買ってはいけない物件は？違法建築と既存不適格建築物の違い

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‍※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。

利回りが高い投資用物件がありましたが、図面に小さく既存不適格建築物って書いてありました。

これってどうなんですか？

弊社はおすすめは、しておりません。お客さまにお任せしております。

話題のChat GPTに詳しく聞いてみましょう。

違法建築と既存不適格建築物の違い
買ってはいけない物件は？
買ってもいい物件は？
違法建築物件について、主な違反点

違法建築と既存不適格建築物の違い

違法建築と既存不適格建築物について、さらに簡単に説明します。

違法建築

何か：法律に反して建てられた建物。
例：
- 許可なしに建てた建物。
- 計画と違う形で建てた建物。
- 許可なしに後から増改築した建物。
安全性：危険な場合が多い。
違法性：はっきりと違法。
投資家へのアドバイス：リスクが高いのでおすすめしない。

既存不適格建築物

何か：建てた時は合法だったが、法改正で今の基準に合わなくなった建物。
例：
- 法改正で基準に合わなくなった建物。
- 改修や増改築をするときは、新しい基準に合わせる必要がある。
安全性：違法建築ほどではないが、注意が必要。
違法性：そのままでは違法ではないが、改修時には新しい基準に合わせる必要がある。
投資家へのアドバイス：違法建築よりはリスクが低いが、法改正の影響を考慮する必要がある。

まとめ

違法建築：法に反して建てられた建物で、安全や法的なリスクが高い。
既存不適格建築物：建築当時は合法だったが、法改正で基準に合わなくなった建物。違法建築ほどのリスクはないが、改修や増改築には注意が必要。

不動産を投資目的で購入する際は、これらの違いを理解し、リスクを適切に評価することが大切です。

違法建築と既存不適格建築物の違いを表にまとめると以下のようになります。

項目	違法建築	既存不適格建築物
概要	建築基準法などに違反して建てられた建築物。	建築当時は適法だったが、法改正で現行法に適合しなくなった建築物。
安全性	問題がある可能性が高い。	違法建築ほどではないが、一部基準に適合していない可能性あり。
違法かどうか	明確に違法。	そのままでは違法ではないが、改修時に現行法に適合させる必要あり。
投資家へのオススメ度	リスクが高くおすすめできない。	違法建築に比べリスクは低いが、法改正の影響を考慮する必要あり。