プレシス東京湊ザレジデンスの外観（北東側から）
専有面積65.19?、2SLDK。バルコニーは南向き。LDKには床暖房設備も完備しております。洋室・サービスルームには広々ろしたWIC付でご家族分のお荷物も収納可能。
プレシス東京湊ザレジデンスの外観（南西側から）
プレシス東京湊ザレジデンスの外観（南東側から）
エントランス
エントランスはオートロック付きです。
宅配ボックス
敷地内駐車場（屋内平面式）
敷地内駐車場（屋外平面式）
駐輪場の出入り口
敷地西側の前面道路
敷地北側の前面道路
敷地南側の前面道路
![中央小学校[公立]の外観](https://image4.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F146379%2Fsale%2F2549%2F4%2F22%2Fq8xs.jpg&width=448&height=1000)
中央小学校[公立]の外観
![佃中学校[公立]の外観](https://image2.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F146379%2Fsale%2F2549%2F4%2F23%2Faidr.jpg&width=448&height=1000)
佃中学校[公立]の外観
中央区役所の外観
聖路加国際病院の外観
リコス(入船1丁目店)の外観
まいばすけっと(新富町駅前店)の外観
本の森ちゅうおうの外観
月島児童館の外観
歌舞伎座の外観
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中古マンション
プレシス東京湊ザレジデンス
東京都中央区湊二丁目
13,980万円
支払い目安：
39.9
万円/月東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分
65.19㎡ / 2SLDK
2016年築 / 10階 / RC造
0037-634-40402
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
08087-3747
お問い合わせ先：株式会社ウィル 恵比寿営業所
ポイント
築浅×安定収益。10階陽当たり良好のファミリータイプ 2駅徒歩圏で、ファミリー需要の高いエリアのため長期入居が見込めます。10階部分で日当たり・通風も良好。資産性と収益性のバランスが取れた一室です。
間取り
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 65.19㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.43㎡ |
| 備考 | 専有面積65.19?、2SLDK。バルコニーは南向き。LDKには床暖房設備も完備しております。洋室・サービスルームには広々ろしたWIC付でご家族分のお荷物も収納可能。 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機 |
| 室内 | バルコニー、南面バルコニー、全室フローリング |
| 建物 | 複数路線 |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水 |
| 構造・性能 | 総戸数・総区画数30以上 |
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周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
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周辺施設
| 学校 | 中央小学校(160m)、銀座中学校(1,680m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | プレシス東京湊ザレジデンス |
| 価格 | 13,980万円 |
| 管理費等 | 23,770円 |
| 修繕積立金 | 0円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 65.19㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.43㎡ |
| 駐車場 | 無 |
| 築年月 | 2016年06月 |
| 所在地 | 東京都中央区湊二丁目3 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分 |
| 所在階 / 階数 | 10階 / 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：伏見管理サービス |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | 見学可能 |
| 備考 | 施工会社：多田建設 2016年築の築浅レジデンス。現在28万円＋共益費1.8万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、取得後すぐに年間3、576、000円のインカムが確定する安定運用向けの一室です。表面利回りは2.38％。築浅×ファミリータイプという特性上、賃料下落や空室リスクが抑えられ、長期保有で収益がブレにくい点が大きな魅力です。最寄りの新富町駅まで徒歩6分、八丁堀駅へも徒歩7分と複数路線が利用可能で、都心部へのアクセス性が高く、賃貸需要の底堅いエリア。中央小学校徒歩2分、スーパー・公園も近く、ファミリー層の長期入居が見込める住環境が収益の安定性を支えます。住戸は10階部分で採光・通風良好。築年数・立地・間取りの三要素が揃った、資産価値の維持と安定収益の両立を狙える投資向け物件です。 |
| HOME'S 物件番号 | 1463790002549 |
| 自社管理番号 | 900899R |
| 情報登録日 | 2026年06月02日 |
| 情報更新日 | 2026年06月15日 |
| 情報有効期限 | 2026年06月27日 |
本ページの物件情報は「LIFULL HOME'S」経由で「株式会社ウィル 恵比寿営業所」から提供されています
各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
支払い額シミュレーション
月々の支払い額
2.4万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など2.4 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社ウィル 恵比寿営業所 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西１丁目20-6 |
| 交通 | JR山手線 恵比寿駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩1分 |
| 電話番号 | 03-5458-8070 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
| 所属団体 | (公財)東日本不動産流通機構 (公社)近畿圏不動産流通機構 |
| 保証協会 | 営業保証金供託済 |
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