投資用マンションの地震リスクを考える その３。マンションオーナーが入った方が良い保証は？物件選びのタイミングでできる地震対策は？東京23区のハザードマップリンク一覧もご利用ください
目次
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※今、話題のChat GPTに下記の質問事項を聞いてみました。こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。
投資用マンションを購入したいんだけど、
空室リスクと同じくらい地震リスクも考えないといけないわよね？
そうですね。地震リスクも不動産投資する時には十分に調べてから購入する必要がありますね。
マンションオーナーが入った方が良い保証は？
物件選びのタイミングでできる地震対策は？
東京23区のハザードマップ一覧など
話題のChat GPTに聞いてみましょう！
不動産オーナーが入るべき主要な保険は？
大地震などの災害に備えるために保険に加入することは非常に重要です。
以下は不動産オーナーが入るべき主要な保険の説明です。
- 地震保険: 地震保険は、地震による建物や不動産の損害をカバーする保険です。地震による揺れや地盤の動きによって生じる損害に対して支払いが行われます。これは、地震の被害を受けた場合、修復や再建にかかる高額な費用をカバーするために非常に重要です。
- 火災保険: 火災保険は、火災による不動産の損害や損失をカバーする保険です。火災、爆発、稲妻の打撃、煙、熱、または他の災害による損害に対して支払いが行われます。これには建物自体だけでなく、建物内の財産や家具も含まれます。
- 施設賠償責任保険: 施設賠償責任保険は、不動産オーナーが賠償責任を負う可能性がある場合に役立つ保険です。たとえば、賃貸物件を所有している場合、入居者や訪問者が不動産内で怪我をしたり、物件に損害を与えた場合に、賠償責任を負うことがあります。この保険は、そのような状況に備えて、賠償金や訴訟費用をカバーします。
これらの保険は、不動産オーナーが災害や事故に対処する際に非常に役立ちます。大地震やその他の災害が発生した場合、保険は財政的な安心感を提供し、不測の事態に備えるための重要なツールです。しかし、保険の内容やカバレッジについて詳しく知ることが重要であり、保険プランを選ぶ際には専門家の助言を受けることをお勧めします。
物件選びのタイミングでできる地震対策は？
物件選びの際に地震対策を行う方法について詳しく説明します。
1. 新耐震基準を確認する:
新耐震基準は、地震に強い建物を建てるための基準です。これを確認することは非常に重要です。
- 新耐震基準とは何か: １９８１年に改正された建築基準法に基づいた耐震基準です。これにより、地震に対する建物の耐性が向上しました。新耐震基準を満たす建物は、震度５強程度の中規模地震でも倒壊しづらいとされています。
- 建築確認日の確認: 物件の建築確認日が１９８１年以降であれば、新耐震基準を満たしている可能性が高いです。ただし、建築確認日と竣工日にズレがあることがあるため、確認が必要です。
- 古い物件の注意: 古い物件は老朽化が進んでいる可能性が高いため、地震対策の観点からはできるだけ新しい物件を選ぶことが望ましいです。
2. ハザードマップを確認する:
ハザードマップは、災害時における危険地域や避難場所を示した地図です。物件の周辺地域において、地震による液状化現象や津波の発生が想定されるかどうかを確認することが大切です。
- ハザードマップとは何か: ハザードマップは、地震や津波に関連する災害のリスクを可視化した地図です。地盤液状化や津波被害の可能性が高い地域が表示されます。
- ハザードマップの確認: 物件の購入を検討している地域のハザードマップを確認し、地震や津波による危険度が高いエリアでないことを確認します。
以上の地震対策を物件選びの段階で実施することで、地震に対するリスクを最小限に抑えることができます。安全な住環境を確保するために、建物の耐震性と地域のハザード情報をしっかりと確認しましょう。
地震被害を最小限に抑えるためには、不動産投資対象の物件の地盤条件に気を付けることが非常に重要です。マンションが構造的に地震に強いとしても、地盤が弱ければその利点が活かされません。したがって、投資を検討する前に、物件の地盤が地震に強いのか、それとも弱いのかを確認することが望ましいです。
投資対象の物件の地盤が地震に強いか弱いかを調査し、その情報を基に賢明な投資判断を行うことで、地震被害を最小限に抑えることができます。
ハザードマップとは？
ハザードマップを入手する方法と、どこをポイントとしてみるのか？
に入れ、地域の災害リスクに備えることが大切です。災害時の安全を確保するために、ハザードマップの情報を確認し、家族やコミュニ
投資用物件、実需要物件のリスク情報はどこを見る？ポイントは？
具体的には、以下のポイントに注意を払うことが大切です：
- 地盤の種類: 地盤は岩盤、砂、粘土などさまざまな種類があり、地震に対する影響が異なります。岩盤は比較的安定していますが、砂や粘土は揺れを増幅させる可能性が高いです。
- 地震の活動度: 物件が地震の活発な地域にある場合、地盤の強度は特に重要です。地震の発生頻度や規模に応じて、地盤の対策が必要かどうかを検討しましょう。
- 地盤改良の有無: 物件周辺の地盤が弱い場合、地盤改良工事が行われているかどうかを確認しましょう。地盤改良は地震に対する保護策として有効です。
- 地震に関する情報: 地域の地震リスクや過去の地震被害に関する情報を収集し、投資判断の参考にしましょう。
・不動産投資対象の物件の地盤条件に気を付けることが非常に重要です。マンションが構造的に地震に強いとしても、地盤が弱ければその利点が活かされません。したがって、投資を検討する前に、物件の地盤が地震に強いのか、それとも弱いのかを確認することが望ましいです。
→以下のページでより詳しい情報がえられます。
・朝日新聞の「揺れやすい地盤」ページは、このプロセスをサポートするための有用な情報源となります。
・東京都の場合、東京都の都市整備局が発行している「地震に対する地域危険度測定調査」には、地域ごとの建物の倒壊の可能性などがまとめられています。
「表層地盤」の「地盤増幅率」で揺れやすさ、「微地形」で液状化しやすい場所（旧河道、干拓地、埋め立て地など）がわかる
ハザードマップを入手する方法は？
ハザードマップとは、大雨、台風、地震などの災害が起こったときに、浸水やがけ崩れなどの危険がある箇所や、危険が迫ったときの避難経路や避難場所などを地図上にまとめたもの
（出典：国土交通省国土地理院「ハザードマップ」）
（出典：ハザードマップポータルサイト「災害リスクを簡単に調べる」）
- 市区町村役場の窓口で入手する： ハザードマップは、お住まいの市区町村役場の窓口で入手できます。役場へ行って、スタッフにハザードマップを取得したい旨を伝えれば手に入れることができます。自治センターなどでも配布されることがあるので、役場以外でも問い合わせてみてください。
- 市区町村のホームページから入手する： お住まいの市区町村の公式ホームページでも、地域のハザードマップをオンラインで閲覧できます。検索エンジンで「○○市 ハザードマップ」と入力し、市区町村名を置き換えて検索すれば、ハザードマップを見つけることができます。
市区町村のホームページには、地域ごとに細かく分けられたハザードマップが公開されていることが多いため、自宅周辺の情報を簡単に入手できます。 - ハザードマップポータルサイトから入手する： ハザードマップポータルサイトでは、全国のハザードマップを一括して閲覧できます。調べたい地域や災害の種別を選択すると、地図上に危険地域が表示されます。このサイトを利用することで、より詳細な情報を入手し、災害への備えを強化できます。
これらの方法を利用して、ハザードマップを手に入れましょう。
以下も参考にしましよう。
東京都の洪水ハザードマップです。洪水ハザードマップ公表状況（令和5年2月現在）
| 公表している区市町 | ハザードマップの基となっている浸水予想区域図及び浸水想定区域図 | |
| (1) | 千代田区 | 神田川流域浸水予想区域図、隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図、荒川洪水浸水想定区域図 |
| (2) | 中央区 | 神田川流域浸水予想区域図、隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図、江東内部河川流域浸水予想区域図、荒川洪水浸水想定区域図 |
| (3) | 港区 | 隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図、城南地区河川流域浸水予想区域図、荒川洪水浸水想定区域図 |
| (4) | 新宿区 | 神田川流域浸水予想区域図、城南地区河川流域浸水予想区域図 |
| (5) | 文京区 | 神田川流域浸水予想区域図、隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図、荒川洪水浸水想定区域図 |
| (6) | 台東区 | 神田川流域浸水予想区域図、隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図、荒川洪水浸水想定区域図 |
| (7) | 墨田区 | 隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図、江東内部河川流域浸水予想区域図、荒川洪水浸水想定区域図 |
| (8) | 江東区 | 隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図、江東内部河川流域浸水予想区域図、荒川洪水浸水想定区域図 |
| (9) | 品川区 | 城南地区河川流域浸水予想区域図、多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (10) | 目黒区 | 城南地区河川流域浸水予想区域図 |
| (11) | 大田区 | 城南地区河川流域浸水予想区域図、野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図、多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (12) | 世田谷区 | 城南地区河川流域浸水予想区域図、野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図、多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (13) | 渋谷区 | 神田川流域浸水予想区域図、城南地区河川流域浸水予想区域図 |
| (14) | 中野区 | 神田川流域浸水予想区域図 |
| (15) | 杉並区 | 神田川流域浸水予想区域図、城南地区河川流域浸水予想区域図 |
| (16) | 豊島区 | 神田川流域浸水予想区域図、隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図、石神井川及び白子川流域浸水予想区域図 |
| (17) | 北区 | 神田川流域浸水予想区域図、隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図、石神井川及び白子川流域浸水予想区域図、荒川洪水浸水想定区域図 |
| (18) | 荒川区 | 荒川洪水浸水想定区域図 |
| (19) | 板橋区 | 隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図、石神井川及び白子川流域浸水予想区域図、荒川洪水浸水想定区域図 |
| (20) | 練馬区 | 神田川流域浸水予想区域図、石神井川及び白子川流域浸水予想区域図 |
| (21) | 足立区 | 隅田川及び新河岸川流域浸水予想区域図、中川・綾瀬川圏域浸水予想区域図、芝川・新芝川浸水想定区域図、荒川洪水浸水想定区域図、江戸川洪水浸水想定区域図、利根川洪水浸水想定区域図、中川・綾瀬川洪水浸水想定区域図 |
| (22) | 葛飾区 | 中川・綾瀬川圏域浸水予想区域図、荒川洪水浸水想定区域図、江戸川洪水浸水想定区域図、利根川洪水浸水想定区域図、中川・綾瀬川洪水浸水想定区域図 |
| (23) | 江戸川区 | 江東内部河川流域浸水予想区域図、中川・綾瀬川圏域浸水予想区域図、荒川洪水浸水想定区域図、江戸川洪水浸水想定区域図、利根川洪水浸水想定区域図、中川洪水浸水想定区域図 |
| (24) | 八王子市 | 浅川圏域、大栗川及び三沢川流域浸水予想区域図、秋川及び平井川流域浸水予想区域図、多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (25) | 立川市 | 残堀川流域浸水予想区域図、黒目川・落合川流域及び柳瀬川・空堀川・奈良橋川流域浸水予想区域図、野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図、多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (26) | 武蔵野市 | 神田川流域浸水予想区域図、石神井川及び白子川流域浸水予想区域図、野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図 |
| (27) | 三鷹市 | 神田川流域浸水予想区域図城南地区河川流域浸水予想区域図野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図 |
| (28) | 青梅市 | 霞川及び多摩川上流圏域浸水予想区域図、残堀川流域浸水予想区域図、多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (29) | 府中市 | 野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図、北多摩一号処理区、北多摩二号処理区浸水予想区域図、多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (30) | 昭島市 | 残堀川流域浸水予想区域図、多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (31) | 調布市 | 野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図、多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (32) | 町田市 | 鶴見川流域流域浸水予想区域図、境川流域流域浸水予想区域図 |
| (33) | 小金井市 | 野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図、石神井川及び白子川流域浸水予想区域図 |
| (34) | 小平市 | 黒目川・落合川流域及び柳瀬川・空堀川・奈良橋川流域浸水予想区域図、野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図、石神井川及び白子川流域浸水予想区域図 |
| (35) | 日野市 | 多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図、浅川圏域大栗川及び三沢川流域浸水予想区域図 |
| (36) | 東村山市 | 黒目川・落合川流域及び柳瀬川・空堀川・奈良橋川流域浸水予想区域図、石神井川及び白子川流域浸水予想区域図 |
| (37) | 国分寺市 | 野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図、北多摩一号処理区、北多摩二号処理区浸水予想区域図 |
| (38) | 国立市 | 多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (39) | 福生市 | 多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (40) | 狛江市 | 野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図、多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (41) | 東大和市 | 黒目川・落合川流域及び柳瀬川・空堀川・奈良橋川流域浸水予想区域図 |
| (42) | 清瀬市 | 黒目川・落合川流域及び柳瀬川・空堀川・奈良橋川流域浸水予想区域図 |
| (43) | 東久留米市 | 黒目川・落合川流域及び柳瀬川・空堀川・奈良橋川流域浸水予想区域図 |
| (44) | 武蔵村山市 | 残堀川流域浸水予想区域図、黒目川・落合川流域及び柳瀬川・空堀川・奈良橋川流域浸水予想区域図 |
| (45) | 多摩市 | 浅川圏域、大栗川及び三沢川流域浸水予想区域図、多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (46) | 稲城市 | 鶴見川流域浸水予想区域図浅川圏域大栗川及び三沢川流域浸水予想区域図多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (47) | 羽村市 | 多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図 |
| (48) | あきる野市 | 秋川及び平井川流域浸水予想区域図 |
| (49) | 西東京市 | 石神井川及び白子川流域浸水予想区域図黒目川・落合川流域及び柳瀬川・空堀川・奈良橋川流域浸水予想区域図 |
| (50) | 瑞穂町 | 残堀川流域浸水予想区域図 |
| (51) | 日の出町 | 秋川及び平井川流域浸水予想区域図 |
| (52) | 檜原村 | 秋川及び平井川流域浸水予想区域図 |
引用：国土交通省
ハザードマップだけでは、本質的に本当に地震が来た時大丈夫かどうかなどわからないわね。誰も予測は出来ないものだけど、存在しているデータはいろいろ調べておく必要がありあそうね。揺れやすさマップや、東京都の都市整備局が発行している「地震に対する地域危険度測定調査」、日本全国の断層などからも調べる必要はあるわね。
区独自に揺れやすさマップなどを深堀して公開してるところもあるのでチェックしてみましょう！
物件選びのタイミングでできる地震対策は、投資エリアを分散することもしてみましょう！
地震対策の一環として、不動産投資を考える際には、投資エリアを分散させることが重要です。不動産投資において、一棟マンションを経営するか、あるいは複数の部屋を同じマンション内で購入すると、管理がしやすくなりますが、地震リスクがそのエリアに偏ってしまう可能性があります。
そのため、地震に対するリスクを分散させるためには、複数の異なるエリアに投資物件を持つことが有効です。ただし、エリアが離れすぎると、物件の管理が難しくなる可能性があるため、バランスを取る必要があります。また、入居需要も考慮しなければならないことを忘れてはいけません。エリアごとの需要と供給を調査し、戦略的に物件を選ぶことが大切です。
要するに、地震リスクを分散させつつも、物件管理や入居需要を考慮し、慎重にエリアを選定することが不動産投資の成功につながります。
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