首都直下地震が起きたら？東京で投資すべきエリアと避けるべきエリア

はじめに

日本では今後30年以内に70%の確率で首都直下地震が発生すると予測されています。この大規模地震は、東京都心部やその周辺地域に大きな影響を与える可能性があり、特に横浜市、千葉市、川崎市なども強い揺れに見舞われると考えられています。

不動産投資においては、地震リスクを考慮した戦略が不可欠です。特に地盤が強く、耐震性能の高い建物を選ぶことが資産価値の維持において重要になります。

首都直下地震の経済・不動産への影響

首都直下地震が発生すると、以下のような影響が予想されます。

• 建物の倒壊・損壊：特に老朽化した木造建築が密集するエリアは大きな被害を受ける可能性が高い。
• 火災の発生：密集地域では火災が発生しやすく、延焼のリスクが高まる。
• インフラの損傷：道路や橋梁、鉄道、通信インフラが損傷し、復旧までに時間がかかる可能性がある。
• 不動産価値の変動：被害の大きい地域では資産価値が下落し、安全性が高い地域では価値が維持または上昇する可能性がある。

これらのリスクを考慮し、投資するエリアを慎重に選定することが求められます。

東京で特に危険とされるエリア

地震時に被害が大きくなると考えられるエリアには、以下の特徴があります。

1. 木造住宅密集地域（木密地域）

特徴

• 老朽化した木造住宅が密集し、火災の発生・延焼リスクが高い。
• 道路幅が狭く、救助活動や消火活動が困難。

該当エリア

• 荒川区・足立区・中野区・環状7号線周辺

2. 湾岸地域

特徴

• 埋立地が多く、地盤が軟弱で液状化のリスクが高い。
• 高層マンションが多く、長期的な安全性が課題。

該当エリア

• 江東区・江戸川区・港区の一部

地震に強く、資産価値が落ちにくい投資エリア

一方で、地盤が強固で災害リスクが低く、資産価値の維持が期待できるエリアも存在します。

1. 千代田区

特徴

• 都心部に位置し、地盤が強固で耐震性の高い建物が多い。
• 政治・経済の中心地であり、需要が安定している。

2. 文京区

特徴

• 教育機関が多く、地盤も安定している。
• 治安が良く、ファミリー層からの人気が高い。

3. 世田谷区

特徴

• 住宅地として人気が高く、地盤も比較的安定している。
• 緑が多く、住環境が良好。

地震対策が進んでいるマンションの選び方

不動産投資を検討する際には、物件自体の耐震性も重要なポイントです。以下の点に注意して物件を選ぶことをおすすめします。

1. 新耐震基準の物件
   • 1981年以降に建築された物件は、新耐震基準を満たしており、耐震性が高い。
2. 免震・制震構造
   • 地震の揺れを吸収・軽減する構造を持つ物件は、被害を最小限に抑える。
3. ハザードマップの確認
   • 物件の所在地が浸水や液状化のリスクが低い地域であることを確認する。

日本全国の震災リスクと投資の視点

首都直下地震だけでなく、日本全国で大地震が発生するリスクがあります。そのため、投資先として以下の地域が有望と考えられます。

1. 名古屋市（千種区・大須区）

• 理由：愛知県は比較的地震の発生頻度が低く、特に千種区や大須区は内陸に位置し、地盤が強固。
• 投資メリット：産業が発展しており、安定した地価上昇が期待できる。

2. 京都市（上京区・下京区）

• 理由：京都盆地の地盤は比較的安定しており、大規模な液状化のリスクが低い。
• 投資メリット：歴史的な建物が多く、観光需要や文化的価値による資産価値の維持が期待できる。

3. 福岡市（中央区・早良区）

• 理由：九州地方の中でも活断層が少なく、大地震のリスクが比較的低い。
• 投資メリット：人口流入が多く、都市開発が進んでいるため地価上昇の可能性が高い。

4. 大阪市（北区・天王寺区）

• 理由：大阪市は南海トラフ地震の影響を受ける可能性があるが、北区・天王寺区は比較的地盤が安定している。
• 投資メリット：ビジネスの中心地であり、オフィスエリアや居住地としての需要が高く、資産価値が安定。

まとめ

日本全国で地震のリスクがある中でも、地盤が強く、インフラや経済活動が活発な地域は投資先として有望です。不動産投資を検討する際には、最新の調査情報を取得しながら、地震リスクと資産価値の維持を考慮した選択をすることが重要です。

適切なエリアと物件を選ぶことで、被害を最小限に抑えながら、安全で安心な投資を実現しましょう。

＜こちらの記事もおすすめ＞
売却関連の記事
買ったばかりの中古マンションをすぐに売ると、得する？にはどんな物件を探せば良いの？
不動産の売却を失敗したくない！5つの注意点を紹介

中古マンションを売却した後、また新たに中古マンションを購入する方向け！
不動産投資の利回りの計算方法とは？具体例とシミュレーション
不動産投資の利回りの理想は何％？基礎知識や相場について解説
不動産投資物件の利回りの相場とは？利回り10パーセントはあり得ない？

＜法人向けソリューションも展開中！＞
価格評価付き 自動物件提案サービス「買主追客ロボ」
お客様のニーズに合わせ、市場から幅広く物件を抽出し、自動でご提案します。
「買主追客ロボ」は、営業業務の効率化に課題を抱える企業様向けに開発されたソリューションです。
AIがお客様の興味・関心に基づき、最適な物件を自動で選定・提案することで、業務の負担を軽減し、効率的な追客を実現します。
さらに、物件提案だけでなく、PV数や「お気に入り」登録などの行動データを記録・分析し、AIが継続的に最適化。
これにより、お客様ごとにパーソナライズされた情報を提供できるため、高い成約率が期待できます。

詳しくはこちらからお問い合わせください。