画像はイメージですAI が選んだ投資用マンションを、価格・災害・人口のデータで物件ごとに診ます。
東京の投資用マンションの新着（区分・ワンルーム・オーナーチェンジ）
エステートテクノロジーズが定めた投資向けの基準で、AI が選んだ物件を紹介します。2026年10月24日時点で掲載している実在の物件です。蓮さんが、物件ごとに見られる点と気をつけたい点を解説します。選び方
掲載中の30件
- 所在
- 東京23区
- 駅から
- 徒歩13分以内
- 平均5.5分・バス便なし
- 町丁目の単身世帯
- 増えている町丁目 29件
- 国勢調査 2015→2020年
蓮さんから ― どの物件でも確かめたいこと
- 賃貸中の物件は、賃貸借契約の残り期間と、敷金が買主に引き継がれるか
- 管理費・修繕積立金の滞納と、積立金の改定の予定（重要事項調査報告書）
- 固定資産税や賃貸管理の委託費など、利回りに入っていない費用
各物件の画像のひとことには、その物件ならではの点を書いています。
確かめたい9つのこと開く ▾閉じる ▴
- 1賃貸の状況賃料が相場より高いと、入居者が入れ替わるときに下がることがあります
- 2空室と賃貸の需要空室の期間が長いと、そのあいだは賃料が入りません
- 3修繕積立金積立が少ないと、将来の値上げや一時金の負担になることがあります
- 4大規模修繕大規模修繕の時期と費用の見込みは、長期修繕計画で確かめられます
- 5管理管理の状態は、建物の傷み方と売るときの見られ方に関わります
- 6築年と耐震築年と耐震基準は、融資の条件や売るときの買い手の広さに関わることがあります
- 7災害災害の想定は、保険料や入居の決まりやすさに関わることがあります
- 8出口（売るとき）売るときに買い手が見つかるまでの期間の目安です
- 9利回りに入っていない費用利回りの数字には入っていない費用です。実際の手取りは、この分だけ少なくなります
物件ページでは、データで分かることと、販売図面などの資料で確かめることに分けて載せています。良し悪しの判定は付けていません。 9つのことの詳しい解説
墨田区・蔵前駅 徒歩6分のワンルーム（賃貸中）・1,500万円
目黒区・池尻大橋駅 徒歩3分の2K（賃貸中）・2,080万円
中央区・東銀座駅 徒歩2分の1K（賃貸中）・5,380万円
文京区・茗荷谷駅 徒歩7分の1K（賃貸中）・2,530万円
品川区・荏原中延駅 徒歩4分の1DK（賃貸中）・4,400万円
練馬区・中村橋駅 徒歩6分の1K（賃貸中）・2,260万円
板橋区・板橋本町駅 徒歩10分の1K（賃貸中）・2,950万円
大田区・池上駅 徒歩8分の1K（空室）・3,950万円
杉並区・東高円寺駅 徒歩5分の1K（賃貸中）・2,840万円
渋谷区・幡ヶ谷駅 徒歩8分の1K（賃貸中）・2,580万円
中野区・中野富士見町駅 徒歩4分の1K（賃貸中）・3,100万円
豊島区・椎名町駅 徒歩2分のワンルーム（賃貸中）・1,430万円
中央区・茅場町駅 徒歩6分の1K（賃貸中）・2,280万円
世田谷区・東松原駅 徒歩3分のワンルーム（賃貸中）・1,780万円
大田区・雑色駅 徒歩4分のワンルーム（賃貸中）・1,300万円
新宿区・若松河田駅 徒歩4分の1K（賃貸中）・2,380万円
足立区・大師前駅 徒歩5分のワンルーム（賃貸中）・2,500万円
足立区・大師前駅 徒歩5分のワンルーム（賃貸中）・2,500万円
中央区・勝どき駅 徒歩13分の1LDK（賃貸中）・8,500万円
中央区・勝どき駅 徒歩13分の1LDK（賃貸中）・8,450万円
渋谷区・恵比寿駅 徒歩3分の1K（空室）・4,580万円
大田区・雑色駅 徒歩8分の2DK（空室）・1,770万円
練馬区・豊島園駅 徒歩7分のワンルーム（賃貸中）・980万円
品川区・五反田駅 徒歩7分の1K（賃貸中）・2,440万円
文京区・護国寺駅 徒歩5分の1DK（賃貸中）・2,790万円
中央区・水天宮前駅 徒歩3分の1DK（賃貸中）・2,180万円
文京区・本郷三丁目駅 徒歩5分の1DK（賃貸中）・2,100万円
文京区・千駄木駅 徒歩6分の1K（賃貸中）・2,290万円
文京区・根津駅 徒歩1分の1K（賃貸中）・2,690万円
新宿区・東新宿駅 徒歩2分のワンルーム（賃貸中）・1,690万円
よくある質問
- 表面利回りと実質利回りは、どう違いますか？
- 表面利回りは年間の賃料 ÷ 価格です。このサイトの実質利回りは、賃料から管理費と修繕積立金を引いた額 ÷ 価格で、固定資産税・賃貸管理費・空室は含みません。 詳しく
- 賃貸中（オーナーチェンジ）の物件を買うと、何が引き継がれますか？
- 貸主の立場と、借主に敷金を返す義務が買主に移ります（民法605条の2）。普通借家なら、自分で住むために出てもらうには正当の事由が要ります。 詳しく
- 1981〜83年竣工のマンションは新耐震ですか？
- 竣工の年だけでは決まりません。新耐震かどうかは建築確認の日付（1981年6月1日以降か）で決まるので、資料で確かめます。 詳しく
- 修繕積立金は、何と比べて見ればよいですか？
- 国土交通省のガイドラインに、㎡あたりの目安の幅があります。目安から外れても直ちに不適切ではないとされ、長期修繕計画と積立金の残高で確かめます。 詳しく