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2025/12/19

2026年版【港区タワマン相場】独自データで読み解く5物件の価格帯と市場ポジション（2024–2025）

港区のタワーマンション市場は、東京都心の中でもとりわけ価格帯の幅が広く、物件ごとの格差がはっきりと表れるエリアです。六本木・赤坂・麻布・湾岸といった立地特性の違いに加え、ブランド力、街区開発の規模、住戸構成の差が平米単価に直結し、同じ港区内であっても形成される相場は大きく異なります。

本稿では、独自に収集した販売履歴データをもとに、港区を代表する5つのタワーレジデンスの市場ポジションを整理しました。2024〜2025年の細かな価格変動を追うことよりも、「それぞれの物件が港区タワマン市場のどの価格レイヤーを担っているのか」を明確にすることを主眼としています。各物件の募集事例や詳細な推移については、個別ページにてご確認いただけます。

また、港区の有名タワーマンションを対象に、募集価格を階数別に分解して㎡単価レンジを整理した記事も公開しています。
港区｜有名タワマンの階数別で相場はどれくらい変わる？販売履歴から読み解く

港区有名タワーマンション 平米単価ランキング（最新版）

直近の募集事例（主に2024年、2025年のデータを中心に集計）から算出した、
港区の主要タワーマンション 平均平米単価ランキング を示します。

順位物件名平均平米単価（万円/㎡）最低平米単価最高平米単価70㎡換算価格販売履歴件数
1位六本木ヒルズレジデンス688.0万円/㎡480.0867.8約4億8,160万円44件
2位パークコート赤坂ザ・タワー621.9万円/㎡429.2753.6約4億3,533万円31件
3位元麻布ヒルズ フォレストタワー440.5万円/㎡277.5648.4約3億836万円84件
4位東京ツインパークス L棟343.2万円/㎡197.4546.7約2億4,024万円13件
5位ワールドシティタワーズ A棟201.5万円/㎡140.0254.0約1億4,105万円11件

※表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。2024年1月〜2025年12月までの募集データをもとに作成しています。

港区の主要タワーマンションを比較すると、最上位に位置するのは六本木ヒルズレジデンスで、平均平米単価は700万円前後、上層・大型住戸では800万円台後半に達する事例も見られます。六本木という立地そのものの希少性に加え、街区一体開発によるブランド力と管理・サービス水準が、港区内でも突出した価格帯を形成しています。

続くパークコート赤坂ザ・タワーは、赤坂エリアの中でも高い住宅評価を背景に、平均600万円台前半の水準を維持しています。住戸規模による単価差はあるものの、90㎡前後の主力住戸でも安定して600万円台を確保しており、実需・資産性の両面で評価されやすいポジションといえます。

元麻布ヒルズ フォレストタワーは、平均400万円台を中心とした価格帯で、港区タワーマンション市場の中核を担う存在です。最上位層ほどのプレミアムはないものの、元麻布というエリア性と建物グレードが下支えとなり、築年数を踏まえても堅調な単価帯を維持しています。

東京ツインパークス L棟およびワールドシティタワーズ A棟は、平均200万〜300万円台に位置し、港区内では比較的手が届きやすい価格帯を形成しています。供給戸数が多く住戸バリエーションも幅広いため平均値は抑えられていますが、眺望条件や高層階では単価が上振れするケースも確認されています。

総じて、港区タワーマンション市場では、立地の格・ブランド力・住戸規模・眺望条件が単価に直結しており、同じ港区内、さらには同一マンション内であっても価格差が大きく生じる構造が明確です。平均値だけでなく、どの価格帯の住戸が市場を形成しているかを見ることが、相場理解の鍵となります。

【1位】六本木ヒルズレジデンス

平均平米単価 688.0万円／最小値 480.0万円／最大値 867.8万円

六本木ヒルズレジデンスの募集事例を見ると、
価格帯は 3.3億円台〜12億円台、㎡単価は 480.0万円〜867.8万円の範囲で推移しています。
港区内においても、700万円水準に近い高価格帯を中心に形成されている超高級レジデンスとして位置づけられます。

特に目立つのは、
20階前後・65㎡前後の中型住戸が 700万円水準／㎡で横並びに並ぶ点です。
同一フロア・同一面積帯で複数回の募集が確認されており、
このゾーンが実質的な「基準価格帯」として市場に定着している様子がうかがえます。

一方で、
120〜150㎡クラスの上層・大型住戸では 800万円台〜867.8万円／㎡に達する事例も確認されています。
2024年後半から2025年にかけては、
眺望条件・階数・専有面積がそろった住戸に限って、単価が上振れする局面が見られました。
六本木ヒルズの中でも、最上位スペックが明確に価格へ反映されたケースと整理できます。

逆に、*5〜6階の大型住戸では 500万円台前半〜600万円台／㎡にとどまる事例もあり、
同じ面積帯であっても 階数や眺望条件による単価差が大きい点が特徴です。

平均値（688.0万円）だけを見ると一様に高水準に映りますが、
実態としては
「700万円水準で安定する中型住戸の価格帯」と、条件次第で 800万円台後半まで伸びる上層・大型住戸の上振れゾーン
という二層構造で形成されているレジデンスと捉えることができます。

六本木ヒルズレジデンスの価格推移を詳しくみる

【2位】パークコート赤坂ザタワー

平均平米単価 621.9万円／最小値 429.2万円／最大値 753.6万円

パークコート赤坂ザ・タワーの募集事例を見ると、
価格帯は 4億円台半ば〜8億円台前半、㎡単価は 429.2万円〜753.6万円の範囲で推移しています。
分布の中心は 600万円台／㎡にあり、港区内でも上位に位置する価格レンジを形成している様子がうかがえます。

2025年の募集動向では、
600万円台〜660万円台／㎡に事例が比較的厚く集まっており、
このゾーンが実質的な中心帯として機能しているように見受けられます。
一方で、条件の良い住戸では 700万円台前半〜中盤／㎡に達する事例も確認され、
上限水準は一定の高さを保っています。

特に2024年末から2025年前半にかけては、
700万円台に乗る募集が複数見られ、
年度をまたいでも高値圏での募集が継続している点が特徴的です。

㎡単価の下限は 429.2万円にとどまっており、
他の港区タワーマンションと比べても、
価格が大きく下振れしにくい構造が読み取れます。
全体としては、
ボトムが一定水準を維持したまま、上側にレンジが広がる形で相場が形成されていると整理できます。

総じて、
「中心は600万円台、条件次第で700万円台半ばまで伸びるレンジ」が比較的明確で、
赤坂エリアの立地性とパークコートブランド、タワーレジデンスという要素が、
価格水準を安定的に下支えしている物件と位置づけられそうです。

パークコート赤坂ザタワーの価格推移を詳しくみる

【3位】元麻布ヒルズフォレストタワー

平均平米単価 440.5万円／最小値 277.5万円／最大値 648.4万円

元麻布ヒルズ フォレストタワーの募集事例を見ると、
価格帯は 1億円台前半〜7億円台前半、㎡単価は 277.5万円〜648.4万円の範囲で推移しています。
分布の中心は 400万円台〜500万円台前半／*にあり、2025年時点でもこのレンジでの募集が主流となっています。

㎡単価の上側を見ると、
600万円台に達する事例が確認でき、
これらは面積帯や住戸グレード、階数などの条件がそろった住戸に限られる傾向があります。
一方で、抑えめの水準は 300万円前後／㎡にまとまっており、
同一マンション内でも住戸スペックの違いが価格に反映されやすい構造がうかがえます。

全体としては、
「中心帯は400万円台〜500万円台、条件次第で600万円台まで伸びる」というレンジが比較的明確で、
港区の上位レジデンスらしく、
高めの中心水準を維持しつつ、住戸条件によって価格分布が広がる相場構造を形成している物件と整理できます。

元麻布ヒルズフォレストタワーの価格推移を詳しくみる

【4位】東京ツインパークス

平均平米単価 343.2万円／最小値 197.4万円／最大値 546.7万円

東京ツインパークス L棟の募集事例を見ると、
価格帯は 8,000万円台〜6億円弱、㎡単価は 197.4万円〜546.7万円の範囲で推移しています。
分布の中心は300万円台〜400万円台／㎡にあり、港区タワーマンションの中でも、住戸条件による単価差が出やすい物件と整理できます。

2024年時点では、
200万円台前半〜300万円台前半／㎡の募集が複数確認されましたが、
2025年に入ってからは 500万円前後／㎡の高単価事例が目立つようになっています。
特に、上層階や大面積住戸の募集が続いた局面では、
平均値（343.2万円）を押し上げる要因として作用している様子がうかがえます。

一方で、
40㎡台の住戸では 200万円前後／㎡にとどまる事例も確認されており、
同一マンション内でも単価レンジの幅は広めです。
このため、平均値だけを見るとやや高水準に映るものの、
実態としては 住戸スペックの違いがそのまま価格差として表れやすい構造といえそうです。

総じて、
「中心は300万円台〜400万円台、条件次第で500万円台半ばまで伸びる」というレンジが比較的明確で、
眺望・階数・面積といった要素が単価を大きく左右する、
港区らしいハイグレードタワーマンションとして位置づけられます

東京ツインパークスの価格推移を詳しくみる

【5位】ワールドシティタワーズ（A棟）

平均平米単価 201.5万円／最小値 140.0万円／最大値 254.0万円

ワールドシティタワーズ A棟の募集事例を見ると、
価格帯は 8,000万円台後半〜3億円台前半、㎡単価は 140.0万円〜254.0万円の範囲で推移しています。
分布の中心は 200万円前後／㎡にあり、港区タワーマンションの中では比較的落ち着いた価格帯を形成している様子がうかがえます。

2024年には *50万円台後半〜160万円台／㎡の募集も確認されましたが、
2025年に入って以降は 210万円台〜230万円台／㎡の事例が増え、
相場水準がやや持ち直したように見受けられます。
ただし、募集時期や住戸条件によるばらつきは引き続き大きく、
同じ棟内でも価格差が生じやすい構造が続いています。

また、
条件の良い上層階や大面積住戸では 250万円前後／㎡に達する事例も確認され、
これらが平均値（201.5万円）を押し上げる要因となっています。
一方で、急激な上昇局面というよりは、
ボリュームゾーンを軸に緩やかに推移する相場と整理できます。

総じて、
「中心は200万円水準、条件次第で250万円台まで伸びる」というレンジ感が比較的明確で、
港区タワーマンションの中では
価格帯の裾野が広く、安定した流通が続いている物件と位置づけられそうです。

ワールドシティタワーズの価格推移を詳しくみる

港区の有名タワーマンションを対象に、募集価格を階数別に分解して㎡単価レンジを整理した記事も公開しています。
港区｜有名タワマンの階数別で相場はどれくらい変わる？販売履歴から読み解く

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