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投資物件賃貸中東京都墨田区本所一丁目

スカイコート両国東京都墨田区・蔵前駅の投資用マンション ワンルーム・17.01㎡（賃貸中）

東京都浅草線「蔵前」 徒歩6分

ワンルーム 17.01㎡　4階（12階建）　1989年（築約37年）・鉄骨鉄筋コンクリート造　南向き

価格

1,500万円㎡単価 88万円

月額賃料（販売図面に記載の賃料（共益費込みかは未確認））

67,000円

管理費 5,390円 ／ 修繕積立金 7,370円

差し引き 月 54,240円 ／ 年 65.1万円

実質 4.3%

表面 5.4%

年 65.1万円 ÷ 価格 1,500万円 ＝ 実質 4.3%（固定資産税・賃貸管理の委託費・空室の期間は引いていません）

建物と立地の目安

建物と立地の事実から決めた目安で、投資としての良し悪しではありません。利回りと「確かめたい9つのこと」と合わせて判断してください。

駅からの近さ
★★★★★
徒歩6分
災害の想定
★★★★★
洪水ランク3以上・高潮・液状化
管理
★★★★★
管理会社に全部委託・日勤
  • 新耐震基準の時期

蓮さんのひとこと

1989年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の建物です。町丁目に洪水ランク3以上の想定があります。建物の位置はハザードマップで確かめたいところです。

エリアのデータ

人口（墨田区・5年）
+6.2%
世帯 +11.4%・2050年推計 +9.2%
駅の利用（蔵前）
1日 5.3万人
乗降客数
用途地域
近商
町丁目でいちばん広い
修繕積立金
目安より上
国の目安 ㎡170〜430円

出典: 国勢調査・社人研推計・国土数値情報・国交省ガイドライン（を加工）

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

リスクの確かめ方

検討するときに確かめたい9つのこと

ページで分かるのは 7項目、資料で確かめるのは 6項目です。 どの物件でも同じ順で並べ、良し悪しの判定は付けていません。行を押すと詳しく見られます。

  1. 1賃貸の状況賃貸中資料で確認 4

    賃料が相場より高いと、入居者が入れ替わるときに下がることがあります

    • 現況: 賃貸中
    • 販売図面に記載の賃料: 月67,000円共益費込みかは未確認

    資料で確認すること

    • 賃貸借契約の形（普通借家・定期借家）と残りの期間
    • サブリースかどうか
    • 敷金の引き継ぎ
    • 入居が始まった時期
  2. 2空室と賃貸の需要+26.7%

    空室の期間が長いと、そのあいだは賃料が入りません

    • 単身世帯の増減（本所一丁目・2015→2020年）: +26.7%国勢調査 2015・2020（を加工）
    • 人口（墨田区・5年）: +6.2%国勢調査（を加工）
    • 世帯（墨田区・5年）: +11.4%国勢調査（を加工）
    • 駅の乗降客数（蔵前）: 1日 5.3万人国土数値情報（を加工）
  3. 3修繕積立金月433円資料で確認 3

    積立が少ないと、将来の値上げや一時金の負担になることがあります

    • 修繕積立金（㎡あたり）: 月433円
    • 国土交通省のガイドラインの目安: 月170〜430円/㎡目安の幅と比べて上側です

    資料で確認すること

    • 積立金の残高
    • 滞納の有無
    • 改定の予定
  4. 4大規模修繕資料で確認 2

    大規模修繕の時期と費用の見込みは、長期修繕計画で確かめられます

    資料で確認すること

    • 長期修繕計画
    • これまでの修繕の履歴
  5. 5管理管理会社に全部委託資料で確認 1

    管理の状態は、建物の傷み方と売るときの見られ方に関わります

    • 管理の形: 管理会社に全部委託販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）
    • 管理員の勤務: 日勤販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）

    資料で確認すること

    • 管理規約（用途の制限・民泊の扱いなど）
  6. 6築年と耐震1989年（築約37年）

    築年と耐震基準は、融資の条件や売るときの買い手の広さに関わることがあります

    • 築年: 1989年（築約37年）
    • 耐震: 新耐震基準（1981年6月〜）の時期の竣工
    • 構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
  7. 7災害洪水ランク3以上・高潮・液状化に当たります資料で確認 1

    災害の想定は、保険料や入居の決まりやすさに関わることがあります

    ハザードマップポータルサイト（国土交通省）で建物の位置を確かめる
    • 町丁目の想定: 洪水ランク3以上・高潮・液状化に当たります国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません

    資料で確認すること

    • ハザードマップでの建物の位置と浸水の深さ
  8. 8出口（売るとき）データがありません

    売るときに買い手が見つかるまでの期間の目安です

  9. 9利回りに入っていない費用固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復資料で確認 1

    利回りの数字には入っていない費用です。実際の手取りは、この分だけ少なくなります

    • 実質利回りに含まれない費用: 固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復

    資料で確認すること

    • 固定資産税の額（評価証明書）

「資料で確認すること」は、この資料で確かめられます

  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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周辺の賃貸の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで募集されていたか。

同じ建物の募集（12件）

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    この物件

    67,000円㎡単価 3,939円

    17.01㎡・4階 / 12階建・1989年・確認 —

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

    74,000円㎡単価 4,374円

    16.92㎡・9階 / 12階建・1989年・確認 2026-10-16

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

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    16.92㎡・4階 / 12階建・1989年・確認 2026-06-30

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

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    16.92㎡・5階 / 12階建・1989年・確認 2026-01-10

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

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    16.91㎡・6階 / 12階建・1989年・確認 2025-12-11

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

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    17.01㎡・10階 / 12階建・1989年・確認 2025-10-10

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  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

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  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

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    16.91㎡・10階 / 12階建・1989年・確認 2025-05-01

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

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    17.01㎡・5階 / 12階建・1989年・確認 2025-04-07

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

    67,000円㎡単価 3,939円

    17.01㎡・11階 / 12階建・1989年・確認 2025-01-24

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

    64,000円㎡単価 3,783円

    16.92㎡・8階 / 12階建・1989年・確認 2024-12-20

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

    65,000円㎡単価 3,844円

    16.91㎡・2階 / 12階建・1989年・確認 2024-04-13

周辺の募集

  • ハイツ平田

    本所一丁目・蔵前駅 / 8分

    同一駅

    73,000円㎡単価 4,191円

    17.42㎡・4階 / 4階建・1998年・確認 2026-01-19

  • スガノビル

    本所一丁目・蔵前駅 / 7分

    同一駅

    93,000円㎡単価 4,537円

    20.50㎡・2階 / 5階建・1989年・確認 2025-12-26

  • アーバンヒルズ両国

    石原一丁目・両国駅 / 7分

    同じ市区

    90,000円㎡単価 4,886円

    18.42㎡・4階 / 10階建・1992年・確認 2026-10-14

※ 不動産ポータルへの掲載（募集）情報で、成約した賃料ではありません（掲載の賃料は成約より高くなる傾向があります）。この住戸の募集ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

周辺の売買の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで売り出されていたか（この物件と価格の近い事例です）。

同じ建物の売り出し（4件）

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    この物件

    1,500万円㎡単価 881,834円

    17.01㎡・4階 / 12階建・1989年・確認 —

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

    1,650万円㎡単価 862,520円

    19.13㎡・12階 / 12階建・1989年・確認 2026-10-17

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

    1,300万円㎡単価 764,256円

    17.01㎡・8階 / 12階建・1989年・確認 2024-06-08

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

    1,050万円㎡単価 620,934円

    16.91㎡・7階 / 12階建・1989年・確認 2024-05-08

  • スカイコート両国

    本所一丁目・蔵前駅 / 6分

    同じ建物

    1,290万円㎡単価 758,377円

    17.01㎡・11階 / 12階建・1989年・確認 2024-02-05

周辺の売り出し

  • アーバンヒルズ吾妻橋

    本所四丁目・本所吾妻橋駅 / 10分

    同じ町名

    1,490万円㎡単価 805,841円

    18.49㎡・6階 / 9階建・1991年・確認 2025-05-28

  • アクシルコート新大橋

    千歳一丁目・森下駅 / 7分

    同じ市区

    1,500万円㎡単価 691,563円

    21.69㎡・5階 / 14階建・1990年・確認 2026-10-17

  • メゾン・ド・ブリーズ

    錦糸一丁目・錦糸町駅 / 4分

    同じ市区

    1,480万円㎡単価 1,214,110円

    12.19㎡・3階 / 5階建・1982年・確認 2026-08-15

  • ライオンズマンション錦糸町第8

    石原三丁目・両国駅 / 12分

    同じ市区

    1,500万円㎡単価 808,190円

    18.56㎡・2階 / 10階建・1991年・確認 2026-06-23

  • ライオンズマンション錦糸町第8

    石原三丁目・両国駅 / 12分

    同じ市区

    1,500万円㎡単価 808,190円

    18.56㎡・3階 / 10階建・1991年・確認 2026-06-23

もっと見る（あと6件）

  • アーバンヒルズ両国

    石原一丁目・両国駅 / 7分

    同じ市区

    1,480万円㎡単価 803,474円

    18.42㎡・4階 / 10階建・1992年・確認 2026-06-23

  • 木下ダイヤモンドパレス

    千歳二丁目・森下駅 / 8分

    同じ市区

    1,530万円㎡単価 775,469円

    19.73㎡・3階 / 8階建・1990年・確認 2026-06-23

  • 木下ダイヤモンドパレス

    千歳二丁目・森下駅 / 8分

    同じ市区

    1,530万円㎡単価 775,469円

    19.73㎡・2階 / 8階建・1990年・確認 2026-06-23

  • マリオン向島

    向島五丁目・曳舟駅 / 7分

    同じ市区

    1,470万円㎡単価 774,908円

    18.97㎡・3階 / 9階建・1991年・確認 2026-06-23

  • メゾン・ド・ヴィレ住吉メゾンドヴィレスミヨシ

    江東橋五丁目・住吉駅 / 5分

    同じ市区

    1,470万円㎡単価 815,308円

    18.03㎡・6階 / 10階建・1994年・確認 2026-06-23

  • メゾン・ド・ヴィレ住吉メゾンドヴィレスミヨシ

    江東橋五丁目・住吉駅 / 5分

    同じ市区

    1,470万円㎡単価 815,308円

    18.03㎡・5階 / 10階建・1994年・確認 2026-06-23

※ 不動産ポータルへの掲載（売り出し）情報で、成約した価格ではありません（掲載の価格は成約より高くなる傾向があります）。この住戸ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

蓮さんの見立て ― 投資の目線で

12階建ての4階、蔵前駅徒歩6分の賃貸中の住戸

住戸

12階建ての4階にある賃貸中の住戸で、広さは投資向けの30㎡未満です。1989年竣工のSRC造で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられています。修繕積立金は月7,370円（1㎡あたり433円）で、国交省の目安の幅（20階未満）を上回っています。

→ 賃貸中の住戸は、借主との契約を買主が引き継ぐので、買ってすぐの家賃はいまの契約の賃料になります。売るときの買い手は自分で住む人ではなく、投資家になりやすい点です。

立地

最寄りは蔵前駅で徒歩6分です。用途地域は近隣商業地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。

→ 徒歩6分という距離と近隣商業地域という用途は、周りにどんな建物が建ち得るかとあわせて、持ち続けるときも売るときも見られる点です。

市場

墨田区本所一丁目・0〜30㎡・築30〜40年の帯を相場どおりに出したときの、掲載が消えるまでの日数は中央値の推定で37日です。

投資のスタイル別に見ると

FIRE を目指す人
1989年竣工の建物なので、給湯器やエアコンなど設備の交換は貸主の負担で、家賃を暮らしの土台にするなら手元に残るお金から出ていく点が見られます。
会社員の投資家
修繕積立金は月7,370円で、空室の間も毎月出ていきます。手元に残るお金がマイナスになると、その分は給与から埋めることになる点が見られます。
複数の住戸を持つ投資家
町丁目の3m以上の浸水想定は1%未満の割合です。地域や築年が持っている住戸と重なるかが、災害や空室の影響をまとめて受けるかの見方になります。

見方の出典: 民法（e-Gov 法令検索）・区分マンションの不動産投資で複数所有するメリット・デメリットを解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2025年5月10日更新）・初心者でもわかる！キャッシュフローの計算と不動産投資で収益を安定させるコツ（ノムコム・プロ・2025年2月5日）

どの物件にも使える見方: 貸しているか・空室かで変わる売るときの買い手
  • 賃貸中のまま売る型 — 自分で住むために買う人は買えず、買い手は投資家になり、いまの賃料と経費の額が見られる
  • 空室にして売る型 — 自分で住む人も投資家も買い手になり、見られる点が広がる

家の資産性を見るときは、持ち続ける間の使い方と、売るときに誰が買い手になるかをあわせて見る。

出典: 住戸の特徴（掲載元の物件情報（タグ・面積・階））・築年と構造（掲載元の物件情報（竣工年））・修繕積立金（掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定））・駅からの距離（掲載元の物件情報）・駅の利用（国土数値情報（駅別乗降客数）を加工）・用途地域（国土数値情報（用途地域）を加工）・災害リスク（国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計）・売りやすさ（PredictPrice（AI による推定））

試算

ローンを使ったときの毎月の収支

条件は例です。ご自分の条件に変えてください。入れた値はこの画面の中だけで計算し、送信・保存しません。

毎月の収支

-6,323円

年 -8万円

  1. 賃料67,000円
  2. ローンの返済− 60,563円
  3. 管理費− 5,390円
  4. 修繕積立金− 7,370円

借入 1,350万円（価格 1,500万円 − 自己資金 150万円）

自己資金

入れた条件での計算です。固定資産税・都市計画税・賃貸管理の委託費・空室の期間・税金・購入時の諸費用は含みません。将来の収支を約束するものではありません。 30㎡未満の住戸は、金融機関によって融資の条件（期間・自己資金など）が変わることがあります。

物件概要

建物名
スカイコート両国
所在地
東京都墨田区本所一丁目
交通
東京都浅草線「蔵前」徒歩6分
価格
1,500万円
専有面積
17.01㎡
間取り
ワンルーム
築年
1989年
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階
4階（12階建）
向き
南
管理費
月額5,390円
修繕積立金
月額7,370円
現況
賃貸中
取引態様
媒介（仲介）
広告主
エステートテクノロジーズ株式会社
免許番号
東京都知事（２）第103851号

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

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  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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AI の推定と解説は、AI 独自のアルゴリズムで自動生成した参考情報です。不動産鑑定評価や宅建業法上の価格査定ではありません。物件の条件は販売図面などの資料が正です。

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