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2025/12/05

世田谷区の低層マンション─ 成城・深沢・上野毛・下北沢エリアの特徴と、代表的なマンション

世田谷区は、23区の中でも「戸建て住宅地」と「低層マンション」が自然に混ざり合うエリアです。
成城・深沢・瀬田・上野毛・下北沢など、第一種低層住居専用地域が広がる場所では、3階建て以下の静かなレジデンスがいくつも点在しています。

ここでは、

  • 世田谷区における低層マンションのイメージ
  • ざっくりした相場感
  • 3階建て以下の“本物の低層マンション”の具体例

をコンパクトに整理します。

世田谷区における「低層マンション」のイメージ

世田谷区で言う「低層マンション」は、港区・渋谷区と比べると、

  • 立地はより住宅地寄り（駅徒歩10〜15分前後も多い）
  • 戸建て街の中に紛れ込むように建っている
  • 成城・深沢などでは土地の広さをいかしたゆったりしたプラン

といった特徴があります。

価格レンジは港区・渋谷区よりは抑えめですが、それでも

  • 深沢・瀬田・成城などの邸宅地
  • 上野毛・下北沢など人気駅近の低層分譲

では、70〜100㎡で1億円前後〜1.4億円超の水準になる物件も少なくありません。

世田谷区の低層マンション相場のざっくり感

あくまで「3階建て以下の低層／70〜100㎡クラス」をイメージした参考レンジです。

エリアイメージされる価格帯の目安備考
成城・砧エリア8,000万〜1.3億円前後成城学園前〜祖師ヶ谷大蔵周辺の低層レジデンス
深沢・桜新町・用賀周辺9,000万〜1.5億円前後深沢ソルステージュや深沢の低層レジデンスなどで1億円超事例あり
二子玉川・瀬田・上野毛7,000万〜1.3億円前後上野毛・瀬田のメゾネット系・低層分譲が中心
下北沢・代田周辺8,000万〜1.4億円前後築浅の低層分譲で高値帯

※上記は「エリア全体の実勢感」を踏まえた目安であり、個別物件・住戸によって大きく上下します。

世田谷区の「本物の低層マンション」（3階以下）の具体例

深沢ソルステージュ（世田谷区深沢6丁目）

  • 建物：RC造 地上3階・地下1階建、総戸数23戸
  • 竣工：2001年7〜8月頃
  • 最寄駅：東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩17分前後

深沢六丁目の邸宅街に建つ低層レジデンスです。第一種低層住居専用地域内で、3階建て・総戸数23戸とちょうど良い規模感。
深沢らしい落ち着いた街並みと、ゆったりした専有面積（70〜120㎡台中心）が特徴で、世田谷区の低層マンションの中でも“王道クラス”のポジションです。

ストークグラン深沢（世田谷区深沢3丁目）

  • 建物：RC造 地上3階建、総戸数16戸
  • 竣工：1992年頃
  • 最寄駅：東急大井町線「尾山台」駅 徒歩16分

第一種低層住居専用地域に立地する3階建て・16戸の低層マンションです。
100㎡前後の住戸があり、直近のリノベ済み住戸では1億3,000万円台（約100㎡）といった売出事例も見られます。
深沢ソルステージュと同様、「深沢アドレス×低層×広めのプラン」という組み合わせで、長期保有向きの物件と言えます。

エル・デュプレ上野毛（世田谷区上野毛2丁目）

  • 建物：RC造 地上2階・地下1階建、総戸数6戸
  • 竣工：2002年3月
  • 最寄駅：東急大井町線「上野毛」駅 徒歩9分、「二子玉川」駅 徒歩15分

上野毛2丁目の第一種低層住居専用地域に建つ、2階建・総戸数6戸のタウンハウス的レジデンスです。
専有面積は約88〜99㎡、全戸2LDK〜3LDKのゆったりプランで、戸建て感覚の暮らしを意識した設計になっています。
「低層×少戸数×上野毛・二子玉川エリア」という組み合わせで、流通量が非常に少ない物件です。

オープンレジデンス上野毛（世田谷区上野毛4丁目）

  • 建物：RC造 地上3階・地下1階建、総戸数32戸（N棟・S棟合算）
  • 竣工：2013年8月
  • 最寄駅：東急大井町線「上野毛」駅 徒歩6分

上野毛4丁目の閑静な住宅街に立つ3階建て低層マンションです。
全戸メゾネットタイプという特徴的なプラン構成で、「低層マンション＋タウンハウス的な暮らし」を両立させています。
二子玉川も生活圏に入る立地で、世田谷の中でも人気の高いエリアの一つです。

オープンレジデンシア下北沢コート（世田谷区代田5丁目）

  • 建物：RC造 地上3階建、総戸数30戸
  • 竣工：2022年8月
  • 最寄駅：小田急線「下北沢」駅 徒歩5分、京王井の頭線「新代田」駅 徒歩5分

代田5丁目アドレス、下北沢駅から徒歩5分の築浅低層マンションです。
3階建て・30戸というスケールで、内廊下・オートロック・宅配ボックス等の設備も揃った、現代型の「都心低層レジデンス」といった位置づけです。
下北沢らしい利便性と、代田側の落ち着いた住宅環境を両立しています。

桜新町ヒミコマンション（世田谷区新町）

  • 建物：RC造3階建の低層マンション
  • 竣工：1980年代前後（個別資料により若干の差あり）
  • 最寄駅：東急田園都市線「桜新町」駅 利用

RC造3階建ての低層マンションとして紹介されている物件です。
築年数はやや経っていますが、桜新町エリアの落ち着いた住宅街に立地し、「駅利用の利便性」と「低層住環境」を両立したポジションの物件です。

プロスペアー世田谷上町（世田谷区世田谷2丁目）

  • 建物：地上3階建、総戸数17戸
  • 竣工：1982年11月
  • 最寄駅：東急世田谷線「上町」駅 徒歩4分

世田谷線・上町駅徒歩4分の、3階建・17戸の低層マンションです。
駅近ながら第一種低層の落ち着いた住宅環境の中にあり、リフォーム履歴のある住戸の売出も見られます。
“下北沢〜三軒茶屋ほど賑やかすぎない世田谷”で低層を探す人にフィットしやすいポジションです。

馬事公苑南サンハイツ（世田谷区上用賀1丁目）

  • 建物：RC造 地上3階建、総戸数15戸
  • 竣工：1980年
  • 最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅、「経堂」駅 等からバス利用＋徒歩圏

上用賀1丁目、馬事公苑南側に位置する3階建・15戸の低層マンションです。
1980年竣工とヴィンテージ寄りですが、馬事公苑・近隣の緑豊かな環境を日常的に楽しめる立地で、“環境重視”の実需層に根強い人気があります。

まとめ｜世田谷区の低層マンションは「戸建てライク×都心アクセス」の中間解

世田谷区の3階建て以下の低層マンションは、

  • 第一種低層住居専用地域が広がる深沢・成城・瀬田・上野毛
  • 駅近の築浅低層（下北沢・桜新町・上町など）

といった場所に点在しています。

港区や渋谷区のような「都心ど真ん中のブランド低層」と比べると、

  • 価格は一段抑えめ
  • 敷地や専有面積はむしろ広め
  • 戸建てとマンションの“いいとこ取り”のような住み心地

というポジションにあります。

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