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投資物件賃貸中東京都中央区銀座二丁目

ブリリア銀座ID東京都中央区・東銀座駅の投資用マンション 1K・25.95㎡（賃貸中）

東京地下鉄日比谷線「東銀座」 徒歩2分

1K 25.95㎡　12階（14階建）　2004年（築約22年）・鉄筋コンクリート造　北西向き

価格

5,380万円㎡単価 207万円

月額賃料（販売図面に記載の賃料（共益費込みかは未確認））

135,000円

管理費 8,800円 ／ 修繕積立金 10,960円

差し引き 月 115,240円 ／ 年 138万円

実質 2.6%

表面 3.0%

年 138万円 ÷ 価格 5,380万円 ＝ 実質 2.6%（固定資産税・賃貸管理の委託費・空室の期間は引いていません）

建物と立地の目安

建物と立地の事実から決めた目安で、投資としての良し悪しではありません。利回りと「確かめたい9つのこと」と合わせて判断してください。

駅からの近さ
★★★★★
徒歩2分
災害の想定
★★★★★
洪水ランク3以上・高潮
管理
★★★★★
管理会社に全部委託・日勤
  • 新耐震基準の時期

蓮さんのひとこと

駅から徒歩2分。駅の近さは、ひとり暮らしの部屋探しで重視されやすい条件です。町丁目に洪水ランク3以上の想定があります。建物の位置はハザードマップで確かめたいところです。

エリアのデータ

人口（中央区・5年）
+19.8%
世帯 +16.7%・2050年推計 +24.7%
地価（町丁目・5年）
+26.0%
この建物の土地の値ではありません
用途地域
商業
町丁目でいちばん広い
修繕積立金
目安の範囲内
国の目安 ㎡170〜430円

出典: 国勢調査・社人研推計・地価公示・国交省ガイドライン（を加工）

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

リスクの確かめ方

検討するときに確かめたい9つのこと

ページで分かるのは 7項目、資料で確かめるのは 6項目です。 どの物件でも同じ順で並べ、良し悪しの判定は付けていません。行を押すと詳しく見られます。

  1. 1賃貸の状況賃貸中資料で確認 4

    賃料が相場より高いと、入居者が入れ替わるときに下がることがあります

    • 現況: 賃貸中
    • 販売図面に記載の賃料: 月135,000円共益費込みかは未確認

    資料で確認すること

    • 賃貸借契約の形（普通借家・定期借家）と残りの期間
    • サブリースかどうか
    • 敷金の引き継ぎ
    • 入居が始まった時期
  2. 2空室と賃貸の需要+0.4%

    空室の期間が長いと、そのあいだは賃料が入りません

    • 単身世帯の増減（銀座二丁目・2015→2020年）: +0.4%国勢調査 2015・2020（を加工）
    • 人口（中央区・5年）: +19.8%国勢調査（を加工）
    • 世帯（中央区・5年）: +16.7%国勢調査（を加工）
  3. 3修繕積立金月422円資料で確認 3

    積立が少ないと、将来の値上げや一時金の負担になることがあります

    • 修繕積立金（㎡あたり）: 月422円
    • 国土交通省のガイドラインの目安: 月170〜430円/㎡目安の幅の中です

    資料で確認すること

    • 積立金の残高
    • 滞納の有無
    • 改定の予定
  4. 4大規模修繕資料で確認 2

    大規模修繕の時期と費用の見込みは、長期修繕計画で確かめられます

    資料で確認すること

    • 長期修繕計画
    • これまでの修繕の履歴
  5. 5管理管理会社に全部委託資料で確認 1

    管理の状態は、建物の傷み方と売るときの見られ方に関わります

    • 管理の形: 管理会社に全部委託販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）
    • 管理員の勤務: 日勤販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）

    資料で確認すること

    • 管理規約（用途の制限・民泊の扱いなど）
  6. 6築年と耐震2004年（築約22年）

    築年と耐震基準は、融資の条件や売るときの買い手の広さに関わることがあります

    • 築年: 2004年（築約22年）
    • 耐震: 新耐震基準（1981年6月〜）の時期の竣工
    • 構造: 鉄筋コンクリート造
  7. 7災害洪水ランク3以上・高潮に当たります資料で確認 1

    災害の想定は、保険料や入居の決まりやすさに関わることがあります

    ハザードマップポータルサイト（国土交通省）で建物の位置を確かめる
    • 町丁目の想定: 洪水ランク3以上・高潮に当たります国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません

    資料で確認すること

    • ハザードマップでの建物の位置と浸水の深さ
  8. 8出口（売るとき）データがありません

    売るときに買い手が見つかるまでの期間の目安です

  9. 9利回りに入っていない費用固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復資料で確認 1

    利回りの数字には入っていない費用です。実際の手取りは、この分だけ少なくなります

    • 実質利回りに含まれない費用: 固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復

    資料で確認すること

    • 固定資産税の額（評価証明書）

「資料で確認すること」は、この資料で確かめられます

  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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周辺の賃貸の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで募集されていたか。

同じ建物の募集（9件）

  • ブリリア銀座ID

    銀座二丁目・東銀座駅 / 2分

    この物件

    135,000円㎡単価 5,202円

    25.95㎡・12階 / 14階建・2004年・確認 —

  • ブリリア銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 5分

    同じ建物

    168,000円㎡単価 6,352円

    26.45㎡・11階 / 14階建・2004年・確認 2026-10-17

  • ブリリア銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 5分

    同じ建物

    153,000円㎡単価 5,732円

    26.69㎡・5階 / 14階建・2004年・確認 2026-10-12

  • ブリリア銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 5分

    同じ建物

    168,000円㎡単価 6,474円

    25.95㎡・3階 / 14階建・2004年・確認 2026-06-02

  • ブリリア銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 5分

    同じ建物

    168,000円㎡単価 6,474円

    25.95㎡・1階 / 14階建・2004年・確認 2026-04-05

  • ブリリア銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 5分

    同じ建物

    145,000円㎡単価 5,588円

    25.95㎡・4階 / 14階建・2004年・確認 2026-02-07

  • ブリリア銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 5分

    同じ建物

    160,000円㎡単価 5,451円

    29.35㎡・4階 / 14階建・2004年・確認 2026-01-30

  • ブリリア銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 5分

    同じ建物

    165,000円㎡単価 5,464円

    30.20㎡・9階 / 14階建・2004年・確認 2025-11-04

  • ブリリア銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 5分

    同じ建物

    148,000円㎡単価 4,901円

    30.20㎡・13階 / 14階建・2004年・確認 2025-09-07

  • Brillia銀座idブリリア銀座アイディー

    銀座二丁目・東銀座駅 / 2分

    同じ建物

    135,000円㎡単価 5,202円

    25.95㎡・6階 / 14階建・2004年・確認 2025-08-07

周辺の募集

  • アヴァンティーク東銀座

    築地四丁目・東銀座駅 / 3分

    同一駅

    109,000円㎡単価 5,752円

    18.95㎡・6階 / 8階建・2004年・確認 2026-10-18

  • ZOOM銀座2丁目Third

    銀座二丁目・東銀座駅 / 3分

    同一駅

    116,500円㎡単価 5,588円

    20.85㎡・7階 / 12階建・2005年・確認 2026-10-17

  • ZOOM東銀座

    築地四丁目・東銀座駅 / 3分

    同一駅

    108,000円㎡単価 5,699円

    18.95㎡・8階 / 8階建・2004年・確認 2026-10-06

  • レフィール銀座フロント

    築地四丁目・東銀座駅 / 3分

    同一駅

    128,000円㎡単価 5,270円

    24.29㎡・2階 / 12階建・2005年・確認 2026-10-04

  • アヴァンティーク銀座2丁目参番館

    銀座二丁目・東銀座駅 / 3分

    同一駅

    125,000円㎡単価 5,995円

    20.85㎡・12階 / 12階建・2005年・確認 2026-06-09

もっと見る（あと1件）

  • アヴァンティーク東銀座

    築地四丁目・東銀座駅 / 3分

    同一駅

    127,000円㎡単価 5,527円

    22.98㎡・8階 / 8階建・2004年・確認 2026-06-09

※ 不動産ポータルへの掲載（募集）情報で、成約した賃料ではありません（掲載の賃料は成約より高くなる傾向があります）。この住戸の募集ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

周辺の売買の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで売り出されていたか（この物件と価格の近い事例です）。

同じ建物の売り出し（7件）

  • ブリリア銀座ID

    銀座二丁目・東銀座駅 / 2分

    この物件

    5,380万円㎡単価 2,073,218円

    25.95㎡・12階 / 14階建・2004年・確認 —

  • ブリリア銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 5分

    同じ建物

    6,500万円㎡単価 2,435,369円

    26.69㎡・7階 / 14階建・2004年・確認 2026-04-06

  • ブリリア銀座idBrillia銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 3分

    同じ建物

    6,280万円㎡単価 2,349,420円

    26.73㎡・14階 / 14階建・2004年・確認 2025-12-08

  • ブリリア銀座idBrillia銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 3分

    同じ建物

    6,780万円㎡単価 2,245,033円

    30.20㎡・7階 / 14階建・2004年・確認 2025-09-30

  • ブリリア銀座アイディー

    銀座二丁目・東銀座駅 / 3分

    同じ建物

    6,850万円㎡単価 2,268,212円

    30.20㎡・8階 / 14階建・2004年・確認 2025-06-02

  • ブリリア銀座idBrillia銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 3分

    同じ建物

    6,490万円㎡単価 2,149,007円

    30.20㎡・2階 / 14階建・2004年・確認 2025-04-07

  • ブリリア銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 5分

    同じ建物

    5,280万円㎡単価 1,798,978円

    29.35㎡・8階 / 14階建・2004年・確認 2025-01-13

  • ブリリア銀座id

    銀座二丁目・東銀座駅 / 5分

    同じ建物

    5,180万円㎡単価 1,940,802円

    26.69㎡・13階 / 14階建・2004年・確認 2024-12-12

周辺の売り出し

  • AVANTIQUE銀座2丁目

    銀座二丁目・東銀座駅 / 6分

    同一駅

    6,180万円㎡単価 2,366,003円

    26.12㎡・6階 / 13階建・2003年・確認 2026-10-18

  • ZOOM銀座2丁目Third

    銀座二丁目・東銀座駅 / 3分

    同一駅

    3,950万円㎡単価 1,894,484円

    20.85㎡・8階 / 12階建・2005年・確認 2026-08-31

  • ファミールグラン銀座4丁目オーセンティア

    銀座四丁目・東銀座駅 / 1分

    同一駅

    4,180万円㎡単価 1,324,461円

    31.56㎡・3階 / 13階建・2004年・確認 2026-06-23

  • ファミールグラン銀座4丁目オーセンティア

    銀座三丁目・東銀座駅 / 1分

    同一駅

    5,280万円㎡単価 2,139,384円

    24.68㎡・11階 / 13階建・2004年・確認 2026-05-16

  • ファミールグラン銀座4丁目オーセンティア

    銀座四丁目・東銀座駅 / 1分

    同一駅

    5,280万円㎡単価 2,139,384円

    24.68㎡・11階 / 13階建・2004年・確認 2026-05-15

もっと見る（あと3件）

  • 中央区銀座4丁目アクセス良投資

    銀座四丁目・東銀座駅 / 2分

    同一駅

    4,550万円㎡単価 1,576,577円

    28.86㎡・5階 / 13階建・2004年・確認 2026-04-12

  • ファミールグラン銀座4丁目オーセンティア

    銀座四丁目・東銀座駅 / 1分

    同一駅

    5,680万円㎡単価 2,301,459円

    24.68㎡・13階 / 13階建・2004年・確認 2026-04-09

  • クオリア銀座三丁目

    銀座三丁目・東銀座駅 / 5分

    同一駅

    6,298万円㎡単価 2,306,960円

    27.30㎡・5階 / 14階建・2004年・確認 2026-02-23

※ 不動産ポータルへの掲載（売り出し）情報で、成約した価格ではありません（掲載の価格は成約より高くなる傾向があります）。この住戸ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

蓮さんの見立て ― 投資の目線で

東銀座駅徒歩2分、賃貸中の投資向けの広さの住戸

住戸

14階建ての12階にある、賃貸中（掲載の現況）で30㎡未満の投資向けの広さの住戸です。修繕積立金は月10,960円で、1㎡あたり422円。国交省の目安は延床面積で分かれる帯があり、その幅の中に収まっています。

→ 14階建ての12階の賃貸中の住戸は、借主が住んでいるので、売るときの買い手は投資家になると見られやすい点です。その場合は、いまの賃料と経費の額が見られます。

入居者の層

広さは25.95㎡で、業界の住戸タイプではシングル（20〜30㎡未満）にあたります。見られやすい入居者の層は、学生・社会人（ひとり暮らし）です（調査の区分）。2021年までの国の計画の最低居住面積水準では、1人までの広さです。

→ 賃貸に入居した人の調査では、ひとり暮らしの学生と男性社会人は「通勤・通学時間」（この住戸は駅から徒歩2分）が決め手になった割合が全体に比べて高いとされます。

立地

東銀座駅まで徒歩2分です。中央区の人口は2015年から2020年の5年で19.8%、世帯数は16.7%増えています。用途地域は商業地域で、町丁目の標準地・基準地の地価は5年で26.0%の変化です。

→ 商業地域は周りに建ち得る建物の枠が広く、近くで高い建物が建つ可能性は用途地域の確認で見られる点です。

市場

中央区銀座二丁目の指数は、2025年10月を100として2026年9月に112.3です。中央区銀座二丁目・0〜30㎡・築20〜30年の帯を相場どおりに出したときの、掲載が消えるまでの日数は中央値の推定で33日です。

投資のスタイル別に見ると

FIRE を目指す人
2004年竣工の新耐震の住戸でも、設備の修繕は貸主の負担です。家賃を暮らしの土台にするなら、交換の費用は手元に残るお金から出ると見られます。
会社員の投資家
修繕積立金は月10,960円で、空室の間も払う額です。手元に残るお金がマイナスなら給与から埋めることになるので、上がる予定の有無も資料で見たい点です。
複数の住戸を持つ投資家
月10,960円の修繕積立金は、この住戸を足すとそのまま毎月の支出に加わる額です。建物ごとに管理組合が別なので、長期修繕計画も住戸ごとに見たい点です。

見方の出典: 民法（e-Gov 法令検索）・区分マンションの不動産投資で複数所有するメリット・デメリットを解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2025年5月10日更新）・不動産投資はキャッシュフローの改善が大切！計算法や改善策を解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2019年4月15日更新）

どの物件にも使える見方: 誰が使う家かで、売るときの買い手が変わる
  • 借主が住んでいる型 — 自分で住むために買う人は買えず、買い手は投資家になる。見られるのは賃料と経費の額になる
  • 空室で引き渡せる型 — 自分で住む人も投資家も買い手になり、売るときの間口が広がる
  • 自分で住み続ける型 — 売るまで賃料の見込みは関わらず、修繕積立金や管理の状況が持ち続ける間の見どころになる

家の資産性を見るときは、いま誰が使っているかと、売るときの買い手が誰になるかを合わせて見る。

出典: 住戸の特徴（掲載元の物件情報（タグ・面積・階））・修繕積立金（掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定））・広さと入居者の層（専有面積（掲載）・長谷工ライブネット「2025年契約者分析」の住戸タイプ・住生活基本計画（2021年まで）の最低居住面積水準）・駅からの距離（掲載元の物件情報）・人口と世帯の動き（総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工）・用途地域（国土数値情報（用途地域）を加工）・地価の動き（国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工）・エリアの動き（PredictPrice（AI による推定））・売りやすさ（PredictPrice（AI による推定））・築年と構造（掲載元の物件情報（竣工年））

試算

ローンを使ったときの毎月の収支

条件は例です。ご自分の条件に変えてください。入れた値はこの画面の中だけで計算し、送信・保存しません。

毎月の収支

-101,890円

年 -122万円

  1. 賃料135,000円
  2. ローンの返済− 217,130円
  3. 管理費− 8,800円
  4. 修繕積立金− 10,960円

借入 4,840万円（価格 5,380万円 − 自己資金 540万円）

自己資金

入れた条件での計算です。固定資産税・都市計画税・賃貸管理の委託費・空室の期間・税金・購入時の諸費用は含みません。将来の収支を約束するものではありません。 30㎡未満の住戸は、金融機関によって融資の条件（期間・自己資金など）が変わることがあります。

物件概要

建物名
ブリリア銀座ID
所在地
東京都中央区銀座二丁目
交通
東京地下鉄日比谷線「東銀座」徒歩2分
価格
5,380万円
専有面積
25.95㎡
間取り
1K
築年
2004年
構造
鉄筋コンクリート造
所在階
12階（14階建）
向き
北西
管理費
月額8,800円
修繕積立金
月額10,960円
現況
賃貸中
取引態様
媒介（仲介）
広告主
エステートテクノロジーズ株式会社
免許番号
東京都知事（２）第103851号

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

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  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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AI の推定と解説は、AI 独自のアルゴリズムで自動生成した参考情報です。不動産鑑定評価や宅建業法上の価格査定ではありません。物件の条件は販売図面などの資料が正です。

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