目黒区｜有名タワマンの階数別で相場はどれくらい変わる？販売履歴から読み解く

はじめに

目黒区のタワーマンションは、同じ物件内でも「何階に出る住戸が多いか」「どの面積帯が中心か」によって、相場の見え方が変わります。
平均㎡単価だけを見ると“だいたいこのくらい”と理解できますが、実際の販売履歴を階数別に分解すると、価格帯の分布はもう少し立体的です。

本記事では、目黒区のタワーマンションの販売履歴データをもとに、階数帯ごとの㎡単価レンジを整理し、「どの階層が高くなりやすいのか」「価格差は何で生まれているのか」を見ていきます。

※表示されている事例の価格はすべて募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

本記事で扱う物件とデータの前提

• 対象期間：2024年1月〜2025年12月
• データ種別：募集価格
• 指標：平米単価（万円／㎡）
• 階数は各物件の構造に合わせて整理

対象物件は以下の3棟です。

• ブリリアタワーズ目黒 ノースレジデンス
• プラウドタワー目黒MARC

いずれも、目黒区を代表するタワーマンションであり、2026年版【目黒区タワマン相場】独自データで読み解く5物件の価格推移（2024–2025）のランキング記事では 平均平米単価300万〜400万円台 に位置する物件群です。

階数別の整理方法について

募集事例を階数ごとに見ていくと、
価格は単純に階数の上昇に比例して変化するのではなく、
いくつかの階数帯ごとにまとまって分布している様子が確認できます。

本記事では、こうした分布の違いを把握しやすくするため、
読者が直感的に理解しやすい区切りを優先し、
以下の6つの階層に分けて整理します。

※⑥最上階については、
高層階の中でも募集㎡単価が明確に分かれている場合に限り、⑤高層とは別枠として整理しています。

なお、本記事の整理は価格の高低を評価するものではなく、募集価格がどの階層に、どのようなレンジで分布しているかを確認することを目的としています。

ブリリアタワーズ目黒 ノースレジデンス

マンション概要

階数別募集㎡単価レンジ

① 低層（1〜5階）

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該当事例：3階／4階

募集㎡単価レンジ：262.3万〜420.2万円

最小：262.3万円（3階・1R／31.18㎡）
最大：420.2万円（4階・3LDK／77.34㎡）

低層帯では、30㎡前後のワンルーム〜1LDKが260万〜320万円台で分布する一方、
70㎡超のファミリータイプでは400万円台に達しており、
階数よりも住戸面積・間取りの違いが㎡単価を大きく左右している構造が確認できます。

② 準低層（6〜10階）

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該当事例：6階／7階

募集㎡単価レンジ：259.8万〜362.5万円

最小：259.8万円（6階・1R／30.99㎡）
最大：362.5万円（6階・2LDK／66.76㎡）

準低層帯では、
30㎡前後のコンパクト住戸が260万円前後、
60㎡台のファミリータイプでは360万円台まで単価が上昇しており、
同一階でも住戸タイプによる価格差が明確に表れています。

③ 中層（11〜20階）

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該当事例：13階〜20階

募集㎡単価レンジ：259.3万〜510.3万円

最小：259.3万円（16階・1R／30.78㎡）
最大：510.3万円（18階・2LDK／68.55㎡）

中層帯では、
30〜40㎡台のコンパクト住戸が260万〜330万円台を中心に分布する一方、
60〜70㎡台の2LDK・3LDKでは400万円台後半〜500万円台の募集も確認されます。
特に20階の56㎡台住戸では、
300万円前後から490万円台まで価格が段階的に積み上がっており、
階数そのものよりも住戸面積・タイプによる単価差が強く表れた階層といえます。

④ 準高層（21〜30階）

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該当事例：21階〜25階

募集㎡単価レンジ：260.8万〜437.9万円

最小：260.8万円（25階・2LDK／56.45㎡）
最大：437.9万円（22階・2LDK／56.45㎡）

準高層帯では、
主に56〜68㎡台の2LDK住戸が流通しており、
㎡単価は300万円前後から430万円台まで幅を持って分布しています。
同一面積帯（56㎡台）でも、
300万円を下回る事例と430万円台の事例が混在しており、
階数の上昇に比例して単価が一方向に伸びる構造は確認できません。

⑤ 高層（31階以上）

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該当事例：31階／33階

募集㎡単価レンジ：299.6万〜481.0万円

最小：299.6万円（33階・1LDK／49.40㎡）
最大：481.0万円（33階・2LDK／89.36㎡）

高層階では、
50㎡前後のコンパクト住戸から100㎡超の2LDKまで住戸構成の幅があり、
㎡単価は300万円前後〜480万円台まで大きく分散しています。
同じ33階でも、
面積・間取りの違いによって単価差が大きく、
「高層＝一律に高単価」という単純な構造ではないことが読み取れます。

プラウドタワー目黒MARC

マンション概要

階数別募集㎡単価レンジ

① 低層（1〜5階）

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該当事例：1階／4階／5階

募集㎡単価レンジ：231.5万〜367.2万円

最小：231.5万円（1階・1LDK／41.04㎡）
最大：367.2万円（1階・3LDK／81.15㎡）

低層階では、
40㎡台のコンパクト住戸と、60〜80㎡台のファミリータイプが混在しており、
㎡単価は200万円台前半から360万円台まで幅広く分布しています。
同じ低層帯でも、
住戸面積・間取りによる単価差が大きく、階数そのものの影響は限定的です。

② 準低層（6〜10階）

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該当事例：6階／8階／9階／10階

募集㎡単価レンジ：241.3万〜338.1万円

最小：241.3万円（8階・2LDK／61.76㎡）
最大：338.1万円（6階・2LDK／61.76㎡）

準低層では、
40㎡台の1LDKと60〜80㎡台のファミリータイプが中心となり、
㎡単価は200万円台前半から330万円台後半まで分布しています。
同一面積帯（約62㎡）でも階数や向きによって単価差が生じており、
低層と同様、階数よりも住戸条件の影響が価格形成に強く表れています。

③ 中層（11〜20階）

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該当事例：11階〜20階

募集㎡単価レンジ：231.5万〜321.9万円

最小：231.5万円（13階・1LDK／41.04㎡）
最大：321.9万円（11階・2LDK+／61.76㎡）

中層では、
40㎡台の1LDKと60〜75㎡台の2〜3LDKが主な構成となっており、
㎡単価は200万円台前半から320万円台前半まで比較的なだらかに分布しています。
同じ61.76㎡タイプでも、
11階では300万円台前半、18〜19階では260〜290万円台と幅があり、
階数の上昇よりも、住戸タイプ・向き・販売時期の影響が価格に反映されている階層といえます。

④ 準高層（21〜30階）

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該当事例：22階〜30階

募集㎡単価レンジ：257.4万〜414.9万円

最小：257.4万円（27階・3LDK／73.42㎡）
最大：414.9万円（26階・3LDK／101.22㎡）

準高層では、
60㎡台の2LDKから100㎡超の3LDKまで住戸構成の幅が広がり、
㎡単価は300万円台前半〜後半を中心に、一部400万円台前半まで到達しています。
同じ75〜80㎡台の3LDKでも、
25階では330万〜390万円台、30階では315万円前後と分布に重なりがあり、
階数が上がるほど一律に高くなるという構造ではなく、住戸面積・向き・募集時期が価格形成に強く影響している階層と整理できます。

⑤ 高層（31階以上）

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該当事例：31階

募集㎡単価レンジ：347.2万〜387.6万円

最小：347.2万円（31階・3LDK／93.61㎡）
最大：387.6万円（31階・3LDK／76.10㎡）

高層階では、
すべて3LDK住戸の募集事例で構成されており、
㎡単価は300万円台後半に集中しています。
同じ31階でも、
専有面積が小さい住戸ほど㎡単価がやや高く出ており、
階数そのものよりも面積条件による単価差が表れている階層と整理できます。

2棟の階数別価格分布を並べて整理すると

同じ目黒区内のタワーマンションであっても、階数別に分解して見ると、価格帯の“重なり方”に違いが出ます。

• ブリリアタワーズ目黒 ノースレジデンス
  低〜中層にコンパクト（1R〜1LDK）とファミリー（2LDK〜3LDK）が混在し、階数よりも住戸タイプの違いが㎡単価に表れやすい構造です。
  一方で高層側では、条件の良い住戸が出たタイミングでレンジが上振れしやすく、分布の幅が出やすい傾向が見られます。
• プラウドタワー目黒MARC
  住戸構成が比較的整理されているため、階数帯ごとのレンジが読みやすく、低層〜中層の中心帯がどこにあるかが掴みやすいのが特徴です。
  “階が上がるほど一律に上がる”というより、面積帯の違いでレンジが段階的に変わるイメージです。

まとめ

本記事では、目黒区のタワーマンションの中から任意に選定した物件を対象に、販売履歴をもとに階数別の㎡単価レンジを整理しました。
同一マンション内でも、価格は階数だけで決まるのではなく、住戸面積や間取り、方角条件が重なり合いながら価格帯が形成されていることが確認できます。

別の切り口として、目黒区の主要タワーマンションについて平均㎡単価ランキングや価格レンジを横並びで整理した記事も公開しています。
階数別の分布とは異なる視点で、各マンションの相対的な位置づけを把握したい方は、以下の記事も参考にしてみてください。

2026年版【目黒区タワマン相場】独自データ分析