
• 対象：個人・法人
  
• 特徴：ネット完結、手数料0.3%、最大1億円
  
• 備考：エリア内物件が基本
  

② 志村信用金庫（ししん）

• 金利：3.0%〜（固定）
  
• 対象：個人・法人
  
• 特徴：固定金利、エリア外も審査可、最大3億円
  

③ 明鳥信用組合（アカ信用）

• 金利：年収700万以上→1.9〜2.9%／未満→2.9〜3.6%
  
• 特徴：バックファイナンス対応可、自己資金2割目安、最大3億円
  
• 備考：借入年数は最大35年
  

④ つば銀行（筑波銀行）

• 金利：目安 約4.0%
  
• 特徴：営業エリア外でも融資可、法人設立5期でも通過実績あり
  
• 実例：区分1500万円→2000万円の融資通過（22年ローン）
  

🌟 関西エリアの注目金融機関と金利一覧

⑤ 滋賀銀行

• 金利：1.95〜4.875%（平均2.75%）
  
• 特徴：全国物件対応OK、ネット申込可、複数所有OK
  
• 備考：セゾン保証以外の保証も活用
  

⑥ 京都中央信用金庫

• 金利：2.4〜5.9%
  
• 対象：個人・法人（ただし居住地はエリア内必要）
  
• 特徴：全国の物件対応OK
  
• ポイント：修繕履歴を出せば融資期間延長が可能＝CF改善に効果大
  

⑦ 大阪共栄信用組合

セゾン保証ローン

• 金利：3.8〜5.8%
  
• 融資額：最大3億円
  
• 手数料：2.2%
  
• 特徴：セゾン保証＋プロパー両対応
  

プロパーローン（クイックエステート）

• 金利：4.0〜4.7%
  
• 融資額：最大5000万円
  
• 特徴：個人・法人OK、25年以内、固定金利
  

🧾 金利・条件まとめ表（比較しやすく）

✍️ まとめ：金利だけじゃない「審査柔軟性」も重要

• 年収や属性よりも物件の経営力（収支計画）・管理方針が重要視される時代に。
  
• 修繕履歴、長期ビジョン、自己資金戦略がカギ。
  
• セゾンファンデックス提携先は続々増加中。早めの銀行開拓が重要です！
  

＜こちらの記事もおすすめ＞
中古マンションを購入する方向け！
2024年7月不動産投資ローンの融資条件一覧まとめてみた！独自調査公開
不動産投資の利回りの計算方法とは？具体例とシミュレーション
不動産投資の利回りの理想は何％？基礎知識や相場について解説
不動産投資物件の利回りの相場とは？利回り10パーセントはあり得ない？

＜法人向けソリューションも展開中！＞
価格評価付き 自動物件提案サービス「買主追客ロボ」
お客様のニーズに合わせ、市場から幅広く物件を抽出し、自動でご提案します。
「買主追客ロボ」は、営業業務の効率化に課題を抱える企業様向けに開発されたソリューションです。
AIがお客様の興味・関心に基づき、最適な物件を自動で選定・提案することで、業務の負担を軽減し、効率的な追客を実現します。
さらに、物件提案だけでなく、PV数や「お気に入り」登録などの行動データを記録・分析し、AIが継続的に最適化。
これにより、お客様ごとにパーソナライズされた情報を提供できるため、高い成約率が期待できます。

詳しくはこちらからお問い合わせください。