適正家賃が分かる!「Dr.Asset レントチェッカー」を使ってみよう!~筆者が自分のために使ってみた編~ | Dr. Asset

適正家賃が分かる!「Dr.Asset レントチェッカー」を使ってみよう!~筆者が自分のために使ってみた編~

 

はじめに

 

こんにちは。

今回は、弊社の新しい不動産分析サービス、

その名も「ドクターアセットレントチェッカー」

(https://www.dr-asset.jp/rentchecker/ ) を用いて、

 

 

 

実際に筆者が住んでいるマンションを検証してみた!

という企画です。

 

使い方はもちろん、自身のことなので感想も赤裸々に語ってみたいと思います!

 

 

 

適正家賃が分かる!

「Dr.Asset レントチェッカー」

サービス開始2021.02.05

 

まず、弊社エステートテクノロジーズ株式会社( estate-tech.co.jp)の

新サービスDr.Asset  レントチェッカー(https://rentchecker.dr-asset.jp/input)を

サラッとご紹介します。

 

 

このサービスは、一言で言えば、

今住んでいるマンション・アパートの「適正家賃」

AIがズバッと診断してくれるサービスです。

 

 

適正家賃がわかれば、今のお部屋よりも安いお部屋を探すこともできますし、

持ち家の購入に踏み切ることもできます。

住み替えの検討に便利ですね。

 

 

また、投資用マンションなどお持ちの方は、

家賃決めや募集戦略の裏付けとして活用することもできます。

 

 

 

筆者自身、現在30代半ば。そろそろ資産形成が気になるお年頃です(笑)。

今回の検証をきっかけに、人生が変わるかも?!(大げさ)

 

 

筆者の住んでいるマンションを実際に調べてみた !!

 

今回は、先ほどご紹介させて頂いた弊社サービスDr.Asset レントチェッカーを使って、

実際に筆者が住んでいるマンションを調べてみました。

 

 

まずは簡単な自己紹介を。

わたくし、エステートテクノロジーズ株式会社に勤める田中(仮)と申します。

 

  • 34歳 サラリーマン
  • 3人暮らし(妻と共働き+3歳児)
  • 現在 賃貸マンション在住
  • 家賃 16.8万円/月(約53平米、共益費込み、新宿駅徒歩10分)
  • 年収 600万円(手取り年収約500万円)

休日は子供と公園で遊びたいので、都心でもやや落ち着いた環境を好みます。

 

筆者

 

実際に住んでいるマンションを検証してみました!

 

①    「マンション名」「家賃」「平米数」入力

 

 

入力項目は3つだけ。

筆者の場合、

・マンション名「ヴ〇〇〇東新宿」

・家賃16.8万円

・53平米・・・と入力して、利用規約にチェック調べるをポチッ。

 

 

3秒ほどで、

画面が変わり

結果が出てきました。

結果はどうでしょうか?

 

 

 

②    今の家賃と適正家賃を比較してみる

 

今の家賃は、適正家賃よりも安いことが判明!!

単純に嬉しい!

 

 

AIが推定した適正家賃は、17.7万円

筆者の住む部屋は、適正家賃よりも毎月約1万円もお得とのことが分かりました。

 

 

 

③    同じ物件を購入した場合のシュミレーションも分かる

 

適正家賃の分析の下には、同物件を「購入」した場合のシュミレーションも出ています。

分譲で販売されていれば、ヴ○○東新宿は4661万円で買えるということですね。

月々の支払額の目安も12万円弱と、分かりました。賃貸より安いですね・・・

 

 

④    今の家賃と同程度の月々支払いで購入可能なマンションが分かる

 

筆者の家賃くらいの月々支払いですと、

・エクセレントシティ文京大塚

・フィース神楽坂

・APAガーデンズ新宿戸山公園

などが出てきました。

 

 

実際に売りに出されているマンションの中から、

今の家賃くらいで買えるマンションを知ることができます。

(追記:最新の販売情報をもとに掲載しているそうです)

 

提案されたマンションの多くは、

今住む部屋よりも広くて、今の家賃よりも月々支払いが安い・・・

これ買えばお得じゃない?!というものが沢山見つかります(笑)

人生、変わるかも・・・

 

 

 

 

 

さらに、応用編。

 

 

 

マンション購入の支払い金額をもう少し下げたければ、

最初の入力時に、平米数をちょっと小さな値にすると、

もう少し予算の安いマンションの提案を簡単に見ることもできます。

 

 

 

使いこなせば、資産形成の道が拓けそうです。

 

 

⑤    「もっと広い」「もっと新しい」「人気エリア」の3軸で、

より良い暮らしを実現できるマンションが分かる

「もっと広い」には、フェイムフロンテージ高田馬場、ピクセル新宿など。

 

 

広いマンションは、もう一人子供ができた場合や、テレワークの時代に便利

今よりも一部屋多い間取りなど、惹かれるものがあります。

 

 

「もっと新しい」には、ウエリス新宿早稲田の森、オープンレジデンシア四谷坂町など。

 

「人気エリア」には、あのプラウド渋谷が出てきました!

 

いまの家賃と同程度の支払額で購入可能で、

よりよい暮らしを実現できるマンションが分かるなんて、

正直「便利!お得!」と思いました。

 

 

これらの情報はすべて無料で、個人情報の入力も不要。

最新情報が提供されているので、わざわざ不動産会社にいかなくてもいいのも便利ですね。

 

 

最後に
 

今回、「筆者の賃貸マンションをDr.Asset レントチェッカーを使って調べてみた」感想ですが、

 

まず、単純に面白い。

 

自分のマンションの適正家賃なんて深く考えたことがなかったですが、

確かに大家さんが決めたことですし、相場もよくわからないまま住んでいました。

ちゃんと知っておいて損ではないですよね。

 

また、非常に便利!と率直に思いました。

 

実際、ファミリーで賃貸に住んでいる身としては、53㎡という今の広さは、やや手狭に感じることもあり。

 

もう一人子供が出来たら、実際に中古マンションの購入も考えていました。

理想は、同じ新宿区で4000万から6000万、今より広めの良い物件があれば・・・くらいのイメージ。

 

でも、きっと高いんだろうな・・・と決めつけてもいました。

 

今の家賃と同程度の支払いで買えるマンションが、

手軽に幅広く分かったので、これから検討が前向きに進みそうだと感じました。

 

皆さんも、お住まいのマンションの適正家賃、ぜひ調べてみて下さい。

私のように、人生が変わるかも?!と感じられるかもしれません(笑)

(レントチェッカー https://www.dr-asset.jp/rentchecker/

 

より詳しく住み替えを検討される際には、

「不動産取引の公平性・透明性」にこだわるエステートテクノロジーズに、是非ご相談ください。

 

 

また、条件を入れるだけで、

毎日不動産情報を配信してくれるサービス(DrAssetレコメンダー)も無料で提供しております。

 

 

弊社には、他にも「適正価格分析ツール」があります。

すでに持ち家をお持ちの方は、Dr.Assetチェッカーで、売却時の適正価格がわかります。

こちらも資産形成にお役立てください。

 

 

 

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レントチェッカーメディアにも掲載されました

日刊工業新聞

・いえらぶニュース

・楽天 インフォシークニュース

・exciteニュース

 

 

※弊社のサービスは、不動産管理会社、不動産会社の方もご利用いただけます。お気軽にご連絡下さい。

 

不動産業界の課題をAIで透明化を目指し、公平な不動産取引の活性化を図ります。

 

メール:info@estate-tech.co.jp

電話:03-3402-3400

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