2026年版【中央区タワマン相場】独自データで読み解く5物件の価格帯と市場構造（2024–2025）

中央区のタワーマンション市場は、供給量と実需の厚みが相場を形成する、都心でも特異なエリアです。
同じ区内でも湾岸・月島・日本橋で価格帯や需要層が大きく異なり、「どこに、どの物件があるか」が平米単価を左右します。

本稿では、独自に収集した販売履歴データをもとに、中央区を代表する5つのタワーマンションを抽出し、それぞれが市場のどの価格帯を担っているのかを整理しました。

中央区有名タワーマンション 平米単価ランキング（最新版）

まずは、直近の募集事例（2024年、2025年のデータを中心に集計）から算出した、
中央区の主要タワーマンション 平均平米単価ランキング を示します。

順位	物件名	平均平米単価（万円/㎡）	最低値	最高値	70㎡換算価格	販売履歴件数
1位	キャピタルゲートプレイス ザ・タワー	293.9万円/㎡	198.8	516.1	約2億572万円	34件
2位	勝どきビュータワー	253.6万円/㎡	160.9	410.3	約1億7,752万円	70件
3位	ドゥ・トゥール	221.6万円/㎡	163.3	382.8	約1億5,512万円	67件
4位	パークタワー勝どき	189.7万円/㎡	156.7	257.9	約1億3,279万円	8件
5位	晴海フラッグ	181.1万円/㎡	125.0	355.7	約1億2,677万円	96件

※表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。2024年1月〜2025年12月までの募集データをもとに作成しています。

このランキングからは、中央区湾岸エリアが「はっきりとした価格レイヤー構造」を持っていることが分かります。

キャピタルゲートプレイス ザ・タワーは
駅直結・立地希少性・住戸スペックが評価され、
湾岸エリアの中でも 唯一300万円前後／㎡に迫る最上位層を形成しています。
上振れ時には500万円超／㎡の事例も見られ、別格ポジションです。

勝どきビュータワーは
再開発の初期核としての立地価値が強く、
平均250万円台と安定した上位帯を維持。
供給量が多い中でも、高層・眺望条件でしっかり単価が伸びています。

ドゥ・トゥールは
住戸数・面積バリエーションが非常に広く、
200万円台前半を中心にしながら、
大型・超高層住戸では300万円台後半まで上振れする“幅のある価格形成”が特徴です。

パークタワー勝どきと晴海フラッグは
湾岸エリアの中でも「手の届きやすい価格帯」を担うゾーン。
特に晴海フラッグは供給量の多さが平均単価を抑えており、
物件単体の人気というより 街全体としてのスケール供給型マーケットを象徴しています。

【1位】キャピタルゲートプレイス ザ・タワー

平均平米単価 293.9万円／最小値 198.8万円／最大値 516.1万円

キャピタルゲートプレイス ザ・タワーの募集事例を見ると、
価格帯は 1億円強〜4億円台後半、㎡単価は 198.8万円〜516.1万円の範囲で推移しています。

分布の中心は 280万円台〜350万円台／㎡にあり、
40㎡台のコンパクト住戸を中心に 300万円前後／㎡での募集が安定して見られます。

一方で、高層階や80㎡超の住戸では 400万円台後半〜500万円超／㎡に達する事例も確認され、
駅直結という立地特性や眺望条件が単価に反映される構造です。

全体としては、
「300万円前後の中心帯」と「条件次第で500万円台まで伸びる上限帯」
という二層構造で相場が形成されているタワーマンションと整理できます。

【2位】勝どきビュータワー

【3位】ドゥ・トゥール

平均平米単価 221.6万円／最小値 163.3万円／最大値 382.8万円

ドゥ・トゥールの募集事例を見ると、
価格帯は 1億円前後〜4億円弱、㎡単価は 163.3万円〜382.8万円の範囲で推移しています。
湾岸エリアの大規模タワーとしては、比較的分かりやすい中価格帯レンジを形成している物件です。

相場の中心となっているのは、
60〜70㎡台の2LDK住戸で、㎡単価は 200万円台〜260万円台。
募集件数もこの面積帯が多く、ドゥ・トゥールの価格水準を実質的に構成するコアゾーンといえます。
低層〜中層では 200万円前後、高層階では 240万円台〜270万円台へと、階数に応じて緩やかに上昇する傾向が見られます。

一方、
50㎡前後の1LDK住戸では 170万円台〜230万円台が中心で、
階数差はあるものの、単価は比較的抑えめに推移しています。
投資・セカンド需要の比率が高く、実需中心の2LDK帯ほど単価が伸びにくい構造です。

上限側では、
50階超・100㎡前後の住戸で 350万円台〜382.8万円／㎡に達する事例も確認されていますが、
これらは眺望と住戸規模がそろった限定的なケースで、
マンション全体の相場水準というより最上位住戸の個別評価と整理できます。

全体としては、
「200万円台前半を中心とした実需ゾーン」と「条件次第で300万円台後半まで伸びる上限帯」
という構造が明確で、
住戸条件による価格差が読み取りやすい湾岸タワーマンションといえそうです。

【4位】パークタワー勝どきサウス

平均平米単価 189.7万円／最小値 156.7万円／最大値 257.9万円

パークタワー勝どきサウスの募集事例を見ると、
価格帯は 8,000万円台〜1億6,000万円弱、㎡単価は 156.7万円〜257.9万円の範囲で推移しています。
築浅・駅近タワーでありながら、中央区湾岸の中では比較的落ち着いた単価帯に位置している物件です。

分布の中心は 160万円台〜210万円台／㎡にあり、
50〜60㎡台の1LDK・コンパクト2LDKが相場を構成するメインレンジとなっています。
2024年は 160万円台〜180万円台／㎡が主流でしたが、
2025年に入ってからは条件の良い住戸を中心に 200万円超／㎡の募集が見られるようになっています。

一方で、
同じ50㎡台でも 150万円台／㎡の事例が残っており、
単価が急激に跳ねるというよりは、レンジが段階的に上へ広がっている印象です。
現時点では分布幅は比較的コンパクトに収まっています。

総じて、
実需層が中心となって相場を形成している段階にあり、
今後は成約事例の積み上がり次第で 200万円台前半が定着するかどうかが注目点となるタワーマンションです。

【5位】晴海フラッグ サンヴィレッジB棟

平均平米単価 181.1万円／最小値 125.0万円／最大値 355.7万円

晴海フラッグ サンヴィレッジB棟の募集事例を見ると、
価格帯は 8,000万円台〜3億円前後、㎡単価は 125.0万円〜355.7万円の範囲で推移しています。
勝どき・月島の既存タワーと比べると、単価水準は抑えめで、湾岸エリアの中でも実需色の強い価格帯が形成されています。

分布の中心は 140万円台〜190万円台／㎡にあり、
70〜90㎡台のファミリータイプが相場の軸となっています。
2024年は 130万円台〜170万円台／㎡が主流でしたが、
2025年に入ってからは条件の良い住戸を中心に 200万円台前半〜後半／㎡の募集が見られ、
上限水準が緩やかに切り上がる動きが確認されています。

全体としては、
実需向けのボリュームゾーンが相場を形づくりつつ、限定的な住戸が上限を押し上げる構造で、
大規模供給物件らしい“厚みのある価格分布”が特徴と整理できます。