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投資物件賃貸中東京都世田谷区松原五丁目

パーク・ノヴァ松原東京都世田谷区・東松原駅の投資用マンション ワンルーム・17.16㎡（賃貸中）

京王電鉄井の頭線「東松原」 徒歩3分

ワンルーム 17.16㎡　3階（5階建）　1991年（築約35年）・鉄筋コンクリート造　西向き

価格

1,780万円㎡単価 104万円

月額賃料（AI 推定）

約75,000円

管理費 13,100円 ／ 修繕積立金 6,180円

差し引き 月 55,720円 ／ 年 66.9万円

想定 実質 3.8%

表面 5.1%

年 66.9万円 ÷ 価格 1,780万円 ＝ 実質 3.8%（固定資産税・賃貸管理の委託費・空室の期間は引いていません）

賃料は AI の推定（千円で丸めたもの）による想定です。実際の賃料とは異なります（鑑定・査定ではありません）。

建物と立地の目安

建物と立地の事実から決めた目安で、投資としての良し悪しではありません。利回りと「確かめたい9つのこと」と合わせて判断してください。

駅からの近さ
★★★★★
徒歩3分
災害の想定
★★★★★
3m以上の浸水・高潮・土砂・液状化 該当なし
管理
★★★★★
管理会社に全部委託
  • 新耐震基準の時期

蓮さんのひとこと

用途地域が低層住居専用で、周りに建ちうる建物の高さの枠が小さい地域です。図面に賃料の記載が無いので、賃貸借契約書で賃料を確かめたいところです。

エリアのデータ

人口（世田谷区・5年）
+4.5%
世帯 +6.1%・2050年推計 +4.6%
駅の利用（東松原）
1日 1.5万人
乗降客数
地価（町丁目・5年）
+25.8%
この建物の土地の値ではありません
用途地域
一低層
町丁目でいちばん広い
修繕積立金
目安の範囲内
国の目安 ㎡170〜430円

出典: 国勢調査・社人研推計・国土数値情報・地価公示・国交省ガイドライン（を加工）

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

リスクの確かめ方

検討するときに確かめたい9つのこと

ページで分かるのは 7項目、資料で確かめるのは 6項目です。 どの物件でも同じ順で並べ、良し悪しの判定は付けていません。行を押すと詳しく見られます。

  1. 1賃貸の状況賃貸中資料で確認 4

    賃料が相場より高いと、入居者が入れ替わるときに下がることがあります

    • 現況: 賃貸中

    資料で確認すること

    • 賃貸借契約の形（普通借家・定期借家）と残りの期間
    • サブリースかどうか
    • 敷金の引き継ぎ
    • 入居が始まった時期
  2. 2空室と賃貸の需要+9.5%

    空室の期間が長いと、そのあいだは賃料が入りません

    • 単身世帯の増減（松原五丁目・2015→2020年）: +9.5%国勢調査 2015・2020（を加工）
    • 人口（世田谷区・5年）: +4.5%国勢調査（を加工）
    • 世帯（世田谷区・5年）: +6.1%国勢調査（を加工）
    • 駅の乗降客数（東松原）: 1日 1.5万人国土数値情報（を加工）
  3. 3修繕積立金月360円資料で確認 3

    積立が少ないと、将来の値上げや一時金の負担になることがあります

    • 修繕積立金（㎡あたり）: 月360円
    • 国土交通省のガイドラインの目安: 月170〜430円/㎡目安の幅の中です

    資料で確認すること

    • 積立金の残高
    • 滞納の有無
    • 改定の予定
  4. 4大規模修繕資料で確認 2

    大規模修繕の時期と費用の見込みは、長期修繕計画で確かめられます

    資料で確認すること

    • 長期修繕計画
    • これまでの修繕の履歴
  5. 5管理管理会社に全部委託資料で確認 1

    管理の状態は、建物の傷み方と売るときの見られ方に関わります

    • 管理の形: 管理会社に全部委託販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）

    資料で確認すること

    • 管理規約（用途の制限・民泊の扱いなど）
  6. 6築年と耐震1991年（築約35年）

    築年と耐震基準は、融資の条件や売るときの買い手の広さに関わることがあります

    • 築年: 1991年（築約35年）
    • 耐震: 新耐震基準（1981年6月〜）の時期の竣工
    • 構造: 鉄筋コンクリート造
  7. 7災害3m以上の浸水・高潮・土砂災害の特別警戒区域（町丁目の1%超）・液状化のいずれにも当たりません資料で確認 1

    災害の想定は、保険料や入居の決まりやすさに関わることがあります

    ハザードマップポータルサイト（国土交通省）で建物の位置を確かめる
    • 町丁目の想定: 3m以上の浸水・高潮・土砂災害の特別警戒区域（町丁目の1%超）・液状化のいずれにも当たりません国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません
    • 基準に届かない想定: 3m未満の浸水の想定が町丁目の一部にあります国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません

    資料で確認すること

    • ハザードマップでの建物の位置と浸水の深さ
  8. 8出口（売るとき）データがありません

    売るときに買い手が見つかるまでの期間の目安です

  9. 9利回りに入っていない費用固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復資料で確認 1

    利回りの数字には入っていない費用です。実際の手取りは、この分だけ少なくなります

    • 実質利回りに含まれない費用: 固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復

    資料で確認すること

    • 固定資産税の額（評価証明書）

「資料で確認すること」は、この資料で確かめられます

  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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周辺の賃貸の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで募集されていたか。

同じ建物の募集（5件）

  • パーク・ノヴァ松原

    松原五丁目・東松原駅 / 3分

    この物件

    約75,000円（AI 推定）㎡単価 4,371円

    17.16㎡・3階 / 5階建・1991年・確認 —

  • パーク・ノヴァ松原

    松原五丁目・東松原駅 / 3分

    同じ建物

    66,000円㎡単価 3,846円

    17.16㎡・2階 / 5階建・1991年・確認 2026-10-17

  • パーク・ノヴァ松原

    松原五丁目・東松原駅 / 3分

    同じ建物

    69,000円㎡単価 4,071円

    16.95㎡・5階 / 5階建・1991年・確認 2026-04-07

  • パーク・ノヴァ松原

    松原五丁目・東松原駅 / 3分

    同じ建物

    66,000円㎡単価 3,846円

    17.16㎡・1階 / 5階建・1991年・確認 2026-01-25

  • パーク・ノヴァ松原

    松原五丁目・東松原駅 / 3分

    同じ建物

    75,000円㎡単価 4,371円

    17.16㎡・3階 / 5階建・1991年・確認 2026-01-22

  • パーク・ノヴァ松原

    松原五丁目・東松原駅 / 3分

    同じ建物

    77,000円㎡単価 4,326円

    17.80㎡・2階 / 5階建・1991年・確認 2026-01-21

周辺の募集

  • ステューディオ松原

    松原五丁目・東松原駅 / 2分

    同一駅

    84,000円㎡単価 5,761円

    14.58㎡・1階 / 3階建・1984年・確認 2026-10-18

  • アルファ松原

    松原六丁目・東松原駅 / 4分

    同一駅

    84,000円㎡単価 4,751円

    17.68㎡・2階 / 5階建・1991年・確認 2026-10-03

  • テラスハイツ橋本

    羽根木二丁目・東松原駅 / 6分

    同一駅

    59,000円㎡単価 3,287円

    17.95㎡・1階 / 3階建・1988年・確認 2026-10-02

  • ロマンコーポ

    松原五丁目・東松原駅 / 9分

    同一駅

    75,000円㎡単価 3,750円

    20.00㎡・1階 / 3階建・1989年・確認 2026-09-14

  • ロマンコーポ

    松原五丁目・東松原駅 / 9分

    同一駅

    75,000円㎡単価 3,947円

    19.00㎡・1階 / 3階建・1989年・確認 2026-09-05

もっと見る（あと5件）

  • ロマンコーポ

    松原五丁目・東松原駅 / 9分

    同一駅

    72,000円㎡単価 3,600円

    20.00㎡・2階 / 3階建・1989年・確認 2026-09-01

  • 渡辺ビル

    松原五丁目・東松原駅 / 2分

    同一駅

    66,000円㎡単価 4,125円

    16.00㎡・3階 / 3階建・1985年・確認 2026-07-10

  • アルファ松原

    松原六丁目・東松原駅 / 4分

    同一駅

    75,000円㎡単価 4,276円

    17.54㎡・2階 / 5階建・1991年・確認 2026-07-09

  • アルファ松原

    松原六丁目・東松原駅 / 4分

    同一駅

    74,000円㎡単価 4,066円

    18.20㎡・1階 / 5階建・1991年・確認 2026-07-06

  • ハイツ白鷹

    松原五丁目・東松原駅 / 6分

    同一駅

    80,000円㎡単価 4,872円

    16.42㎡・1階 / 3階建・1985年・確認 2026-06-11

※ 不動産ポータルへの掲載（募集）情報で、成約した賃料ではありません（掲載の賃料は成約より高くなる傾向があります）。この住戸の募集ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

周辺の売買の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで売り出されていたか（この物件と価格の近い事例です）。

同じ建物の売り出し（1件）

  • パーク・ノヴァ松原

    松原五丁目・東松原駅 / 3分

    この物件

    1,780万円㎡単価 1,037,296円

    17.16㎡・3階 / 5階建・1991年・確認 —

  • パーク・ノヴァ松原

    松原五丁目・東松原駅 / 3分

    同じ建物

    1,280万円㎡単価 745,921円

    17.16㎡・1階 / 5階建・1991年・確認 2025-05-22

周辺の売り出し

  • 菱和パレス明大前壱番館

    松原一丁目・明大前駅 / 6分

    同じ町名

    2,150万円㎡単価 1,084,763円

    19.82㎡・5階 / 9階建・1999年・確認 2026-10-03

  • スカイコート明大前

    松原一丁目・明大前駅 / 4分

    同じ町名

    1,400万円㎡単価 1,017,442円

    13.76㎡・2階 / 4階建・1984年・確認 2026-04-22

  • エスポワール松原

    松原一丁目・笹塚駅 / 16分

    同じ町名

    1,880万円㎡単価 925,652円

    20.31㎡・2階 / 11階建・1994年・確認 2025-02-23

  • 菱和パレス明大前壱番館

    松原一丁目・明大前駅 / 6分

    同じ町名

    2,020万円㎡単価 1,019,173円

    19.82㎡・8階 / 9階建・1999年・確認 2024-09-12

  • 菱和パレス明大前

    松原二丁目・明大前駅 / 2分

    同じ町名

    1,700万円㎡単価 861,196円

    19.74㎡・2階 / 9階建・1996年・確認 2024-02-29

もっと見る（あと9件）

  • 菱和パレス世田谷代田

    代田三丁目・梅ケ丘駅 / 9分

    同じ市区

    1,420万円㎡単価 862,174円

    16.47㎡・1階 / 3階建・1991年・確認 2026-10-06

  • ベルエール代田100パー

    羽根木一丁目・代田橋駅 / 6分

    同じ市区

    1,600万円㎡単価 863,465円

    18.53㎡・7階 / 8階建・1992年・確認 2026-05-07

  • グローリア初穂梅ヶ丘

    梅丘一丁目・梅ヶ丘駅 / 1分

    同じ市区

    1,599万円㎡単価 825,930円

    19.36㎡・2階 / 3階建・1988年・確認 2026-05-01

  • ハイシティ下北沢

    代田六丁目・下北沢駅 / 3分

    同じ市区

    1,410万円㎡単価 932,540円

    15.12㎡・1階 / 5階建・1983年・確認 2026-04-13

  • ハイシティ下北沢

    代田六丁目・下北沢駅 / 3分

    同じ市区

    1,650万円㎡単価 1,091,270円

    15.12㎡・4階 / 5階建・1983年・確認 2026-03-29

  • グローリア初穂梅ヶ丘

    梅丘一丁目・梅ヶ丘駅 / 1分

    同じ市区

    1,880万円㎡単価 989,995円

    18.99㎡・2階 / 3階建・1988年・確認 2026-03-13

  • ウィンベルソロ世田谷赤堤

    赤堤二丁目・山下駅 / 7分

    同じ市区

    1,680万円㎡単価 900,322円

    18.66㎡・4階 / 5階建・1993年・確認 2026-03-10

  • ベルエール代田100パー

    羽根木一丁目・代田橋駅 / 6分

    同じ市区

    1,480万円㎡単価 880,952円

    16.80㎡・4階 / 8階建・1992年・確認 2026-03-06

  • ベルエール代田100パー

    羽根木一丁目・代田橋駅 / 6分

    同じ市区

    1,570万円㎡単価 904,378円

    17.36㎡・5階 / 8階建・1992年・確認 2026-03-03

※ 不動産ポータルへの掲載（売り出し）情報で、成約した価格ではありません（掲載の価格は成約より高くなる傾向があります）。この住戸ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

蓮さんの見立て ― 投資の目線で

駅徒歩3分で、賃貸中・30㎡未満の投資向けの住戸

住戸

5階建ての3階で、掲載の現況は賃貸中の、30㎡未満の投資向けの広さです。1991年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準です。修繕積立金は月6,180円（1㎡あたり360円）で、国交省の目安の幅の中です。

→ 賃貸中の住戸は、買ってすぐの家賃がいまの契約の賃料になります。売るときの買い手は投資家になり、賃料から経費を引いた収益で見られやすい点です。

立地

東松原駅まで徒歩3分です。世田谷区は2015年→2020年に人口が4.5%、世帯が6.1%増えています。用途地域は第一種低層住居専用地域です。

市場

世田谷区松原五丁目の指数は、2025年10月を100として2026年9月に112.0です。世田谷区松原五丁目・0〜30㎡・築30〜40年の帯を相場どおりに出したときの、掲載が消えるまでの日数は中央値の推定で33日です。

投資のスタイル別に見ると

FIRE を目指す人
1991年竣工の住戸を家賃を暮らしの土台に貸すなら、給湯器などの設備の修繕は貸主の負担で、交換費用は手元に残るお金から出ます。設備をいつ替えたかを確かめたい点です。
会社員の投資家
修繕積立金は月6,180円で、空室の間も払い続けます。手元に残るお金がマイナスなら、その分は給与から埋めることになります。
複数の住戸を持つ投資家
1991年竣工のこの住戸は、持っている住戸と築年や地域が重なるかが見られます。この建物の長期修繕計画と修繕履歴も、住戸ごとに確かめておきたい点です。

見方の出典: 民法（e-Gov 法令検索）・不動産投資はキャッシュフローの改善が大切！計算法や改善策を解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2019年4月15日更新）・区分マンションの不動産投資で複数所有するメリット・デメリットを解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2025年5月10日更新）

どの物件にも使える見方: 貸す・売る目線で、買い手が誰になるかを見る
  • 借主がいる状態で引き継ぐ型 — いまの賃料と契約条件がそのまま収益の根拠になり、売るときも投資家が買い手になります。
  • 空室で売買する型 — 自分で住む人も買い手になりえますが、借主が決まるまでの間は家賃が入りません。

家の資産性を見るときは、持ち続ける間の収益と、売るときの買い手が誰になるかを合わせて見る。

出典: 住戸の特徴（掲載元の物件情報（タグ・面積・階））・築年と構造（掲載元の物件情報（竣工年））・修繕積立金（掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定））・駅からの距離（掲載元の物件情報）・人口と世帯の動き（総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工）・用途地域（国土数値情報（用途地域）を加工）・エリアの動き（PredictPrice（AI による推定））・売りやすさ（PredictPrice（AI による推定））

試算

ローンを使ったときの毎月の収支

条件は例です。ご自分の条件に変えてください。入れた値はこの画面の中だけで計算し、送信・保存しません。

毎月の収支

-16,059円

年 -19万円

  1. 賃料75,000円
  2. ローンの返済− 71,779円
  3. 管理費− 13,100円
  4. 修繕積立金− 6,180円

借入 1,600万円（価格 1,780万円 − 自己資金 180万円）

自己資金

入れた条件での計算です。固定資産税・都市計画税・賃貸管理の委託費・空室の期間・税金・購入時の諸費用は含みません。将来の収支を約束するものではありません。 30㎡未満の住戸は、金融機関によって融資の条件（期間・自己資金など）が変わることがあります。

物件概要

建物名
パーク・ノヴァ松原
所在地
東京都世田谷区松原五丁目
交通
京王電鉄井の頭線「東松原」徒歩3分
価格
1,780万円
専有面積
17.16㎡
間取り
ワンルーム
築年
1991年
構造
鉄筋コンクリート造
所在階
3階（5階建）
向き
西
管理費
月額13,100円
修繕積立金
月額6,180円
現況
賃貸中
取引態様
媒介（仲介）
広告主
エステートテクノロジーズ株式会社
免許番号
東京都知事（２）第103851号

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

この物件の資料一式を請求する

  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
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AI の推定と解説は、AI 独自のアルゴリズムで自動生成した参考情報です。不動産鑑定評価や宅建業法上の価格査定ではありません。物件の条件は販売図面などの資料が正です。

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