【2025年6月版】金利上昇でも“買うべき人”がいる理由とは？

2025年5月、大手銀行の住宅ローン金利がついに引き上げられました。

みずほ銀行は0.525%、三菱UFJ銀行は0.55%、三井住友銀行は0.475%。
新規借入者にはすでに新しい金利が適用されており、変動金利利用者の返済額にも7月以降、影響が及ぶと見られています。

こうしたニュースを受けて、「今は買うタイミングではない」と慎重になる方が増えている一方で、
それでも、冷静に判断すれば“今こそ買い”という方も確実に存在します。

金利が動き出した“いまこの時期”だからこそ見えてくる、
「買うべき人の条件」と「金利上昇を逆手に取る投資戦略」について、
この記事ではわかりやすく整理してお伝えします。

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🏠 住宅ローン金利の上昇が話題に

2025年5月、大手銀行の住宅ローン変動金利が引き上げられました。

みずほ銀行：0.525%
三菱UFJ銀行：0.55%
三井住友銀行：0.475%

これらはすでに新規契約者へ適用され、既存借入者にも7月以降に影響が及ぶと見られています。

💬 でもこれは「住宅ローン」の話。投資用ローンは？

住宅ローンと投資用不動産ローンは別物ですが、金利の流れには密接な関係があります。

✔ なぜ投資用ローンにも影響が？

住宅ローンの金利改定は、金融機関の貸出スタンスの変化を示すシグナル。
通常、住宅ローンを先に改定し、その後、投資用ローンの金利や審査基準も見直される。
今後、金利の上昇とともに、融資審査の厳格化や借入条件の悪化が進む可能性あり。

📊 現在の投資用ローン金利（2025年5月28日時点）

金融機関名	金利（年率）	金利タイプ	借入可能額
東京スター銀行	約1.200% ～ 7.250%	変動金利	～1億円
京葉銀行	約1.600% ～ 4.300%	変動金利	～5,000万円
アサックス	約1.950% ～ 7.800%	固定金利	～10億円
滋賀銀行	約2.250% ～ 5.275%	変動金利	～4,500万円

✅ それでも「買うべき人」がいます

金利上昇局面でも、購入判断をすべきタイミングの人は確かに存在します。

✔ 今こそ買うべき人の特徴

現金比率が高く、金利変動の影響が少ない人
長期運用で安定収入を狙う人（インカム狙い）
融資が通るうちに次の一手を打ちたい人
インフレ・円安リスクを避け、実物資産を持ちたい人

🎯 金利上昇を逆手に取る投資戦略

固定金利での借入を選択し、将来的なリスクヘッジを
地方・築古など利回り型物件にシフト
一部資産の売却で現金を作り、次の購入に備える

🧭 まとめ：判断の鍵は「今、自分にとってどうか」

金利が上がると聞くと、誰もが慎重になります。
しかし、不動産投資において最も重要なのは「他人が動かない時に動けるか」。

2025年初夏、まだ金利が完全に上がりきる前――
だからこそ、冷静に動ける人にこそチャンスがあります。

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