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2025/12/24

2026年版【江東区タワマン相場】独自データで読み解く5物件の位置づけと価格レンジ（2024–2025）

江東区のタワーマンション市場は、
一般的な「平均相場」だけでは全体像を捉えにくいエリアです。
豊洲・有明・東雲・辰巳といったエリアごとに立地特性や開発背景が異なり、
同じ区内でも物件ごとに価格帯と市場性が大きく分かれています。

供給戸数が多い一方で、
タワーマンションごとに担っている役割は明確に異なり、
単純な価格比較では実態を読み誤りやすいのが江東区の特徴です。

本稿では、独自に収集した募集価格ベースの販売履歴データをもとに、
江東区を代表するタワーマンション5物件を取り上げ、
「いくらが相場か」ではなく、
「それぞれの物件が区内相場のどこに位置しているのか」「なぜその価格帯が成立しているのか」
を整理していきます。

順位物件名平均平米単価（万円/㎡）最低値最大値70㎡換算価格販売履歴件数
1位アーバンドック パークシティ豊洲 タワー226.9万円/㎡187.9280.11億5,833万円28件
2位豊洲シエルタワー224.3万円/㎡147.3379.71億5,701万円26件
3位ブリリアマーレ有明173.7万円/㎡120.2326.81億2,3159万円98件
4位パークタワー東雲175.6万円/㎡126.1241.11億2,292万円97件
5位WコンフォートタワーズEAST136.0万円/㎡95.6176.19,520万円56件

※表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。2024年1月〜2025年12月までの募集データをもとに作成しています。

江東区のタワーマンションを比較すると、
価格水準の中心を担っているのはアーバンドック パークシティ豊洲 タワーです。
平均は200万円台後半／㎡に達し、
豊洲エリアのブランド性と立地力を背景に、江東区タワマン相場の基準点として機能しています。

豊洲シエルタワーは、
平均水準はパークシティに近いものの、
住戸条件による価格差が大きく、
上位住戸では300万円台後半／㎡に達するなど、
振れ幅の大きさが特徴的なタワーです。

ブリリアマーレ有明は、
募集価格のレンジが非常に広く、
120万円台〜300万円台まで事例が分布しています。
有明エリアにおける上限水準と価格分布の幅を示す存在といえます。

パークタワー東雲は、
170万円台前後／㎡を中心に安定した募集が続いており、
東雲エリアの中核価格帯を形成しています。
江東区湾岸タワーの中では、実需と価格のバランスが取りやすい物件です。

WコンフォートタワーズEASTは、
100万円台前半〜150万円台を中心とした価格帯で、
江東区タワマンの中では比較的手が届きやすい水準に位置します。
区内相場の下支えとなる実需寄りのタワーといえるでしょう。

【1位】アーバンドック パークシティ豊洲 タワー

平均平米単価 226.9万円／最小値 187.9万円／最大値 280.0万円

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーの募集事例を見ると、
価格帯は 1.1億円台〜2.2億円台、㎡単価は 187.9万円〜280.0万円の範囲で推移しています。

募集事例の分布は、230万円台〜260万円台／㎡に多く集まっており、
このレンジに継続的な厚みが見られます。
70㎡前後の住戸でも 200万円を下回る事例は限られており、
一定の水準で募集が行われている状況が確認できます。

階数別に見ると、
45階〜49階の住戸では 250万円超／㎡の募集が複数確認されています。
一方、低層階や条件が限定される住戸では 190万円台／㎡まで水準が下がる事例も見られ、
階数による単価差が分布として表れています。

全体としては、
㎡単価の中心が 230万円台〜260万円台に位置し、
上限・下限ともに極端な外れ値は多くありません。
そのため、分布の中心とレンジ幅を併せて確認しやすい構成となっています。

この物件の募集水準を基準として見ることで、
豊洲エリア内や、周辺の東雲・辰巳・有明といったエリアとの価格帯の違いを、
相対的に把握しやすくなります。

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーの価格推移を詳しくみる

【2位】豊洲シエルタワー

平均平米単価 224.3万円／最小値 147.3万円／最大値 379.7万円

豊洲シエルタワーの募集事例を見ると、
価格帯は 8,000万円台〜3.2億円台、㎡単価は 147.3万円〜379.7万円の範囲で推移しています。

募集事例の分布を見ると、
220万円台〜235万円台／㎡に事例が多く集まっており、
70㎡前後の住戸、とくに30階超の住戸ではこの水準での募集が複数確認されています。

一方、35階・80㎡台の住戸では
300万円台後半／㎡に達する事例が見られ、
階数や面積条件によって単価が大きく変わる分布となっています。
このため、募集水準の上端が平均値に影響している状況が確認できます。

反対に、55〜60㎡台の低層階住戸では
150万円台〜170万円台／㎡の募集も見られ、
分布の下限側も一定数存在しています。

全体としては、
㎡単価の中心は 220万円台〜235万円台にあり、
上限・下限の幅が比較的大きい構成となっています。
住戸の階数や面積条件によって、募集水準が上下に広がる分布が確認できます。

豊洲シエルタワーの価格推移を詳しくみる

【3位】ブリリアマーレ有明

平均平米単価 173.7万円／最小値 120.2万円／最大値 326.8万円

ブリリアマーレ有明の募集事例を見ると、
価格帯は 5,000万円台後半〜3.2億円台、㎡単価は 120.2万円〜326.8万円の範囲で推移しています。

募集事例の分布は、170万円台〜210万円台／㎡に多く集まっており、
このレンジに事例の厚みが見られます。
60〜70㎡台の住戸では、この水準での募集が複数確認されています。

一方、30階超・90㎡超の住戸では
250万円超／㎡、一部では 300万円台前半／㎡に達する事例も確認されており、
分布の上端が大きく広がっています。
これらの事例は、限られた住戸条件で確認されています。

反対に、40〜55㎡台の住戸や
条件が抑えられる階では 120万円台〜150万円台／㎡の募集も見られ、
分布の下限側も一定数存在しています。

全体としては、
170万円台〜210万円台を中心に、
上限・下限ともに幅のある分布が確認されています。
住戸の面積や階数条件によって、募集水準が上下に広がる構成となっています。

ブリリアマーレ有明の価格推移を詳しくみる

【4位】パークタワー東雲

平均平米単価 175.6万円／最小値 126.1万円／最大値 241.1万円

パークタワー東雲の募集事例を見ると、
価格帯は 9,000万円台〜1億8,000万円台、㎡単価は 126.1万円〜241.1万円の範囲で推移しています。

募集事例の中心は 160万円台〜200万円前後／㎡にあり、
このレンジに事例が多く集まっています。
とくに 70㎡前後〜80㎡台の住戸では 170万円台〜190万円台／㎡での募集が複数確認されています。

条件の整った住戸では、
200万円台前半／㎡に達する事例も見られます。
一方、低層階や 60㎡前後の住戸では 150万円台前半／㎡の募集も確認されており、
住戸条件によって分布が上下に広がっています。

全体としては、
㎡単価の中心が 170万円台〜190万円台に位置し、
上限・下限ともに一定の幅を持つ構成となっています。
面積・階数・間取りといった条件の違いが、募集水準に反映された分布が確認できます。

パークタワー東雲の価格推移を詳しくみる

【5位】WコンフォートタワーズEAST

平均平米単価 136.0万円／最小値 95.6万円／最大値 176.1万円

WコンフォートタワーズEASTの募集事例を見ると、
価格帯は 7,000万円台〜1億9,000万円台、㎡単価は 95.6万円〜176.1万円の範囲で推移しています。

募集事例の分布を見ると、
70〜85㎡台の住戸では 110万円台〜145万円台／㎡に事例が多く集まっており、
このレンジが募集の中心となっています。

一方、50階超・110㎡前後の住戸では
170万円台後半／㎡に達する事例が複数確認されており、
分布の上端は大型・上層住戸によって形成されています。

反対に、低層階や条件が限定される住戸では
100万円前後／㎡の募集も見られ、
分布の下限側も一定数存在しています。

全体としては、
110万円台〜145万円台を中心に、
上限・下限ともに幅のある分布が確認されています。
住戸の面積や階数条件に応じて、募集水準が上下に広がる構成となっています。

WコンフォートタワーズEASTの価格推移を詳しくみる

江東区の有名タワーマンションを対象に、募集価格を階数別に分解して㎡単価レンジを整理した記事も公開しています。
江東区｜有名タワマンの階数別で相場はどれくらい変わる？販売履歴から読み解く

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