渋谷区の資産価値があるブランドマンション10選【2025年版】
渋谷区には「このエリアに住みたい！」と名前を挙げて探す人が多く、人気ブランドマンションも数多く存在します。
渋谷駅周辺の再開発による利便性の高さ、恵比寿・代官山の洗練された街並み、代々木公園や神宮外苑の豊かな緑。立地やデザイン、共用施設、そして資産価値を下支えする管理の良さといった“住みたくなる理由”は、そのまま投資家にとっての「貸しやすさ」「売りやすさ」にもつながります。
今回は、築浅〜比較的築年数の浅く、総戸数も多い渋谷区の分譲マンションをピックアップしました。
それぞれの魅力とともに、「価格・賃料の目安」「推定利回り」を整理しましたので、実需として住む方にも、投資として検討する方にも参考になると思います。
※価格や利回りは2025年時点の参考値であり、今後変動する可能性がありますのでご了承ください。
目次
パークコート神宮北参道ザ タワー
2023年1月竣工、総戸数464戸。副都心の再開発が進む千駄ヶ谷エリアのシンボルタワー。
魅力ポイント
・最新免震構造を採用した大規模レジデンス
・グランドエントランス、スカイラウンジ、ゲストルームなど共用部が充実
・新宿・渋谷・原宿へダイレクトアクセス可能
・神宮外苑や新宿御苑の緑を望む開放感ある眺望
売買価格・賃料相場（2025年最新）
・売買価格帯：約1.8億～4.5億（坪単価 約1,500～2,100万円）
・賃料相場：月45～85万円（㎡単価 約9,000～12,500円）
・推定利回り：おおむね2.2％前後
投資視点の提案ポイント
・築浅大規模タワーは、法人・駐在員需要を取り込みやすい
・副都心エリア再開発による資産価値上昇期待
・「千駄ヶ谷×神宮外苑」という立地ブランドの希少性
・将来的な売却出口も強い
グランドヒルズ恵比寿
2019年3月竣工、総戸数310戸。恵比寿駅徒歩圏の希少な大規模高級マンション。
魅力ポイント
・低層×タワーの複合的なランドスケープデザイン
・ホテルライクなコンシェルジュサービス
・恵比寿ガーデンプレイス徒歩圏で生活利便性高い
・恵比寿・広尾・代官山を生活圏に持つポジション
売買価格・賃料相場（2025年最新）
・売買価格帯：約2.5億～8.0億（坪単価 約1,800～2,600万円）
・賃料相場：月60～130万円（㎡単価 約11,000～14,500円）
・推定利回り：2.0％前後
投資視点の提案ポイント
・都内でも屈指のブランドエリア「恵比寿」アドレスの安定感
・築浅かつ高級仕様のため、資産価値の維持に強い
・外国人駐在員や法人契約のニーズが高い
・中長期での出口戦略も安心感あり
THE COURT 神宮外苑
2020年1月竣工、総戸数409戸。国立競技場や神宮外苑の緑に囲まれたエリア。
魅力ポイント
・外苑前駅・国立競技場駅が徒歩圏内の好立地
・大規模物件ならではの多彩な共用施設
・明治神宮外苑を望む眺望ポテンシャル
・「神宮前」アドレスの希少性
売買価格・賃料相場（2025年最新）
・売買価格帯：約1.9億～4.8億（坪単価 約1,600～2,200万円）
・賃料相場：月50～95万円（㎡単価 約9,500～12,500円）
・推定利回り：2.1％前後
投資視点の提案ポイント
・国際イベントに対応できるエリア特性で賃貸需要が安定
・「外苑ビュー」という差別化ポイント
・都心の大型再開発に近接し資産性が強い
・築浅で今後10年は高い流動性を維持
THE CONOE 代官山
2016年2月竣工、総戸数109戸。代官山駅徒歩1分の駅近レジデンス。
魅力ポイント
・「代官山」駅前の超希少立地
・低層×スタイリッシュなデザイン性
・全体的にハイグレードな内装と設備仕様
・代官山アドレスとしてのブランド力が圧倒的
売買価格・賃料相場（2025年最新）
・売買価格帯：約1.5億～3.6億（坪単価 約1,400～1,950万円）
・賃料相場：月45～80万円（㎡単価 約10,000～12,800円）
・推定利回り：2.0％前後
投資視点の提案ポイント
・「代官山」というブランドは国内外からの需要が強い
・コンパクト住戸でも高い賃料水準を維持
・出口戦略はキャピタルゲインよりもインカムゲイン重視
・希少性が高いため流動性も安定
パークコート渋谷大山町ザ プラネ
2015年7月竣工、総戸数131戸。高台の住宅地「大山町」に建つ低層高級マンション。
魅力ポイント
・渋谷駅までバスアクセス、静かな邸宅街立地
・低層レジデンスのため落ち着いた住環境
・庭園を取り入れたランドスケープデザイン
・住戸はゆとりある間取りが中心
売買価格・賃料相場（2025年最新）
・売買価格帯：約1.2億～2.5億（坪単価 約950～1,200万円）
・賃料相場：月30～55万円（㎡単価 約7,500～9,200円）
・推定利回り：2.4％前後
投資視点の提案ポイント
・低層邸宅街ならではの落ち着いた需要
・派手さはないが「静謐×都心近接」という独自ポジション
・長期入居志向のファミリー層に安定した賃貸需要
テラス渋谷美竹
2012年12月竣工、総戸数196戸。渋谷駅徒歩5分の大規模タワーレジデンス。
魅力ポイント
・渋谷駅至近の利便性
・タワーならではの眺望と共用施設（ラウンジ・フィットネス）
・渋谷再開発エリアに隣接
・都心若年層からの賃貸人気が高い
売買価格・賃料相場（2025年最新）
・売買価格帯：約1.0億～2.6億（坪単価 約850～1,200万円）
・賃料相場：月28～55万円（㎡単価 約7,200～8,600円）
・推定利回り：2.5％前後
投資視点の提案ポイント
・「渋谷」駅近物件は将来の再開発波及効果が大きい
・賃貸需要は20〜40代の単身・DINKs層中心で安定
・築10年超でも立地ブランドが価値を支える
パークリュクス恵比寿
2011年9月竣工、総戸数106戸。恵比寿南アドレスの中規模マンション。
魅力ポイント
・恵比寿駅徒歩6分の駅近立地
・コンパクト住戸中心で賃貸回転率が高い
・シンプルで都会的なデザイン
・「恵比寿南」アドレスのブランド性
売買価格・賃料相場（2025年最新）
・売買価格帯：約8,000万～1.6億（坪単価 約900～1,200万円）
・賃料相場：月22～40万円（㎡単価 約6,800～8,800円）
・推定利回り：2.7％前後
投資視点の提案ポイント
・恵比寿駅近のコンパクト物件は賃貸需要が鉄板
・外国人単身駐在や法人契約にも対応
・築年数が進んでも「恵比寿ブランド」が出口を支える
ザ・パークハウス渋谷南平台
2019年11月竣工、総戸数100戸。渋谷南平台町の落ち着いた住宅街に立地。
魅力ポイント
・低層の高級邸宅仕様
・渋谷駅徒歩圏ながら閑静な住環境
・ホテルライクな共用部と高級感のあるデザイン
・全体的にファミリー向け住戸が中心
売買価格・賃料相場（2025年最新）
・売買価格帯：約1.7億～3.5億（坪単価 約1,300～1,800万円）
・賃料相場：月42～85万円（㎡単価 約9,000～12,000円）
・推定利回り：2.2％前後
投資視点の提案ポイント
・「渋谷の喧騒から一歩離れた高級住宅街」という独自の魅力
・ファミリー法人需要を取り込みやすい
・築浅で今後も流動性は高い
Brillia Tower代々木公園CLASSY
2018年11月竣工、総戸数195戸。代々木公園を望む高台立地。
魅力ポイント
・代々木公園徒歩圏で自然環境良好
・新宿・渋谷にも直通アクセス
・免震構造採用、共用部も充実
・緑と都心アクセスのバランスが魅力
売買価格・賃料相場（2025年最新）
・売買価格帯：約1.3億～3.0億（坪単価 約1,000～1,400万円）
・賃料相場：月35～70万円（㎡単価 約8,200～10,200円）
・推定利回り：2.4％前後
投資視点の提案ポイント
・「代々木公園ビュー」という差別化ポイント
・健康志向・子育て層の人気が安定
・築浅・ブランド感があり売却出口も描きやすい
プラウド渋谷本町
2020年1月竣工、総戸数100戸。京王新線「初台」駅徒歩圏。
魅力ポイント
・新宿副都心エリアに近接
・全体的にコンパクト～中規模住戸中心
・「プラウド」ブランドの高級仕様
・落ち着いた住宅地ながら新宿へのアクセス良好
売買価格・賃料相場（2025年最新）
・売買価格帯：約9,500万～1.8億（坪単価 約850～1,100万円）
・賃料相場：月24～45万円（㎡単価 約7,000～8,800円）
・推定利回り：2.6％前後
投資視点の提案ポイント
・新宿に近接しながら落ち着いた生活環境
・単身～DINKs層の賃貸需要が安定
・中長期の価格維持に期待できる
まとめ
渋谷区のブランドマンションは、「おしゃれで便利なエリアに住みたい！」という実需ニーズを満たしつつ、投資家にとっても“賃貸需要の厚さ”や“流動性の高さ”を兼ね備えた資産です。
商業・文化の中心である渋谷駅周辺や、恵比寿・代官山・代々木公園といった人気住宅エリアに建つマンションは、まさに「住み心地」と「資産性」を両立できる存在といえます。
購入を検討する際は、次の4つを意識することが大切です。
- 価格や賃料の相場、利回りの目安
- 共用施設や管理の質（長期的に快適に住めるかどうか）
- 想定される入居者層（若年層の単身者・DINKs、法人契約、外国人駐在員など）
- 将来の出口戦略（売却か、賃貸か、その選択肢の広さ）
こうした視点を押さえれば、実需として住んでも満足度が高く、投資用としても安心できる。そんな“二刀流の価値”を持つのが、渋谷区のブランドマンションの特徴です。
今回取り上げたマンションの売買・賃貸相場分析ページ一覧
- パークコート神宮北参道ザタワー
- グランドヒルズ恵比寿
- THECOURT神宮外苑
- THECONOE代官山
- パークコート渋谷大山町ザプラネ
- テラス渋谷美竹
- パークリュクス恵比寿
- ザ・パークハウス渋谷南平台
- ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
- プラウド渋谷本町
