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2025/12/02

【渋谷区版】渋谷区における低層マンション─ 主要エリア・相場・立地の特徴・3階建て以下のレジデンスを丁寧に解説

渋谷区は、華やかな商業地と文化的な住宅地が近接し、その中でも代々木公園・上原・元代々木町・松濤といったエリアには、都心とは思えない落ち着きと緑が広がっています。

なかでも、建物全体が3階建て以下で設計された“低層マンション” は、
供給が非常に限られ、資産性が維持されやすい住宅形式です。

この記事では、渋谷区における低層マンションの特徴、代表的なエリア、参考相場、そして3階建て以下のレジデンスを丁寧に紹介します。

渋谷区の低層マンションが成立する背景

渋谷区の低層マンションは、

  • 代々木公園という大規模緑地
  • 高台の連なり
  • 文教地区・文化施設の点在
  • 商業地との距離感の絶妙なバランス

によって、“低く建てることに意味があるエリア” に多く存在します。

港区が「大使館 × 邸宅地」によって低層が成立するのに対し、
渋谷区は 自然性・文化性・坂と高台 がその価値を支えています。

主な住宅地の特徴

富ヶ谷・神山町（代々木公園北側）

代々木公園の緑を日常的に享受できる、渋谷区でも屈指の落ち着いたエリアです。

元代々木町・上原・西原（高台の邸宅地）

高台にありながら駅アクセスも良く、都心生活と静寂のバランスが優れています。

松濤（格式のある邸宅街）

文化施設・美術館が点在する歴史ある住宅地で、住環境への評価が高い場所です。

南平台町・鉢山町（渋谷〜代官山の間）

住宅地として成熟しており、静けさと利便性の両方を求める層に選ばれます。

渋谷区の低層マンションの相場

─ 70〜100㎡で「1.4億〜3.5億円」が主流

渋谷区の低層マンションは中古市場に出る件数が少なく、
以下のような価格帯が目安となります。

エリア中古相場の目安㎡単価の傾向特徴
上原・元代々木町1.6億〜3.5億円200〜350万円/㎡高台×邸宅街。流通極少。
富ヶ谷・神山町1.8億〜3.2億円230〜360万円/㎡代々木公園北側の静けさ。
松濤・神泉1.4億〜2.5億円200〜320万円/㎡文化的背景が強く、供給も希少。
南平台町・鉢山町1.6億〜3.0億円220〜340万円/㎡渋谷と代官山の中間で環境が安定。

渋谷区の「低層マンション」（3階建て以下）

ザ・パークハウス グラン 神山町

（渋谷区神山町／3階建）
代々木公園徒歩圏の静かな住宅地に立つ低層レジデンス。
植栽が美しく、神山町の空気感をよく体現した物件です。

上原ガーデンズ

（渋谷区上原二丁目／3階建）
上原らしい高台の落ち着きと、ゆったりした敷地配置が特徴です。

パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

（渋谷区大山町／4階建）
大山町の邸宅街の中核エリア。総戸数が少なく希少性が高い物件です。

代官山コーポラス（低層棟）

（渋谷区鶯谷町／3階建）
代官山・恵比寿エリアの低層住宅地に位置し、周辺環境の静かさが魅力。

南平台ハウス

（渋谷区南平台町／3階建）
落ち着いた邸宅街に自然に溶け込む建築で、長期的に評価されやすい環境に立地しています。

まとめ

渋谷区の低層マンションは、自然・文化・静けさ・都市利便が近距離に重なる渋谷区独自の構造の中で生まれています。

  • 代々木公園の自然
  • 上原・元代々木町の高台
  • 松濤の品格ある住宅環境
  • 代官山周辺の成熟した街並み
  • 建物全体が3階建て以下という希少性

これらの要素によって、
渋谷区の低層マンションは 長期的に価値を維持しやすい住宅形式 といえます。

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