自分で中古マンション（区分）の相場価格を知る方法
中古マンションの相場も教えてくれる！便利なサービスは登録無料！
「Dr.Assetレコメンダー」で、中古マンション情報を受け取ろう！
「Dr.Assetレコメンダー」とは、不動産会社にわざわざ行かなくても希望条件にあった物件がメールで無料で自動に届くサービスです。同時に、相場価格、治安、地震時のリスク、AI想定利回り（仮に貸した時の場合）といった魅力的なコンテンツもわかります！「Dr.Assetレコメンダー」で希望条件にあった物件情報をメールで受けとってみよう！
＜「Dr.Assetレコメンダー」のメリット＞
- 希望条件にあった物件情報がメールで届く
- 相場価格がわかる
- 治安リスクがわかる
- 地震・水害リスクがわかる
- 当該マンションの販売履歴が確認できる
- 閲覧中マンションの類似マンションの販売履歴が確認できる
【関連記事】
【新機能のお知らせ】Dr.Assetレコメンダーで閲覧中マンションとその類似マンションの販売履歴が確認できるようになりました！
「Dr.Assetレコメンダー」の説明書はコチラから
「Dr.Assetレコメンダー」のQ&A！使い方は？良い物件があった場合は、どうすればいいの？
自分でマンションの相場価格を知る方法
今回、この物件を買おうとしてます。この物件が安いのか高いのか分かりません。
相場価格の調べ方は？
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 価格 | 2,300万円 |
| 満室時利回り | 4.36％ |
| 交通 | 京王線 初台駅 徒歩8分 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩15分 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩16分 |
| 満室時年収/月収 | 100.32万円 / 8.4万円 |
| 住所 | 東京都渋谷区本町6丁目1-2 |
| 物件名 | 渋谷初台A |
| 築年月 | 2006年12月（築17年） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造/階数 | RC造4階/5階建 総戸数35戸 |
| 管理費/修繕積立 | 8,000円 / 3,520円 |
| 専有面積 | 20.52m² （バルコニー 2.7m²） |
| 管理会社 | 株式会社Tコミュニティ |
| 間取り | 1K 東南向き |
| 管理方式/管理人 | 全部委託 / 巡回 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 情報公開日 | 2023年 12月 1日 |
| 引渡 | 相談 |
| 更新予定日 | 2024年 3月 1日 |
| 現況 | 賃貸中 |
渋谷初台Aの平米単価は約112.09万円/m²です。
相場を出すために類似物件を集める時の注目ポイント
何が類似物件なのか自分の中で定義しよう。住所、築年数と徒歩、出来れば総戸数も余裕があれば注目しましょう！
今回の物件は、
・渋谷区本町6丁目
・2006年12月（築17年）
・京王線 初台駅 徒歩8分
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩15分
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩16分
・（総戸数35戸）
上記の条件に近いマンションをネットで集めてきましょう。
まだまだあります！もう少し集めてみましょう！
| 9 | 東京都渋谷区初台6-1-2 | 2,300万円 | 20.52m² | 約112万円/m² | 歩8分 |
| 10 | 東京都渋谷区本町3丁目4-3 | 2,640万円 | 21.82m² | 約121万円/m² | 歩5分 |
| 11 | 東京都渋谷区本町6-1-2 | 2,300万円 | 20.52m² | 約112万円/m² | 歩7分 |
| 12 | 東京都渋谷区代々木4丁目62-18 | 3,000万円 | 20.02m² | 約149.9万円/m² | 歩3分 |
| 13 | 東京都渋谷区本町1丁目15-3 | 2,400万円 | 17.67m² | 約135.9万円/m² | 歩6分 |
| 14 | 東京都渋谷区本町6丁目1-2 | 2,300万円 | 20.52m² | 約112万円/m² | 歩8分 |
| 15 | 東京都渋谷区代々木4-2 | 3,650万円 | 29.52m² | 約123.6万円/m² | 歩5分 |
| 16 | 東京都渋谷区本町1-18-4 | 2,630万円 | 21.75m² | 約120.9万円/m² | 歩4分 |
| 17 | 東京都渋谷区本町3丁目 | 2,580万円 | 21.82m² | 約118.3万円/m² | 歩7分 |
| 18 | 東京都渋谷区本町6-1-2 | 2,300万円 | 20.52m² | 約112万円/m² | 歩8分 |
上記18件の物件の平均平米単価は約117.6万円/m²です。
渋谷初台Aの平米単価は約112.09万円/m²です。
渋谷初台Aは相場よりお得ってことね！
ちょっとまった！
ここで注意したいのは、これらはすべて販売価格ということです。
また、リフォームもされていたり、されていなかったりということも本来は考えないといけません。
これらは簡単に考慮できません。
一旦、リフォームされているものかどうかは抜きにして、みてみます。
そうすると、販売価格の18件の物件は平均平米単価は約117.6万円/m²でしたが、成約価格はもしかしてもう少し低くなるのかもしれません。（値引き交渉があったかもしれません。）
つまり、渋谷初台Aの平米単価は約112.09万円/m²はだいたい相場価格くらいという結果になります。
なるほどですね。
なんとなく相場価格の出し方は分かりました。
結果はパシっ！と出すことはできないけど、騙さている金額ではないかだけでもわかってよかったです。
そうね。だいたいであれば、誰でも出すことは可能よ！
ただし、不動産の適正価格は変動しているので専門家でも査定が難しいの。
そこで上記のやり方よりかなり高度な技術で、AIの専門家が作ったサービスがあります。
相場も教えてくれる情報提供サービスがあるのでぜひ利用してみてはいかがでしょうか？なんと無料で提供中です。
＜おすすめサービス＞
「Dr.Assetレコメンダー」で、中古マンション情報を受け取ろう！
「Dr.Assetレコメンダー」とは、不動産会社にわざわざ行かなくても希望条件にあった物件がメールで無料で自動に届くサービスです。同時に、相場価格、治安、地震時のリスク、AI想定利回り（仮に貸した時の場合）といった魅力的なコンテンツもわかります！「Dr.Assetレコメンダー」で希望条件にあった物件情報をメールで受けとってみよう！
＜「Dr.Assetレコメンダー」のメリット＞
- 希望条件にあった物件情報がメールで届く
- 相場価格がわかる
- 治安リスクがわかる
- 地震・水害リスクがわかる
- 当該マンションの販売履歴が確認できる
- 閲覧中マンションの類似マンションの販売履歴が確認できる
【関連記事】
【新機能のお知らせ】Dr.Assetレコメンダーで閲覧中マンションとその類似マンションの販売履歴が確認できるようになりました！
「Dr.Assetレコメンダー」の説明書はコチラから
「Dr.Assetレコメンダー」のQ&A！使い方は？良い物件があった場合は、どうすればいいの？
2023年渋谷区の子育支援や区の取り組みを確認【今話題のChat GPTに聞いてみた】
海抜と標高の違いとは？大地震に備えて知っておくと便利な知識その1
地盤分類・地形分類ってなに？何の地盤が強いかをご紹介！
＜法人向けソリューションも展開中！＞
価格評価付き自動物件提案サービス「AI物件レコメンド」
ニーズにあわせた物件を市場から幅広く抽出、自動提案
営業業務の効率化に課題をお持ちの企業様のために開発された、お客様のニーズにあった物件をAIが自動でおすすめしてくれるソリューションです。
自動物件だけでなく、PVやお気に入りなどのアクションを記録し、AI分析し最適化することも可能。お客様にとっても、自分だけに最適化した情報を受け取ることができるため、お喜びいただけます。
詳しくはこちらからお問い合わせください。
