豊島区の資産価値があるブランドマンション10選【2025年版】
池袋・大塚・東池袋といった駅名を聞いて「この街に住みたい」と具体的に探す人は、年々増えています。
再開発が進む池袋駅周辺、整備が進んだ東池袋のランドマーク的タワー群、そして山手線・有楽町線・副都心線など複数路線が交差する交通利便性。
豊島区は“暮らしやすさ”と“資産価値のバランス”が取れたエリアとして、実需層・投資家の双方から注目を集めています。
特に近年は、駅徒歩5分以内のタワーレジデンスや、大規模で管理体制の整った分譲マンションが多く供給され、
都心アクセスの良さに加え、住環境・共用施設・建物デザインなど、あらゆる面で魅力が向上。
その結果、居住用として「住みたい」だけでなく、「貸しやすい」「売りやすい」物件が揃う投資対象エリアとしても評価が高まっています。
今回は、豊島区内でも築浅〜築年数の浅い、総戸数100戸以上の分譲マンションを中心にピックアップしました。
各マンションの魅力に加え、「売買価格・賃料の目安」「推定利回り」をまとめていますので、実需・投資いずれの目的でもご活用いただける内容となっています。
※価格や利回りは2025年時点の参考値であり、今後変動する可能性があります。あらかじめご了承ください。
目次
ブリリアシティ西早稲田
2022年3月竣工、総戸数454戸。副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分の大規模レジデンス。
魅力ポイント
- 高田エリアの落ち着いた住環境
- 共用施設充実（ラウンジ、スタジオ等）
- 学区や教育施設が充実し子育て世帯に人気
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約9,000万～1.5億円（坪単価 約900～1,200万円）
- 賃料：月23～42万円（㎡単価 約6,800～8,500円）
- 推定利回り：2.5％前後
投資視点の提案ポイント
- 高い教育環境と交通利便性が安定収益を支える
- 築浅で設備充実、ファミリー層向け賃貸に強み
ブリリアシティ西早稲田
Brillia Tower池袋West
2024年1月竣工、総戸数230戸。副都心線「池袋」駅 徒歩5分の新築タワー。
魅力ポイント
- 南池袋公園近接の再開発エリア
- 最新仕様のスマート設備＆セキュリティ
- 各階ダストステーションなど生活利便性◎
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約1.1億～2.2億円（坪単価 約950～1,300万円）
- 賃料：月27～48万円（㎡単価 約7,500～9,800円）
- 推定利回り：2.4％前後
投資視点の提案ポイント
- 築浅プレミアム感＋池袋駅徒歩圏という資産性
- 将来的な値上がり余地を含む長期保有向け物件
アウルタワー
2011年1月竣工、総戸数608戸。地上52階建のランドマークタワー、東池袋駅 徒歩2分。
魅力ポイント
- サンシャイン60隣接の超高層タワー
- 24時間有人管理、ビューラウンジ、スカイテラス等共用充実
- 高層階からの眺望は圧巻
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約1.0億～3.0億円（坪単価 約850～1,200万円）
- 賃料：月28～65万円（㎡単価 約8,000～11,000円）
- 推定利回り：2.5％前後
投資視点の提案ポイント
- 圧倒的な存在感と管理体制で根強い人気
- 賃貸需要が安定しており空室リスクが低い
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年3月竣工、総戸数248戸。有楽町線「東池袋」駅直結の駅上タワー。
魅力ポイント
- 駅直結の希少性＋ハイグレード仕様
- 商業施設「としまエコミューゼタウン」に隣接
- 池袋サンシャインエリアの利便性
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約1.2億～2.5億円（坪単価 約1,100～1,350万円）
- 賃料：月30～55万円（㎡単価 約8,500～11,500円）
- 推定利回り：2.3％前後
投資視点の提案ポイント
- 駅直結物件は供給が極めて少なく資産性が高い
- 築浅＋複合再開発の恩恵を受けやすい
プラウドタワー東池袋
2019年2月竣工、総戸数132戸。有楽町線「東池袋」駅 徒歩5分の静かな住宅エリア。
魅力ポイント
- 駅近＋住宅街立地で生活利便性良好
- 上品な外観と質感あるエントランス
- コンパクト～広め住戸までバリエーションあり
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約9,500万～1.8億円（坪単価 約900～1,200万円）
- 賃料：月25～43万円（㎡単価 約7,000～9,200円）
- 推定利回り：2.6％前後
投資視点の提案ポイント
- ハイクラス居住者向けの需要あり
- 程よい規模感で管理水準も高く、長期安定型
Brillia Tower池袋
2015年3月竣工、総戸数432戸。有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分の駅近タワー。
魅力ポイント
- 東池袋駅ほぼ直結の高層タワー
- 全面ガラス張りのスタイリッシュな外観
- ラウンジ・ゲストルーム・フィットネス完備
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約1.0億～2.3億円（坪単価 約850～1,200万円）
- 賃料：月27～50万円（㎡単価 約7,500～10,200円）
- 推定利回り：2.4％前後
投資視点の提案ポイント
- 駅徒歩1分の希少価値は不動の魅力
- シングル～DINKs層の入居が安定して見込める
シティハウス西池袋
2022年12月竣工、総戸数137戸。有楽町線「要町」駅 徒歩4分の築浅物件。
魅力ポイント
- 住友不動産ブランド、ホテルライクな共用部
- 西池袋エリアの閑静な住宅街
- セキュリティ・設備仕様が最新
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約8,800万～1.6億円（坪単価 約850～1,150万円）
- 賃料：月24～42万円（㎡単価 約7,200～9,200円）
- 推定利回り：2.6％前後
投資視点の提案ポイント
- 新築プレミアム＋静かな環境という希少な組合せ
- 今後の資産価値上昇も視野に
ルフォンザ・タワー大塚
2022年5月竣工、総戸数146戸。山手線「大塚」駅 徒歩4分の駅近タワー。
魅力ポイント
- 緑と調和したデザイン＋共用部の充実
- 大塚駅近ながら落ち着きある住環境
- 都心アクセスの良さと生活利便性が両立
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約9,800万～1.8億円（坪単価 約850～1,150万円）
- 賃料：月25～45万円（㎡単価 約7,000～9,500円）
- 推定利回り：2.6％前後
投資視点の提案ポイント
- 山手線×築浅タワーは鉄板の投資対象
- 単身・DINKs層のニーズが継続
シティハウス大塚ステーションコート
2017年9月竣工、総戸数106戸。山手線「大塚」駅 徒歩5分の駅近立地。
魅力ポイント
- 住友不動産らしい重厚なエントランスデザイン
- シンプルで機能的な間取り
- コンパクトながら上質感のある造り
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約7,800万～1.4億円（坪単価 約850～1,100万円）
- 賃料：月21～38万円（㎡単価 約6,800～9,000円）
- 推定利回り：2.9％前後
投資視点の提案ポイント
- 山手線沿線でこの価格帯は希少
- 回転率が低く、安定的な賃貸収入が見込める
グランドミレーニア
2015年2月竣工、総戸数411戸。池袋駅 徒歩5分、南池袋の大規模再開発エリア。
魅力ポイント
- 重厚な外観と高級感のある共用施設
- 隣接商業施設との複合開発
売買価格・賃料相場（2025年最新）
- 売買価格：約1.0億～2.5億円（坪単価 約900～1,200万円）
- 賃料：月28～52万円（㎡単価 約7,500～10,000円）
- 推定利回り：2.4％前後
投資視点の提案ポイント
- 南池袋のブランド性と希少性
- 長期保有での値上がり益にも期待
まとめ
豊島区のブランドマンションは、「暮らしやすさ」と「資産性」を両立できる実力派と言えるでしょう。
池袋・東池袋・大塚といったエリアに建つ豊島区の分譲マンションは、
「都心へのアクセスがよく、住みやすい街に住みたい」という実需層のニーズと、
「空室リスクが少なく、資産価値も落ちにくい物件に投資したい」という投資家の期待、
そのどちらにも応える“実力派マンション”が揃っています。
特に、駅徒歩5分以内の築浅・大規模マンションでは、
再開発や街づくりと連動したエリアの成長性も期待できるのが魅力です。
購入・投資検討時に意識すべき4つのポイント
- 価格や賃料の相場・利回りの目安
→ 築浅物件は2.3〜2.9％前後の利回りが目安 - 共用施設や管理体制の質
→ 長期保有でも住み心地・貸しやすさを左右するポイント - 想定される入居者層
→ DINKs、高収入単身者、子育て世帯、外国人駐在員など - 将来の出口戦略（売却か賃貸か）
→ 駅近・ブランド物件は「売っても貸しても強い」
こうした視点を押さえることで、
「自分で住んでも快適、貸しても安心」という二刀流の価値を持つ物件を選ぶことができます。
今回取り上げたマンションの売買・賃貸相場分析ページ一覧
ブリリアシティ西早稲田
BrilliaTower池袋West
アウルタワー
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
プラウドタワー東池袋
BrilliaTower池袋
シティハウス西池袋
ルフォンザ・タワー大塚
シティハウス大塚ステーションコート
グランドミレーニア
