災害リスク
2025/07/30

品川区の海抜・標高ってどれくらい？町内ごとに比べてみよう。

海抜は何メートルあれば安心？

海抜が大きく影響する自然災害には、津波・高潮・河川の氾濫・内水氾濫などがあり、特に低地の多い地域は要注意です。

「海抜は何メートルあれば安心なのか？」という疑問に対して、国の明確な基準は存在していません。
ただし、過去の災害データや専門家の意見をもとに、以下のような“目安”が語られています。

安全性海抜の目安
安全20m以上
概ね安全10〜20m
注意5m～10m未満
危険5m未満

具体的に町丁目ごとにみてみましょう！

※海抜と標高の違いとは？
「海抜」も「標高」もほぼ同じ意味です。
どちらも「東京湾の平均海面からの高さ」を表しており、使い分けに明確な違いはありません。

海抜と標高の違いとは？大地震に備えて知っておくと便利な知識その1
目次「Dr.Asset」で、自分の住まいの地震・水害リスクがわかる。中古マンション情報を受け取ろう！家探しで気になる海抜…
https://www.dr-asset.jp/blog/%e3%80%8c%e5%a4%a7%e5%9c%b0%e9%9c%87%e3%81%ab%e5%82%99%e3%81%88%e3%81%a6%e7%9f%a5%e3%81%a3%e3%81%a6%e3%81%8a%e3%81%8f%e3%81%a8%e4%be%bf%e5%88%a9%e3%81%aa%e7%9f%a5%e8%ad%98%e2%91%a0%e6%b5%b7%e6%8a%9c/

品川区で海抜が高い安全な地域はどこ？

品川区における海抜10メートル以上20メートル未満の「概ね安全」な地域は、全部で34町丁目あります。
さらに、海抜20メートル以上の「安全」とされる高台エリアは、54町丁目にのぼります。
これらの地域は、津波や河川氾濫のリスクが比較的低く、地盤も安定していることから、品川区の中でも居住環境として非常に安心できるエリアと言えるでしょう。特に荏原・小山・戸越・中延・上大崎・旗の台などは、住宅地としても人気があり、防災面でも評価されています。

安全性海抜の範囲主な町丁目特徴・リスク
危険0〜5m未満（※一部マイナスあり）東八潮、勝島、南大井、東品川、東大井、八潮、大崎、広町、南品川、北品川、西五反田、東五反田など東京湾や運河に面した臨海・低地エリアが多く、海抜0m未満の地点も存在。高潮・津波・内水氾濫などのリスクが非常に高く、排水能力を超える豪雨時は特に注意。
注意5〜10m未満北品川一丁目、南品川五丁目、八潮三・四丁目、西五反田三丁目、広町二丁目、西品川、東大井、大崎二丁目など内陸に位置しつつも標高がやや低め。一時的な内水氾濫や排水遅れの懸念あり。周辺の地形や河川位置によってリスク差あり。
概ね安全10〜20m西五反田七丁目、大井、中延、西大井、北品川、二葉、南品川、西品川、東大井、大崎、西五反田四丁目、西大井一〜二丁目、豊町、旗の台など品川区内陸部の中標高エリア。高低差が生まれ、水害リスクは相対的に低減。ただし地形の谷部や道路下に川が流れる地域は注意。
安全20m以上大崎三・四丁目、旗の台、中延、戸越、豊町、東五反田、荏原、小山、小山台、西中延、上大崎など区西部の台地・高台地形に属し、津波・高潮・河川氾濫のリスクは極めて低い。住環境の安全性が高く、住宅地としても人気。

品川区の町丁目別・海抜一覧（低い順）

👇こちらから東京23区全域の標高を地図で確認できます。

標高マップ – ドクターアセット
ドクターアセットは10万棟を超えるマンションの相場価格・販売履歴・賃貸履歴を掲載。あなたの不動産購入の意思決定をサポート…
https://www.dr-asset.jp/visual-data/elevation

　

町名海抜（m）安全性
東八潮-3.3危険
勝島二丁目0.2危険
南大井二丁目1.9危険
南大井三丁目2危険
東品川三丁目2危険
南大井一丁目2.2危険
東大井一丁目2.2危険
東品川一丁目2.4危険
東大井二丁目2.5危険
東品川二丁目2.5危険
東品川四丁目2.6危険
勝島一丁目2.8危険
南大井六丁目3危険
南大井四丁目3危険
西五反田一丁目3.3危険
西五反田二丁目3.4危険
南品川四丁目3.4危険
東五反田二丁目3.4危険
南品川三丁目3.7危険
八潮二丁目3.8危険
南品川二丁目3.9危険
東品川五丁目3.9危険
大崎五丁目4危険
広町一丁目4危険
北品川二丁目4.3危険
南大井五丁目4.3危険
大崎一丁目4.3危険
南品川一丁目4.4危険
北品川五丁目4.6危険
東五反田一丁目4.7危険
八潮一丁目4.8危険
勝島三丁目4.8危険
北品川一丁目5.1注意
南品川五丁目5.3注意
八潮四丁目5.4注意
八潮三丁目5.5注意
西五反田三丁目5.6注意
広町二丁目6.9注意
西品川一丁目7注意
東大井六丁目7.5注意
大崎二丁目8注意
西五反田七丁目11概ね安全
東大井三丁目11.4概ね安全
大井一丁目11.6概ね安全
上大崎三丁目12.2概ね安全
西大井四丁目12.6概ね安全
八潮五丁目13.1概ね安全
北品川四丁目13.2概ね安全
大井六丁目13.2概ね安全
西品川二丁目13.4概ね安全
二葉一丁目14.1概ね安全
南品川六丁目14.1概ね安全
西大井五丁目14.2概ね安全
北品川三丁目14.6概ね安全
二葉二丁目14.6概ね安全
大井七丁目14.9概ね安全
東大井五丁目15.4概ね安全
西五反田八丁目15.6概ね安全
大井五丁目15.7概ね安全
大井二丁目15.7概ね安全
東大井四丁目16.2概ね安全
西大井六丁目16.2概ね安全
大井四丁目16.3概ね安全
大井三丁目17.6概ね安全
二葉四丁目17.7概ね安全
二葉三丁目17.7概ね安全
中延六丁目18概ね安全
西五反田四丁目18.1概ね安全
西大井一丁目18.4概ね安全
西大井二丁目18.6概ね安全
西品川三丁目18.9概ね安全
豊町五丁目19.1概ね安全
中延五丁目19.1概ね安全
豊町二丁目19.3概ね安全
旗の台三丁目19.5概ね安全
豊町三丁目19.7概ね安全
大崎三丁目20.1安全
旗の台四丁目20.3安全
旗の台二丁目20.3安全
西大井三丁目20.3安全
西五反田五丁目20.9安全
大崎四丁目20.9安全
豊町四丁目21.1安全
旗の台一丁目21.1安全
中延四丁目21.3安全
豊町一丁目21.4安全
平塚一丁目21.8安全
戸越一丁目21.9安全
西五反田六丁目22.5安全
東五反田四丁目22.6安全
豊町六丁目22.6安全
中延三丁目22.7安全
戸越六丁目22.8安全
戸越二丁目22.9安全
中延二丁目23.2安全
西中延三丁目23.3安全
戸越四丁目23.4安全
平塚二丁目23.6安全
北品川六丁目23.7安全
東中延二丁目23.7安全
戸越三丁目23.9安全
戸越五丁目23.9安全
西中延一丁目24.1安全
東五反田五丁目24.3安全
東中延一丁目24.6安全
中延一丁目24.7安全
平塚三丁目24.8安全
西中延二丁目25.2安全
荏原一丁目25.3安全
東五反田三丁目25.8安全
荏原二丁目26安全
小山一丁目26.1安全
荏原六丁目26.2安全
小山六丁目26.2安全
荏原五丁目26.4安全
小山二丁目26.8安全
小山台一丁目27.2安全
荏原三丁目27.6安全
荏原四丁目27.7安全
小山三丁目27.8安全
小山五丁目27.9安全
小山台二丁目28安全
小山四丁目28.1安全
荏原七丁目28.4安全
上大崎四丁目29安全
旗の台五丁目29.1安全
上大崎一丁目29.3安全
上大崎二丁目29.8安全
小山七丁目35.1安全
旗の台六丁目36.1安全

【 出典｜参照 】
■ 国土地理院｜https://www.gsi.go.jp/
■ Geolonia｜https://geolonia.github.io/japanese-addresses/

品川区の海抜から見た不動産・暮らしのポイント

  • 同じ区内でも「地形」によってリスクが大きく異なる
    　→ 不動産購入時は「駅近」だけでなく、「標高」「災害ハザードマップ」もチェックを！
  • 0〜5mエリアは、想定外の豪雨や内水氾濫に備えた設備が重要
    　→ 防水板、地下機械室の注意、保険も要検討
  • 20m以上のエリアは資産性・安全性の観点から人気が高く、地価も安定
    　→ 長期居住や投資目的にも安心材料に

この記事を読んだ人におすすめ

人気記事

ドクターアセットは
日本有数のベンチャーキャピタルから出資を受けて運営されています

  • ITOCHU TECHNOLOGY VENTURES
  • global brain
  • みずほキャピタル