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検討物件と類似した物件の過去の成約事例を、一覧表示します。
価格偏差値を算出する際に使用した、過去の成約事例一覧です。検討物件の近隣で広さ、築年数、駅からの距離などが近い類似物件が売買された際の、成約価格や物件のスペックを確認することができます。価格偏差値は割安か割高かを一目で確認するものですが、この成約事例一覧をみることで、「割高だけど築年数がその分短いからだ」など理由を知ることもできます。本データは「さらに詳しい情報をもらう」ボタンを押していただくことで、コンシェルジュからメールと共にお送りさせていただきます。
検討物件と類似した販売中の物件を、一覧表示します。検討物件と他の物件を、価格偏差値などから比較できます。
最近、販売開始された物件の中から、検討物件の近隣で、物件の広さ、築年数、駅からの距離といった条件が近い物件の一覧になります。物件を検討する上で近隣の物件と比較し、場合によってはこの一覧の中から何件か内見をしていただくことで、物件の比較検討を行うことができます。本データは「さらに詳しい情報をもらう」ボタンを押していただくことで、コンシェルジュからメールと共にお送りさせていただきます。
お得感、収益利回り、賃貸ニーズ、将来人口増加率、過去人口増加率、治安、地震防災度、水害防災度について、スコアで見ることができます。
リスク分析には、行政のハザードマップや総務省統計局など複数のオープンデータから検討物件周辺の地震、水害、治安、人口増減などのリスクを算出し、★印で表現を行っています。表示されているスコアは相対的な基準に基づき算出しているため、例えば、今後の人口増加を反映している「将来人口増加率」において、★5つは23区における人口増加率上位、★1つは下位になります。地理的に近い物件においては、各種スコアは同程度に表示されることが多くなります。本データは「さらに詳しい情報をもらう」ボタンを押していただくことで、コンシェルジュからメールと共にお送りさせていただきます。
検討物件と類似した賃貸物件を、一覧表示します。㎡あたりの賃料平均から、検討物件の利回りを予測することができます。
検討物件の想定賃料を算出する際に使用した、過去の成約賃貸物件の一覧になります。検討物件の近隣で、広さ、築年数、駅からの距離などの条件が近い物件の成約実績を確認することができます。特に投資目的の物件を検討する上で利回りは重要な判断基準になりますが、想定利回りのデータを確認することで、強気の賃料を設定できるなど有効な検討を行うことができます。本データは「ハウスコンシェルジュから詳細を聞きたい」ボタンを押していただくことで、コンシェルジュからメールと共にお送りさせていただきます。
過去の成約事例および現在市場にある物件と比較し、価格が高いか低いか、一目でわかるよう偏差値で明示します。
価格偏差値は、検討物件の近隣で広さ、築年数、駅からの距離などが近い類似物件の成約価格に対して、割安か割高かを偏差値で表現しています。割安の場合は偏差値50以上(例えば偏差値55)となり、割高の場合は偏差値50未満(例えば偏差値30)となります。
成約価格は過去に実際に売買された金額です。
近年は都内のマンション価格が上昇傾向にあることから過去の平均価格より、新たに売り出される物件の方が価格が高くなりやすいため、偏差値は30程度になることが多いです。そのような事情もあり、偏差値50以上の物件は全体の15％程度です。そのため本システムDr.Assetレコメンダーで、お得感を「★★★★(偏差値50以上)」で設定すると出力される物件の件数は少なくなる傾向にあります。特に、偏差値55以上の物件となると、全体の5%程度のため非常にお得な物件と言えます。
偏差値40以上に設定いただくと、相場相当の物件を十分量お届けできます。Dr.Assetレコメンダーでの偏差値40は「相場平均を下回る」という意味ではありませんのでご安心ください。
グラフは、青丸が過去の成約事例、青線は想定される分布、オレンジが最近販売された類似物件、大きな赤が検討物件を表しています。