このサイトについて・物件の選び方

Dr.Asset AI選定の投資物件コレクションは、売主から掲載の許諾を得た投資用マンション（賃貸中の住戸や、30㎡未満の区分マンション）を紹介するサイトです。 物件ごとに、利回りの出どころ、建物と立地の目安、エリアのデータ、検討するときに確かめたい9つのことをまとめています。

運営: エステートテクノロジーズ株式会社（宅地建物取引業者・免許番号 東京都知事（２）第103851号・〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-21-6 プラザF1ビル 9階）。 当社が広告主の物件は、資料請求をいただいたら当社が媒介（仲介）としてご案内します。

LIFULL HOME'S に掲載された物件は、物件ページに表示した掲載元の不動産会社が取引を行います。 いただいた資料請求は掲載元へお取次ぎし、当社はその物件の媒介・代理・売主のいずれも行いません。 広告主・掲載元の商号・免許番号・取引態様は、物件ページに表示しています。

売主・元付会社から掲載の許諾を得た物件のうち、東京23区の区分マンション（所有権・1982年以降の竣工）で、 賃貸中か専有面積30㎡未満の住戸を対象にしています。そのうえで、浸水や土砂災害の想定が大きい町丁目の物件を除き、 推定賃料による利回りや、町丁目の単身世帯の増減などのデータから、AI が選んでいます。

選んだことは、その物件が良い物件であることや、収益が上がることを保証するものではありません。 検討するときは、物件ページの「確かめたい9つのこと」と、資料請求でお送りする資料で、ご自身で確かめてください。

• 価格・管理費・修繕積立金・賃料: 販売図面の記載か、元付会社に確認した値。どちらかを物件ごとに書いています。
• 賃料が分からない物件の賃料と利回り: AI の推定（千円で丸め、「AI 推定」と注記しています）。
• 人口と世帯の動き: 総務省統計局 国勢調査（小地域集計）・国立社会保障・人口問題研究所 地域別将来推計人口（を加工）
• 駅の利用: 国土交通省 国土数値情報（駅別乗降客数）（を加工）
• 地価の動き: 国土交通省 地価公示（を加工）
• 修繕積立金の目安: 国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン
• 災害の想定: 国土交通省 国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）

数字には時点を付けています。物件の条件は、販売図面などの資料が正です。

星は、建物と立地の事実から決まる基準で付けています。投資としての良し悪しを表すものではありません。 価格・賃料・利回りの星はありません。データの無い項目は出していません。

駅からの近さ

徒歩3分以内 ★5・5分以内 ★4・8分以内 ★3・12分以内 ★2・それより遠いかバス便 ★1

災害の想定

洪水・3m以上の浸水・高潮・土砂災害の特別警戒区域・液状化のうち、町丁目で当たる数が 0 で ★5、1つで ★4 … 4つ以上で ★1

管理

管理会社に全部委託で管理員が常駐か日勤 ★5・全部委託で巡回 ★4・一部委託 ★3・自主管理 ★2

設備

販売図面などに記載のある設備の数。6つ以上 ★5・4〜5つ ★4・2〜3つ ★3・1つ ★2

物件ページの「蓮さんのひとこと」は、編集部のデータ担当のキャラクター「蓮さん」の言葉として、物件の事実と公的データから 決まった型で組み立てた文です。その物件で見られる点と、気をつけたい点を1つずつ挙げています。人による査定や推奨ではありません。

AI の推定と解説は、AI 独自のアルゴリズムで自動生成した参考情報です。不動産鑑定評価や宅建業法上の価格査定ではありません。物件の条件は販売図面などの資料が正です。