渋谷区｜有名タワマンの階数別で相場はどれくらい変わる？販売履歴から読み解く

はじめに

渋谷区の主要タワーマンションについては、2024年1月〜2025年12月の募集事例をもとに、
平均平米単価や価格レンジを整理した相場・ランキング記事をすでに公開しています。

一方で、これらの平均値や順位は、各マンション内の「どの階層の募集事例によって形成されているのか」までは示していません。

本記事では、相場記事の内容を前提としつつ、募集価格を「階数別」に分解し、
平米単価ランキングでは見えにくい価格分布の構造を整理します。

対象とするのは、募集件数が比較的多く、
規模感も近い以下の3棟です。

※表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。2024年1月〜2025年12月までの募集データをもとに作成しています。　　

本記事で扱う物件とデータの前提

• 対象期間：2024年1月〜2025年12月
• データ種別：募集価格
• 指標：平米単価（万円／㎡）
• 階数は各物件の構造に合わせて整理

対象物件は以下の3棟です。

• 代官山アドレス ザ・タワー
• グランドヒルズ恵比寿
• パークコート渋谷 ザ タワー

いずれも、渋谷区を代表するタワーマンションであり、2026年版【渋谷区タワマン相場】独自データで読み解く5物件の価格推移（2024–2025）のランキング記事では 平均平米単価300万〜400万円台 に位置する物件群です。

階数別の整理方法について

募集事例を階数ごとに見ていくと、
価格は単純に階数の上昇に比例して変化するのではなく、
いくつかの階数帯ごとにまとまって分布している様子が確認できます。

本記事では、こうした分布の違いを把握しやすくするため、
読者が直感的に理解しやすい区切りを優先し、
以下の6つの階層に分けて整理します。

区分	階数帯
① 低層	1〜5階
② 準低層	6〜10階
③ 中層	11〜20階
④ 準高層	21〜30階
⑤ 高層	31階以上
⑥ 最上階	最上階のみを独立帯として整理できる場合

※⑥最上階については、
高層階の中でも募集㎡単価が明確に分かれている場合に限り、⑤高層とは別枠として整理しています。

なお、本記事の整理は価格の高低を評価するものではなく、募集価格がどの階層に、どのようなレンジで分布しているかを確認することを目的としています。

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代官山アドレス ザ・タワー

マンション概要

所在地	東京都渋谷区代官山町
交通	東急東横線代官山駅徒歩1分
築年月	2000年
階数	36階建

階数別募集㎡単価レンジ

① 低層（1〜5階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2024/05/01	36,800万円	481.4万円	1階	76.45㎡	1R	南西
2024/09/02	8,180万円	244.5万円	3階	33.46㎡	1R	北東
2025/11/07	37,800万円	368.0万円	4階	102.72㎡	3LDK	南東
2025/10/14	39,800万円	387.5万円	4階	102.72㎡	3LDK	南東
2025/08/30	41,800万円	406.9万円	4階	102.72㎡	3LDK	南東
2024/05/25	9,980万円	264.2万円	4階	37.78㎡	1R	南東

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• 該当事例：1階／3階／4階／5階
• 募集㎡単価レンジ：244.5万〜481.4万円
  • 最小：244.5万円（3階・1R）
  • 最大：481.4万円（1階・1R）

1階の高単価事例が上限を押し上げており、低層内でも価格帯には大きな幅があります。

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② 準低層（6〜10階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/12/12	17,300万円	301.9万円	6階	57.31㎡	1LDK	南西
2025/10/07	27,800万円	373.3万円	6階	74.48㎡	3LDK	南東
2024/07/24	17,900万円	271.3万円	6階	65.97㎡	2LDK	南西
2025/03/15	22,800万円	345.6万円	7階	65.97㎡	2LDK	南西
2024/07/05	16,000万円	257.2万円	7階	62.21㎡	2LDK	南西
2024/09/22	14,800万円	298.5万円	8階	49.58㎡	1LDK	北西
2024/08/04	15,600万円	314.6万円	8階	49.58㎡	1LDK	北西
2024/11/18	38,000万円	377.9万円	9階	100.56㎡	2LDK	南西

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• 該当事例：6階／7階／8階／9階
• 募集㎡単価レンジ：257.2万〜377.9万円
  • 最小：257.2万円（7階・2LDK）
  • 最大：377.9万円（9階・2LDK）

コンパクト住戸とファミリータイプが混在しており、300万円前後から370万円台後半までの価格帯が確認されます。

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③ 中層（11〜20階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/12/31	17,200万円	346.9万円	12階	49.58㎡	1LDK	北西
2025/01/23	27,800万円	332.4万円	13階	83.63㎡	2LDK	西
2025/01/12	27,800万円	332.4万円	13階	83.63㎡	2LDK+	北西
2024/12/24	25,800万円	308.5万円	13階	83.63㎡	2LDK	北西
2026/01/08	12,000万円	337.6万円	14階	35.55㎡	1R	南東
2025/09/06	11,000万円	309.4万円	14階	35.55㎡	1R	南東
2025/08/19	29,800万円	473.2万円	14階	62.98㎡	2LDK	北西
2024/07/13	9,980万円	264.2万円	14階	37.78㎡	1R	南東
2024/04/26	9,980万円	280.7万円	14階	35.55㎡	1R	北東
2024/02/24	9,980万円	280.7万円	14階	35.55㎡	1R	–
2024/05/15	29,800万円	322.1万円	16階	92.53㎡	1LDK	南西
2025/11/07	37,800万円	368.0万円	17階	102.72㎡	3LDK	南
2025/10/17	39,800万円	387.5万円	17階	102.72㎡	3LDK	南
2025/09/15	41,800万円	406.9万円	17階	102.72㎡	3LDK	南
2025/07/13	43,000万円	418.6万円	17階	102.72㎡	3LDK	南東
2025/07/02	45,000万円	438.1万円	17階	102.72㎡	3LDK	南
2025/12/26	30,990万円	419.7万円	18階	73.84㎡	2LDK	南
2025/12/16	33,990万円	460.3万円	18階	73.84㎡	2LDK	–
2025/11/16	31,990万円	433.2万円	18階	73.84㎡	2LDK	南西
2025/10/26	32,990万円	446.8万円	18階	73.84㎡	2LDK	南
2025/07/17	34,990万円	473.9万円	18階	73.84㎡	2LDK	南西
2025/07/05	36,990万円	500.9万円	18階	73.84㎡	2LDK	南西
2024/11/09	23,200万円	317.6万円	19階	73.04㎡	2LDK	北西

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• 該当事例：12〜19階
• 募集㎡単価レンジ：264.2万〜500.9万円
  • 最小：264.2万円（14階・1R）
  • 最大：500.9万円（18階・2LDK）

中層では、30㎡台のコンパクト住戸から100㎡超の大型住戸まで住戸タイプが混在しており、
300万円台・400万円台・500万円前後の募集が同時に確認されます。

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④ 準高層（21〜30階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2024/09/03	16,800万円	292.1万円	21階	57.51㎡	1LDK	南東
2024/08/28	17,800万円	309.5万円	21階	57.51㎡	1LDK	南東
2024/10/21	16,800万円	309.1万円	24階	54.36㎡	1LDK	南
2024/10/18	16,800万円	292.1万円	24階	57.51㎡	1LDK	東
2024/05/15	15,980万円	294.0万円	24階	54.36㎡	1LDK	–
2024/03/07	13,000万円	239.1万円	24階	54.36㎡	1LDK	南東
2025/05/29	15,800万円	318.7万円	26階	49.58㎡	1LDK	北西
2025/05/17	22,000万円	301.2万円	30階	73.04㎡	2LDK	北西
2024/08/21	45,800万円	392.0万円	30階	116.83㎡	3LDK	南西

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• 該当事例：21〜30階
• 募集㎡単価レンジ：239.1万〜392.0万円
  • 最小：239.1万円（24階・1LDK）
  • 最大：392.0万円（30階・3LDK）

50㎡前後のコンパクト住戸から100㎡超の大型住戸まで事例が混在しており、
住戸面積の違いが㎡単価の幅として表れています。

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⑤ 高層（31階以上）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/12/11	33,990万円	377.8万円	31階	89.96㎡	2LDK	南東
2025/11/01	35,800万円	398.0万円	31階	89.96㎡	2LDK	東
2025/06/28	37,800万円	420.2万円	31階	89.96㎡	2LDK	南東
2025/05/25	39,800万円	442.4万円	31階	89.96㎡	2LDK	南東
2025/05/10	40,800万円	453.5万円	31階	89.96㎡	2LDK	南東
2025/03/16	41,500万円	461.3万円	31階	89.96㎡	2LDK	東
2025/01/21	43,800万円	486.9万円	31階	89.96㎡	2LDK	東
2025/10/17	68,800万円	518.2万円	33階	132.76㎡	3LDK	北
2025/07/15	72,000万円	542.3万円	33階	132.76㎡	3LDK	北
2025/04/04	55,000万円	457.6万円	33階	120.2㎡	2LDK	北東
2024/01/24	26,500万円	307.0万円	34階	86.33㎡	2LDK+S	南東

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• 該当事例：31〜34階
• 募集㎡単価レンジ：307.0万〜542.3万円
  • 最小：307.0万円（34階・2LDK+S）
  • 最大：542.3万円（33階・3LDK）

高層階では、
90㎡前後の住戸を中心とした400万円台の募集が複数確認される一方、
130㎡超の大型住戸では500万円台に達する事例も見られます。
住戸面積の違いが㎡単価の分布に強く影響している点が特徴です。

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⑥ 最上階について

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2024/01/24	26,500万円	307.0万円	34階	86.33㎡	2LDK+S	南東

• 最上階（34階）の募集事例は確認できるものの、
  高層階（31〜33階）と価格帯が連続しており、
  最上階のみが独立した価格帯を形成しているとは整理できません。

そのため本記事では、最上階は⑤高層に含めて整理しています。

グランドヒルズ恵比寿

マンション概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目
交通	山手線恵比寿駅徒歩7分
築年月	2019年
階数	23階建

階数別募集㎡単価レンジ

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① 低層（1〜5階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	間取り	方角
2025/11/22	22,990万円	366.7万円	2階	2LDK	南西
2025/10/09	23,990万円	382.6万円	2階	2LDK	南西
2025/09/17	25,980万円	414.4万円	2階	2LDK	南西
2024/11/06	20,800万円	331.7万円	5階	2LDK	北

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• 該当事例：2階／5階
• 募集㎡単価レンジ：331.7万〜414.4万円
  • 最小：331.7万円（5階・2LDK）
  • 最大：414.4万円（2階・2LDK）

低層階においても、300万円台前半から400万円台前半までの募集が確認されており、
住戸条件による価格差が表れています。

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② 準低層（6〜10階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	間取り	方角
2025/10/17	22,500万円	358.9万円	6階	2LDK	南西
2025/08/18	23,500万円	374.8万円	6階	2LDK	南西
2025/05/13	23,800万円	379.6万円	6階	2LDK	北東
2025/08/08	22,000万円	346.9万円	7階	2LDK	北東
2025/10/27	29,980万円	378.4万円	8階	2LDK	南西
2025/10/05	32,000万円	403.9万円	8階	2LDK	南西
2024/07/11	20,800万円	331.7万円	8階	2LDK	北

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• 該当事例： 6階／7階／8階
• 募集㎡単価レンジ：346.9万〜403.9万円
  • 最小： 346.9万円（7階・2LDK）
  • 最大： 403.9万円（8階・2LDK）
    

準低層では、2LDK住戸を中心に300万円台中盤から400万円台前半までの募集が確認され、
階数差よりも住戸条件の違いが㎡単価に反映されています。

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③ 中層（11〜20階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	間取り	方角
2026/01/07	29,800万円	402.4万円	12階	2LDK	南西
2025/12/16	29,800万円	402.4万円	12階	2LDK+S	北西
2025/11/27	32,800万円	442.9万円	12階	2LDK	南西
2025/10/26	31,980万円	403.6万円	12階	2LDK	南
2025/10/17	32,800万円	442.9万円	12階	2LDK+S	北西
2025/10/17	32,980万円	416.3万円	12階	2LDK	南
2025/08/08	35,000万円	441.8万円	12階	2LDK	南
2025/07/29	29,500万円	398.3万円	12階	2LDK	南
2025/07/24	29,500万円	398.3万円	12階	2LDK+S	北西
2024/07/28	22,500万円	358.9万円	12階	2SLDK	北東
2024/02/23	18,280万円	291.5万円	12階	2LDK	北東
2025/12/07	25,500万円	391.6万円	13階	2LDK	南東
2025/09/13	27,500万円	422.3万円	13階	2LDK	南東
2025/09/08	29,000万円	445.3万円	13階	2LDK	南東
2024/02/13	22,000万円	350.9万円	13階	2LDK+S	南
2025/11/21	24,800万円	395.5万円	14階	2LDK	南西
2025/08/21	26,800万円	427.4万円	14階	2LDK	南西
2025/05/20	28,800万円	459.3万円	14階	2LDK	南西
2024/02/24	12,000万円	294.7万円	14階	1LDK	北西
2024/12/12	33,000万円	460.3万円	17階	2LDK	北東
2025/11/25	28,800万円	429.7万円	19階	2LDK	北東
2025/06/03	31,000万円	462.5万円	19階	2LD	北東

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• 該当事例：12〜19階
• 募集㎡単価レンジ：292.0万〜462.5万円
  • 最小：291.5万円（12階・2LDK）
  • 最大：462.5万円（19階・2LDK）

この階層に募集件数が最も集中しています。

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④ 準高層（21〜30階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	間取り	方角
2026/01/09	29,800万円	444.6万円	22階	2LDK+S	北東

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• 該当事例：22階
• 募集㎡単価：444.6万円（22階・2LDK+S）

※事例数が1件のため、レンジではなく単点で整理しています。

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⑤ 高層（31階以上）

• 該当データなし
  （本マンションは23階建）

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⑥ 最上階（23階）について

• 最上階（23階）の募集事例は確認できません。

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パークコート渋谷 ザ タワー

マンション概要

所在地	東京都渋谷区宇田川町
交通	山手線渋谷駅徒歩9分
築年月	2020年
階数	39階建

階数別募集㎡単価レンジ

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① 低層（1〜5階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/11/14	20,980万円	281.8万円	3階	74.46㎡	2LDK	南
2025/05/27	9,600万円	239.9万円	4階	40.01㎡	1LDK	南
2024/11/02	9,830万円	245.7万円	4階	40.01㎡	1LDK	南
2024/09/03	9,490万円	237.2万円	4階	40.01㎡	1LDK	南
2024/08/18	13,980万円	233.5万円	4階	59.86㎡	1LDK	北西
2025/10/17	9,800万円	244.8万円	5階	40.04㎡	1R	西
2025/06/08	14,280万円	240.6万円	5階	59.34㎡	1LDK	南西
2025/05/26	14,400万円	241.4万円	5階	59.64㎡	1LDK	南

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• 該当事例：3階／4階／5階
• 募集㎡単価レンジ：224.4万〜281.8万円
  • 最小：224.4万円（4階・1LDK）
  • 最大：281.8万円（3階・2LDK）

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② 準低層（6〜10階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/04/20	9,880万円	246.6万円	6階	40.07㎡	1LDK	西
2025/04/11	13,980万円	235.6万円	6階	59.34㎡	1LDK	南西
2024/11/03	9,590万円	225.2万円	6階	42.58㎡	1LDK	南
2024/11/01	9,790万円	229.9万円	6階	42.58㎡	1LDK	南
2024/09/27	8,990万円	224.4万円	6階	40.07㎡	1LDK	西
2024/09/09	9,950万円	233.7万円	6階	42.58㎡	1LDK	南
2025/11/14	15,500万円	261.2万円	8階	59.34㎡	1LDK	南西
2025/09/20	16,000万円	269.6万円	8階	59.34㎡	1LDK	南西
2025/02/22	18,000万円	273.0万円	8階	65.93㎡	2LDK	北
2025/04/07	27,000万円	358.5万円	9階	75.32㎡	2LDK	北東
2024/09/27	13,800万円	231.4万円	9階	59.64㎡	1LDK+	南東
2024/09/21	13,800万円	231.4万円	9階	59.64㎡	1LDK	南
2025/09/12	20,500万円	268.7万円	10階	76.29㎡	2LDK	北西
2025/08/25	21,500万円	281.8万円	10階	76.29㎡	2LDK	北西
2025/01/15	20,780万円	275.9万円	10階	75.32㎡	2LDK	北東
2024/11/09	21,480万円	285.2万円	10階	75.32㎡	2LDK	北東
2024/09/18	8,980万円	224.4万円	10階	40.01㎡	1LDK	南
2024/08/31	9,490万円	237.2万円	10階	40.01㎡	1LDK	南
2024/08/24	9,980万円	249.4万円	10階	40.01㎡	1LDK	南
2024/08/09	10,480万円	261.9万円	10階	40.01㎡	1LDK	南

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• 該当事例：6階／7階／8階／9階／10階
• 募集㎡単価レンジ：229.9万〜358.5万円
  • 最小：229.9万円（6階・1LDK）
  • 最大：358.5万円（9階・2LDK）

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③ 中層（11〜20階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/08/02	10,300万円	241.9万円	11階	42.58㎡	1LDK	南
2025/11/22	10,500万円	262.0万円	12階	40.07㎡	1LDK	西
2025/08/01	18,950万円	287.4万円	12階	65.93㎡	2LDK	北西
2025/04/22	11,480万円	286.7万円	12階	40.04㎡	1R	西
2024/12/09	12,600万円	267.9万円	12階	47.03㎡	1LDK	東
2024/12/01	13,480万円	286.6万円	12階	47.03㎡	1LDK	東
2024/10/23	11,500万円	270.1万円	12階	42.58㎡	1LDK	南
2025/04/30	15,000万円	250.6万円	13階	59.86㎡	1LDK	西
2025/02/28	16,500万円	275.6万円	13階	59.86㎡	1LDK	西
2025/02/09	9,500万円	237.4万円	13階	40.01㎡	1LDK	南
2024/12/06	20,580万円	283.8万円	13階	72.52㎡	2LDK+S+	東
2024/11/29	20,580万円	283.8万円	13階	72.52㎡	2LDK	南東
2024/11/23	20,800万円	286.8万円	13階	72.52㎡	2SLDK	東
2024/11/02	20,800万円	286.8万円	13階	72.52㎡	2LDK	南東
2024/09/18	23,000万円	317.2万円	13階	72.52㎡	2LDK+S+	東
2024/09/15	23,000万円	317.2万円	13階	72.52㎡	2LDK	南東
2024/09/24	9,380万円	234.4万円	15階	40.01㎡	1LDK	南
2025/02/19	10,800万円	269.5万円	16階	40.07㎡	1LDK	西
2025/12/25	19,790万円	272.9万円	17階	72.52㎡	2LDK	東
2025/11/16	20,180万円	278.3万円	17階	72.52㎡	2LDK	東
2025/10/17	20,380万円	281.0万円	17階	72.52㎡	2LDK	東
2025/05/04	22,980万円	316.9万円	17階	72.52㎡	2LDK	東
2024/11/30	22,500万円	294.9万円	17階	76.29㎡	2LDK	北
2024/10/06	15,000万円	252.8万円	17階	59.34㎡	1LDK	西
2024/11/12	20,800万円	272.6万円	18階	76.29㎡	2LDK	北
2024/09/21	21,980万円	288.1万円	18階	76.29㎡	2LDK+	北
2024/09/03	23,500万円	308.0万円	18階	76.29㎡	2LDK	北
2026/01/11	17,500万円	294.9万円	19階	59.34㎡	1LDK	西
2025/10/29	16,000万円	269.6万円	19階	59.34㎡	1LDK+S	西
2025/09/07	58,000万円	480.7万円	20階	120.66㎡	2LDK	北
2024/11/12	10,980万円	263.2万円	20階	41.72㎡	1LDK	西
2024/09/15	11,480万円	275.2万円	20階	41.72㎡	1LDK	西

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• 該当事例：11階〜20階
• 募集㎡単価レンジ：241.9万〜480.7万円
  • 最小：241.9万円（11階・1LDK）
  • 最大：480.7万円（20階・2LDK）

※300万円前後から400万円台後半まで、
複数の価格帯が同時に確認されます。

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④ 準高層（21〜30階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/07/28	11,500万円	281.2万円	22階	40.9㎡	1R	西
2025/04/04	32,000万円	346.0万円	22階	92.49㎡	3LDK	北西
2024/12/25	23,800万円	329.2万円	23階	72.29㎡	2LDK	南西
2025/12/03	25,000万円	343.9万円	24階	72.69㎡	1LDK	南
2025/09/23	24,700万円	312.5万円	24階	79.04㎡	1LDK	南
2025/07/15	24,800万円	313.8万円	24階	79.04㎡	1LDK	南
2024/10/26	26,300万円	361.8万円	24階	72.69㎡	1LDK	南
2025/09/20	35,000万円	373.7万円	25階	93.67㎡	1LDK	北西
2025/07/11	22,400万円	299.2万円	25階	74.87㎡	2LDK	南
2025/10/27	39,800万円	487.7万円	27階	81.6㎡	2LDK	北
2024/11/03	19,500万円	317.3万円	28階	61.46㎡	2LDK	東
2025/10/14	20,000万円	325.4万円	29階	61.46㎡	2LDK	東
2025/01/20	31,800万円	358.5万円	29階	88.71㎡	2LDK	東
2025/07/25	33,800万円	375.8万円	30階	89.93㎡	1LDK	東
2025/06/25	35,800万円	398.1万円	30階	89.93㎡	1LDK	北東

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• 該当事例：22階〜30階
• 募集㎡単価レンジ：312.5万〜398.1万円
  • 最小：312.5万円（24階・1LDK）
  • 最大：398.1万円（30階・1LDK）

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⑤ 高層（31〜38階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/08/02	20,980万円	336.8万円	31階	62.3㎡	2LDK	東
2025/04/18	22,480万円	360.8万円	31階	62.3㎡	2LDK	東
2024/11/07	31,800万円	361.8万円	32階	87.89㎡	2LDK	南
2024/09/24	33,000万円	375.5万円	32階	87.89㎡	2LDK	南
2025/11/04	43,000万円	478.6万円	33階	89.85㎡	2LDK	北
2024/09/27	38,800万円	431.8万円	33階	89.85㎡	2LDK	北
2024/08/21	39,800万円	443.0万円	33階	89.85㎡	2LDK	北
2025/09/08	36,900万円	355.4万円	35階	103.84㎡	2LDK	東
2025/09/08	36,900万円	341.4万円	35階	108.08㎡	2LDK	北東
2025/08/10	79,800万円	565.8万円	36階	141.05㎡	3LDK	北
2025/11/02	79,800万円	556.4万円	37階	143.42㎡	1LDK	南
2024/09/10	62,000万円	432.3万円	37階	143.42㎡	1LDK	南

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• 該当事例：31階〜38階
• 募集㎡単価レンジ：336.8万〜565.8万円
  • 最小：336.8万円（31階・2LDK）
  • 最大：565.8万円（36階・3LDK）

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⑥ 最上階（39階）

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/04/10	140,000万円	670.2万円	39階	208.89㎡	3LDK	南西
2024/12/19	128,000万円	773.4万円	39階	165.5㎡	3LDK	南

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• 該当事例：39階
• 募集㎡単価レンジ：670.2万〜773.4万円
  • 670.2万円（208.89㎡・3LDK）
  • 773.4万円（165.50㎡・3LDK）

※最上階は、
⑤高層（31〜38階）とは明確に異なる価格帯として整理できます。

3棟の階数別募集価格分布を並べて整理すると

同じ渋谷区内のタワーマンションであっても、
募集価格を階数別に分解して見ると、
価格帯の分布構造には明確な違いが確認できます。

• 代官山アドレス ザ・タワー
  低層から高層まで、募集㎡単価のレンジが広く重なっており、
  中層・準高層・高層の間で価格帯が明確に分断されている様子は見られません。
  階数に加えて、住戸面積やタイプの違いが価格分布に影響していることがうかがえます。
• グランドヒルズ恵比寿
  募集事例の多くが中層帯（11〜20階）に集中しており、
  300万円台後半から400万円台前半を中心とした分布を形成しています。
  階数が上がるにつれて価格帯は変化しますが、
  特定の階層のみが突出した価格帯を示す構造は確認できません。
• パークコート渋谷 ザ タワー
  低層〜中層では200万円台後半〜300万円台の募集が中心である一方、
  高層（31階以上）では400万円台後半〜500万円台の事例が増加しています。
  さらに最上階（39階）については、
  他の階層と重ならない独立した価格帯として整理できます。

まとめ

本記事では、
渋谷区内のタワーマンションの中から筆者が任意に選んだ物件を対象に、
販売価格データをもとに階数別の㎡単価分布を整理しました。

同一マンション内でも、価格は階数だけで決まるものではなく、
住戸タイプや面積条件によって価格帯が重なっている様子が確認できました。

別の切り口として、渋谷区の主要タワーマンションについて
平均平米単価や価格レンジを横並びで整理した記事も公開しています。
階数別の価格分布とは異なる視点で、各マンションの相対的な位置づけを把握したい方は、
以下の記事も参考にしてみてください。

2026年版【渋谷区タワマン相場】独自データ分析