目黒区の資産価値があるブランドマンション10選【2025年版】
目黒区は、都心へのアクセスと落ち着いた住宅環境を兼ね備えた人気エリアです。
中目黒・駒場・大橋・下目黒など、それぞれに個性豊かな街並みを持ち、再開発やインフラ整備が進むことで住み心地と資産価値の両方を高めています。
再開発で賑わう「中目黒駅」周辺、文化と緑豊かな「駒場」エリア、そして交通利便性の高い「大橋」や「下目黒」。立地やデザイン、共用施設の充実度、管理の良さなど、こうした“住みたくなる理由”は、そのまま投資家にとっての「貸しやすさ」「売りやすさ」に直結します。
今回は、築浅〜比較的築年数の浅い、総戸数100戸以上の代表的なマンションを中心にピックアップしました。
それぞれの魅力に加えて、「価格・賃料の目安」「推定利回り」を整理しているので、実需として住む方にも、投資を検討する方にも参考になるはずです。
※価格や利回りは2025年時点での参考値であり、今後変動する可能性があります。あらかじめご了承ください。
クロスエアタワー
2013年1月竣工、総戸数689戸。目黒川沿いの大規模タワー。
魅力ポイント
- 池尻大橋駅徒歩5分の好立地
- 地上42階建ての圧倒的スケール
- 東山公園や目黒川の自然と調和する住環境
- 共用施設：ラウンジ、フィットネス、ゲストルームなど
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格帯：約1.2億～3.5億（坪単価 約950～1,300万円）
- 賃料相場：月30～65万円（㎡単価 約7,000～10,000円）
- 推定利回り：2.4％前後
投資視点の提案ポイント
- 大規模タワーゆえ流動性が高い
- 単身者・DINKs層から法人契約まで幅広く需要あり
- 将来のリノベーション再販・賃貸出口ともに期待
パークホームズ西小山
2024年3月竣工、総戸数110戸。西小山駅徒歩1分の新築分譲。
魅力ポイント
- 駅徒歩1分の希少性
- 新築ならではの最新設備
- 三井不動産分譲によるブランド力
- コンパクト住戸中心で賃貸転用しやすい
売買価格・賃料相場（想定）
- 売買価格帯：約7,800万～1.2億（坪単価 約900～1,200万円）
- 賃料相場：月25～42万円（㎡単価 約7,500～9,800円）
- 推定利回り：2.5％前後
投資視点の提案ポイント
- 西小山エリアは今後の開発も控え注目度上昇
- 駅近・新築・中規模は需要厚く空室リスクが低い
- 賃貸ニーズは20代〜40代単身〜DINKs向けが中心
シティハウス中目黒ステーションコート
2017年8月竣工、総戸数140戸。中目黒駅徒歩4分の高立地。
魅力ポイント
- 東横線×日比谷線の2路線利用可能
- コンパクト～中規模住戸が中心
- 周辺に飲食店やカフェが多く生活利便性◎
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格帯：約1.0億～2.2億（坪単価 約950～1,300万円）
- 賃料相場：月28～52万円（㎡単価 約8,000～10,500円）
- 推定利回り：2.4％前後
投資視点の提案ポイント
- 中目黒アドレスは人気・流動性ともに安定
- 築浅×駅近で長期の資産保有向き
- 単身～DINKs向けに最適
パークナード目黒
2016年2月竣工、総戸数121戸。目黒駅徒歩7分、落ち着いた住宅エリアに位置する中規模レジデンス。
魅力ポイント
- 穏やかな下目黒エリアに佇む高級感ある外観
- 全体的にゆとりのある間取り設計
- 東急不動産×竹中工務店の共同開発による高品質仕様
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格帯：約1.0億～2.3億（坪単価 約850～1,200万円）
- 賃料相場：月26～48万円（㎡単価 約7,200～9,800円）
- 推定利回り：2.4〜2.6％前後
投資視点の提案ポイント
- 目黒駅徒歩圏の利便性と静かな住環境を両立
- 実需・投資のどちらでも需要が強い立地
- 築浅・安定利回りの両立で中長期保有向き
プラウド駒場
2012年7月竣工、総戸数223戸。駒場東大前駅徒歩6分、第一種低層住居専用地域に広がる邸宅街に立地。
魅力ポイント
- 野村不動産の大規模レジデンスシリーズ
- 豊富な共用部と開放的な敷地計画
- 教育施設や自然が多い落ち着いた環境
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格帯：約1.0億～2.0億（坪単価 約800～1,050万円）
- 賃料相場：月24～42万円（㎡単価 約7,000～9,000円）
- 推定利回り：2.6％前後
投資視点の提案ポイント
- 都心アクセスと子育て環境の両立で人気エリア
- 長期入居志向のファミリー需要に安定した収益が期待
- 緑の多さと静けさが希少価値を高める
パークホームズ目黒 ザ レジデンス
2012年2月竣工、総戸数237戸。目黒駅徒歩9分、下目黒の閑静なエリアに立地する大規模物件。
魅力ポイント
- 高級ホテルのような重厚感のあるエントランス
- 住戸プランは1LDK〜4LDKと幅広く対応
- 敷地内に緑が多く、落ち着いた住環境
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格帯：約9,000万～2.2億（坪単価 約800～1,150万円）
- 賃料相場：月26～50万円（㎡単価 約7,200～10,000円）
- 推定利回り：2.5％前後
投資視点の提案ポイント
- 幅広い間取りで賃貸需要の層が厚い
- 築年数の割に共用部・外観とも良好な維持状況
- 安定的な賃料水準と将来の出口も描きやすい
プラウド中目黒
2022年1月竣工、総戸数106戸。中目黒駅徒歩11分、目黒川や代官山エリアを生活圏に持つ築浅レジデンス。
魅力ポイント
- 野村不動産の「プラウド」シリーズ、ハイグレード仕様
- 洗練された外観と充実した共用施設（ラウンジ、内廊下など）
- 中目黒・代官山を日常使いできるロケーション
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格帯：約1.2億～2.8億（坪単価 約1,000～1,350万円）
- 賃料相場：月30～58万円（㎡単価 約8,200～10,800円）
- 推定利回り：2.3％前後
投資視点の提案ポイント
- 中目黒エリアのブランドと希少性が高い
- 築浅かつ人気エリアで流動性が非常に強い
- コンパクト住戸でも高めの賃料が確保できる
シティハウス目黒ザ・ツイン
2018年2月竣工、総戸数160戸。目黒駅徒歩10分、下目黒2丁目に建つ2棟構成のレジデンス。
魅力ポイント
- 住友不動産の「ザ・ツイン」ブランド、外観・共用部ともに高級感
- 2棟構成により開放感とプライバシーを両立
- 目黒川や自然教育園にも徒歩圏
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格帯：約1.0億～2.3億（坪単価 約850～1,200万円）
- 賃料相場：月26～48万円（㎡単価 約7,200～9,800円）
- 推定利回り：2.5％前後
投資視点の提案ポイント
- 利便性と住環境のバランスが良好
- 同シリーズでの安定的な人気と資産価値
- 分譲賃貸での稼働率も高く、投資初心者にも向く
ドレッセ目黒大橋プレヴィ
2017年1月竣工、総戸数104戸。目黒区大橋2丁目、池尻大橋駅 徒歩6分の落ち着いた住宅街に立地。
魅力ポイント
- 東急不動産分譲「ドレッセ」シリーズの上質感
- 大橋ジャンクション上部の再整備エリアに位置し、緑道や公園も近接
- 1LDK〜3LDKまで幅広いプランで単身〜ファミリーまで対応
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約9,200万～1.6億円（坪単価 約850～1,150万円）
- 賃料：月24～42万円（㎡単価 約7,000～9,000円）
- 推定利回り：2.5％前後
投資視点の提案ポイント
- 交通利便性と落ち着いた住環境のバランスが良好
- 池尻大橋〜中目黒エリアの人気と再整備の恩恵により資産性も高い
シティハウス中目黒レジデンス
2016年11月竣工、総戸数115戸。目黒区中目黒4丁目、中目黒駅 徒歩12分の高台住宅地に位置。
魅力ポイント
- 高台立地で日照・眺望に優れる
- 住友不動産施工、ホテルライクな内廊下とエントランス
- 目黒川・代官山なども徒歩圏に収めた生活環境
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約1.0億～2.3億円（坪単価 約850～1,200万円）
- 賃料：月28～52万円（㎡単価 約7,800～10,200円）
- 推定利回り：2.4％前後
投資視点の提案ポイント
- 中目黒の中でも静かな住環境で差別化可能
- 高台×築浅×ブランドという希少条件が資産性を下支え
まとめ
目黒区のマンション市場は、住環境と交通利便性を兼ね備えた“都心静域”として高い人気を誇るエリアです。特に目黒・中目黒・池尻大橋・西小山などは、
- 賃貸需要が安定（単身者、DINKs、法人向け）
- 築年が浅く共用施設が充実
- 駅徒歩5分以内が多数
といった魅力を持ち、長期保有型の投資物件としても十分な価値を有します。今後の都市開発やブランド維持を前提とした運用戦略を立てることが重要です。
今回取り上げたマンションの売買・賃貸相場分析ページ一覧
クロスエアタワー
パークホームズ西小山
シティハウス中目黒ステーションコート
パークナード目黒
プラウド駒場
パークホームズ目黒ザレジデンス
プラウド中目黒
シティハウス目黒ザ・ツイン
ドレッセ目黒大橋プレヴィ
シティハウス中目黒レジデンス
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