「中古マンションや家は賃貸派VS購入派？」１００記事をChat GPTに読み込ませてみると結局どっち派になる？【今話題のChat GPTに聞いてみた】

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持ち家派と賃貸派それぞれの理由：データ2023年住宅居住用白書の結果

引用：2023年　全宅連住宅居住用白書　https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2023/09/2023-fudousan-anke-to.pdf

「持ち家派の理由」

※複数回答ありのため合計割合は100%を越えます。円グラフは全項目を100%とした場合の割合です。

「賃貸派の理由」

不動産を購入しない理由として以下の数字が記載されています。

• 住宅ローンに縛られたくないから: 63.3%
• 税金や維持管理にコストがかかるから: 61.8%
• 不動産を所有しない身軽さが良いから: 54.4%
• 天災が起こった時に家を所有していることがリスクになると思うから: 43.7%
• 不動産の価格が上がりすぎて手が届きそうにないから: 43.4%
• 仕事等（転勤・転職・退職など）の都合で引っ越しする可能性があるから: 41.2%
• 家族構成の変化で引っ越しする可能性があるから: 40.7%

「賃貸派VS購入派」の上位記事をChat GPTに読み込ませてみると結局どっち派になる？

実際WEBに掲載されている「賃貸派VS購入派」の上位記事を分析！

①引用：株式会社ホロスプランニングによるプレスリリース

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000103193.html

このウェブページは、株式会社ホロスプランニングによるプレスリリースで、持ち家と賃貸住宅の選択に関するアンケート調査の結果を報告しています。調査は2022年6月30日にインターネットを通じて実施され、全国の18歳から75歳までの500名が回答しました。調査結果によると、約7割の回答者の年収は300～750万円の間であり、持ち家に住んでいる人が56.8％、賃貸住宅に住んでいる人が42.0％でした。また、「持ち家VS賃貸」に関する質問では、61.4％の人が持ち家を選び、33.4％の人が賃貸を選んでいます。

持ち家を選ぶ主な理由としては、「自分の持ち物（資産・財産）になる」「家賃を払わずに住める」「老後を考えると持ち家が安心」「あらゆることに気を遣わずに済む」「子供のことを考えると持ち家」「自分が好きなように設計・リフォーム・DIYができる」「庭が持てる」などが挙げられています。一方で、賃貸を選ぶ理由としては、「引っ越しのしやすさや自由度の高さ」が主に挙げられています。

②引用：週刊ダイヤモンド　持ち家派VS賃貸派】購入と賃貸ではどっちが得か　

https://diamond.jp/articles/-/232839

マイホーム購入時の経済的な判断材料として、物件価格と将来の価値、住宅ローンの利息などに焦点を当てています。

住宅費に焦点を当て、「購入と賃貸ではどっちが得か？」というテーマを掘り下げています。住宅費は人生の三大出費の一つであり、これを上手にコントロールすることが重要であると述べています。購入派と賃貸派の両方の意見を紹介し、最終的には個人の価値観によると結論付けていますが、経済的な合理性に焦点を当てると、推定家賃収入が住宅ローンの返済額と維持費を超える場合、購入が得であると説明しています。

購入派 vs 賃貸派

• 購入派は「マイホームがあると安心」という価値観を持っています。
• 賃貸派は「家は利用するものであり、ライフスタイルに合わせて住み替える方が効率的」という価値観を持っています。

経済的な合理性

• 推定家賃収入が住宅ローンの返済額と維持費を超える場合、購入が得であるとされています。

住宅費の重要性

• 住宅費は人生の三大出費の一つであり、これを上手にコントロールすることが人生に大きな影響を与えます。

物件価格と将来の価値

• 老朽化したマンションや一戸建ての将来価値は限られており、購入時の諸経費と相殺する程度になる可能性が高いです。
• 適正価格より安く買える物件を見つけることが重要であり、それができれば購入がお得になります。

住宅ローンの利息

• 住宅ローンを利用してマイホームを購入すると、利息として大きな金額が支払われることになります。
• 例えば、3600万円を2%の固定金利で35年間借りた場合、利息として1409万円が支払われ、支払い総額は5009万円になります。

マイホーム購入のタイミング

• 不動産価格が上がり続ける時代であれば早く買うほうがお得でしたが、現在はそうではありません。
• 早く買うと高値で買うことになる可能性があります。

マイホームと不動産投資

• マイホームは、他人に貸す代わりに自分に貸す方式の不動産投資として捉えることができます。
• 不動産の価格は非常に不透明であり、素人が手を出すのは危険です。適正価格で購入するためには、不動産投資のノウハウを学ぶことが重要です。

購入派と賃貸派

• 会社員や銀行員は安定を好む傾向があり、多くが購入派であることが指摘されています。
• 一方、起業家や独立した人々の中には、賃貸派が多いとのことです。

賃貸のメリット

• 賃貸なら、住み替えるだけで不都合な環境から逃れることができます。
• 夫婦1年目のライフスタイルは、子どもが独立するまで大きく変化するため、初めは賃貸住まいから始めることがおすすめされています。

老後のマイホーム

• マイホームがないまま老後生活に突入するのは不安であるとの意見もあります。
• 子育てが終わり、夫婦のライフスタイルが定着した後に、じっくりとマイホームを探すことが提案されています。

③引用：｢定年後に家を買う｣は意外と賢明な選択肢だ

https://toyokeizai.net/articles/-/190544

この記事は、「定年後に家を買う」という選択肢に焦点を当てています。著者は、一般的な持ち家派と賃貸派の間には第三の選択肢が存在すると提案しています。それは、「現役時代は賃貸に住み、定年後に持ち家を一括購入する」という方法です。持ち家派と賃貸派のそれぞれにはメリットとデメリットがあり、どちらが賢い選択であるかは一概には言えませんが、最近では賃貸派に傾く人が多いと述べています。土地や家の資産価値の上昇に悲観的な見方が多く、また「人生100年時代」を考慮すると、家の管理・維持が難しくなると予想されているからです。しかし、著者は現役時代は賃貸で暮らし、リタイア時に一括でマイホームを購入することを推奨しています。

この記事は2017年10月8日に公開され、著者は山崎俊輔氏、ファイナンシャルプランナーです。

ChatGPTの解答

持ち家と賃貸、どちらが経済的に有利かという問いには一概に答えることは難しいです。これは個人のライフスタイル、価値観、経済状況、将来の計画など様々な要因に依存します。以下は、持ち家と賃貸それぞれのメリットとデメリットを考慮した上での一般的なガイドラインです。

持ち家のメリット:

1. 資産形成: 長期的に見れば、不動産の価値が上昇する可能性があり、資産としての価値が増加します。
2. 安定性: 家賃の心配がなく、住居に関する安定性が得られます。
3. 自由度: 自分の好きなようにリフォームや改装ができます。

持ち家のデメリット:

1. 固定費: 住宅ローンの返済、固定資産税、保険料など固定費がかかります。
2. 流動性: 不動産は売却するまで現金化が難しいため、資産の流動性が低いです。
3. メンテナンス費用: 住宅の修繕やメンテナンスに費用がかかります。

賃貸のメリット:

1. 初期費用の低さ: 持ち家に比べて初期費用が低いことが一般的です。
2. 柔軟性: 転職や転居が容易で、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。
3. メンテナンスの手間が少ない: 大きな修繕は大家や管理会社が行ってくれることが一般的です。

賃貸のデメリット:

1. 資産形成が難しい: 家賃は支出となり、資産形成には繋がりません。
2. 家賃の上昇リスク: 物価や市場状況によっては家賃が上昇する可能性があります。
3. 制約が多い: ペットの飼育不可や改装の制限など、制約が多いことがあります。

総合的な視点:

• ライフスタイル: あなたのライフスタイルや将来の計画にどちらが合っているかを考慮することが重要です。
• 金融状況: あなたの経済状況や投資に対する考え方も重要な要因となります。
• 市場状況: 不動産市場や金利の動向も選択を左右する要素です。

最終的には、これらの要因を総合的に考慮し、自分自身の状況に最も適した選択をすることが重要です。どちらが絶対的に良いとは言えませんが、自分のライフスタイルや経済状況、将来の計画に合わせて選択することが、将来的に経済的に有利となる可能性があります。

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