【東京23区】渋谷区・お住まい情報まとめ (渋谷区の子育て情報・治安情報・中古マンション相場価格・賃貸マンション適正価格・渋谷区あるある) | Dr. Asset

【東京23区】渋谷区・お住まい情報まとめ (渋谷区の子育て情報・治安情報・中古マンション相場価格・賃貸マンション適正価格・渋谷区あるある)

1.東京都渋谷区は、どんな街?

 渋谷区は、面積15.11km2で新宿や池袋と、並ぶ大繁華街です。都心5区と言われるうちの1つにはいります。渋谷区は、渋谷駅周辺だけではなく、恵比寿、原宿、表参道、代々木、代官山、千駄ヶ谷、広尾の街を含み、23万人が住んでいる街となります。渋谷を連想させる言葉として、ひと昔前は 「忠犬ハチ公」、「若者の街」、「スクランブル交差点」「SHIBUYA109」などがありましたね。また、最近の渋谷駅周辺は大規模再開発をしております。「渋谷スクランブルスクエア(東棟)」「MIYASHIT APARK」や、コロナ禍でも安心の公園テラス席もある「渋谷横丁」は、完成し運営が始めりました。


2.渋谷区の待機児童数

2020年 58人 (前年度比ー34人)

2019年 92人 (前年度比ー59人)

2018年 151人 (前年度比ー115人)


3.渋谷区の人口増減

渋谷区の人口(2020年)は、230370人です。

出典元:区の過去の人口については、総務省統計局の人口データ

将来の人口については、総務省統計局の将来人口予測データで分析しています。

■渋谷区のマンションの人口増加率だけでなく、子育て環境や治安情報もまとめてわかります
 Dr.Assetマンションリスク>渋谷区のマンション

 


4.渋谷区の犯罪件数

(2020年)犯罪件数が、人口230370人に対して 3741件あります。 ※詳細は下記の表に記載

 

出典元:警視庁


5.渋谷区のアパート・マンション家賃適正価格

他社、弊社のレントチェッカーを使って渋谷区の街別に、ワンルームの賃貸アパート・マンションを比較してみました。比べて見ると、1R(10平米~30平米)の渋谷区の家賃は、おおよそ8.5~11万円あたりと分析してるところが多いですね。渋谷区平均家賃は1R=約10万円です。

 

弊社サービス(Dr.Assetレントチェッカー)を使って調べた相場価格の比較表

駅名 周辺相場の目安 ワンルームの平均価格
笹塚 渋谷区では一番家賃が安い地域です 7.4万
初台 比較的、渋谷平均家賃より安い地域です 8.5万
幡ヶ谷 比較的、家賃が安い地域です  7.5万
恵比寿 ワンルームでも比較的家賃は高めの地域です 11万
代々木 恵比寿よりは安い家賃ですが、高めの地域です 10.3万
明治神宮前 渋谷区、相場最高値の家賃の地域です 13.6万
千駄ヶ谷 渋谷平均家賃価格の地域です 10万
広尾 明治神宮前と同様、相場最高値の家賃の地域です 13.6万

 

マンションやアパートによっての差があるので、お部屋ごとによく調べる必要がありそうです。

 

今住んでいるアパートの適正家賃がわかる Dr.Assetレントチェッカー
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他社サイト比較一覧

引用 ホームズ:https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/shibuya-city/price/

 

引用 いえぷら:https://blog.ieagent.jp/eria/shibuyakuyachinsouba-48471#yachinsouba04

 

引用 スーモ:https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/sc_shibuya/

 

引用 chintai:https://www.chintai.net/tokyo/area/13113/rent/


 

6.中古マンションの相場価格・平均価格

弊社のサービス(Dr.Asset チェッカー)を使って調べてみると、渋谷区の中古マンションの平米単価はおおよそ90万~250万でした。中古マンションの相場を出すことは簡単ではありません。マンションによってグレード感、地価の値段の違い、築年数により様々です。ビックデータを活用し、AI診断をしてみるのもおススメです。

平米単価(円/㎡)
渋谷区 90万~250万円/㎡

 

 


 渋谷区の人気マンションの相場価格を見る

 

上図:プラウド恵比寿の相場価格(エステートテクノロジーズ株式会社 Dr.Assetマンションリスク)

・プラウド恵比寿 11569万円(70㎡換算)

代官山アドレス・・・販売相場価格13005万円(70㎡換算)

広尾ガーデンヒルズ・・・販売相場価格10934万円(70㎡換算)

ザ・神宮前レジデンス・・・販売相場価格12567万円(70㎡換算)

ディアナコート代々木上原・・・販売相場価格6168万円(70㎡換算)

シティハウス神宮北参道・・・販売相場価格14360万円(70㎡換算)

青山パークタワー・・・販売相場価格11996万円(70㎡換算)

ザ・サンメゾン表参道・・・販売相場価格12605万円(70㎡換算)

 

中古マンションのリスク情報がまとめてわかるサイト

・以下他社サイトの相場価格・推移の比較

ホームズの築年数別 価格相場・推移表

築年数 平米単価(価格÷70㎡=万円/㎡)
1~3年

約194.2万円/㎡

5~10年 約150万円/㎡
10~15年 約138.8万円/㎡
20年以上 約94.9万円/㎡

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/shibuya-city/price/

上図 引用:ホームズ 下図:平米単価に換算した表

 


athomeの中古マンション 価格相場推移

1R~1K(おおよそ20㎡~40㎡)の平均販売価格の推移

1DK~2DK(おおよそ30㎡~90㎡)の平均販売価格の推移

全ての間取り(1R~4LDK以上のathomeさんが扱うすべての中古マンション)の平均販売価格の推移

「築年数別でみる表」:※平米数の記入はありませんでした。

「平米数別に見る表」:※平米数の記入はありませんでした。

引用:athome

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shibuya-city/

 


イエシルの中古マンション価格相場

 

イエシルさんは、渋谷区の中古マンションの平均坪単価368万円、111.31万円/平米としてます。 ※1坪3.306平米です。

引用:イエシル

https://www.ieshil.com/cities1145/buildings/


7.渋谷区のランドマーク ベスト5

 

第1位「渋谷スクランブルスクエア」

2019年11月1日に開業した渋谷の新たなランドマークです。高さ229m、47階建ての複合ビルで、渋谷エリアに建つ最も高い建物です。ビルには200を超えるショップ・飲食店が入ってます。展望施設「SHIBUYA SKY」もございます。「SHIBUYA SKY」は、14階~45階の移行空間「SKY GATE」、屋外展望空間「SKY STAGE」、46階の屋内展望回廊「SKY GALLERY」の3つのゾーンで構成されており、屋外展望空間からは目の前に広がる、東京の街並みを360度のパノラマビューで楽しむことが出来、渋谷の新たな観光名所となっています。

 

第2位 RAYARD MIYASHITA PARK

三井ショッピングパーク。個性豊かな渋谷の新しいストリート。

 

第3位 明治神宮

内苑とは、明治天皇と照憲皇太后を祭る明治神宮の事です。外苑とは、明治神宮外苑を省略した言葉です。

外苑前とは、銀座線の駅名のことです。外苑前エリアとは、港区青山と渋谷区神宮前のふんわりとした範囲のことです。ファッションやデザイン関係の建物が多く、コシノジュンコ氏命名ともされるの「キラー通り」もここに位置しております。

 

第4位 代々木公園

明治神宮と隣接しており、緑豊かで広大な渋谷区であれば、代々木上原アドレス、初台からは歩いていける距離です。

 

第5位 恵比寿のガーデンプレイス 

 ミシュランガイド3つ星 ジョエル・ロブション氏の神髄を味わえるお店もここにあります。

 ヱビスビール記念館もここにあります。

 


8.渋谷区あるある

「若者の街」というイメージが強いが、実は違います

渋谷と聞くと、「若者の街」!そのようなイメージは原宿駅、竹下通りが象徴となっているためです。渋谷区は様々な特色を持つ街も含みますので、松濤や広尾、恵比寿といった落ち着いた街もあり、お年寄りや中高年の方も多く住まわれております。また、代々木や千駄ヶ谷駅は、オフィスや繁華街がたくさんあるビジネス街もあります。意外と、一生住みやすい街なのかもしれませんね。

 

原宿という住所があると思われている。

実は「原宿」は、駅名であり地名ではありません。明治神宮があることから、竹下通り一体は「神宮前」という住所となります。


9.その他

渋谷マンションNEWS:シティータワー恵比寿

2021年4月2日の施工不良が明らかになりました。1つ目は、地下2階の機械式駐車場の壁が二重壁ではなく、湿気に対する構造上の対策が取られてないこと。これによって湿気の影響で、誤作動が頻繁に起こったということです。2つ目は、各住戸間に設置されるべき耐火構造の欠落。これは建築基準法の違反となりうります。


10.まとめ 

今回は、マンションの賃貸・購入前に知っておくと便利な渋谷区情報をまとめてみました。渋谷区にお住まいをご検討されている方は、これらの情報以外にも各マンションのリスク情報、渋谷区の家賃相場もじっくり調べてお住まいを決めましょう。渋谷区だけにしぼってAIが毎日物件を提案してくれるサービスはおススメです。(Dr.AssetレコメンダーLINE版をクリック)

 

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プロフィール:エステートテクノロジーズ株式会社 36歳 男 (営業部所属:宅建士・FP資格所有)

筆者の挨拶:ご覧頂き、ありがとうございました。皆さまの豊かな生活、幸せに少しでも協力できればと思いこのブログを書きました。弊社のモットーは、不透明でなかなか消費者には見えない不動産に潜むリスク(Dr.Assetシリーズ)を開示し公平性を創り、不動産取引の「ニューノーマル」を創造します。目指すのは、日本の不動産全体の価値向上です。次回も、よろしくお願い致します。

 

■エステートテクノロジーズ株式会社