【単身者必見】渋谷区のブランドマンション特集〜1LDK・40㎡前後〜

渋谷区といえば「若者の街・再開発エリア」という印象が強いですが、実は恵比寿・代々木上原・広尾など、落ち着いた高級住宅街も広がっています。
ファミリー向けのタワーに注目が集まりがちですが、単身者に人気の1LDK・40㎡前後の住戸 も住戸も数多く見られます。

本記事では、渋谷区の有名マンション × 単身向けにフォーカスし、実需にも投資にも選ばれる理由と注目物件を整理しました。

渋谷区で単身用マンションが選ばれる理由

生活利便性とアクセス

恵比寿・代官山・神宮前・広尾など、都内でも屈指の人気住宅街が集結。
山手線や地下鉄を自在に使え、渋谷駅を中心としたビジネス・カルチャーエリアに直結する利便性は、単身居住の大きな魅力。

ブランドと資産性

渋谷区の有名マンションは「住みたい街ランキング常連エリア」に立地しており、自己居住だけでなく資産価値を意識した購入でも支持を集めています。
築浅・駅近・40㎡前後の1LDKは特に流通が限られ、売却・貸出いずれもスムーズに成約しやすいのが特徴。

希少性

ファミリー向けが主流の中で、単身サイズ（30〜50㎡）は供給が限られており、実需・投資どちらの視点からも「手に入りにくい希少資産」として評価されています。

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渋谷区の単身向け有名マンションピックアップ

以下は、過去から現在まで市場に出てきたお部屋タイプの中から、30～50㎡ × 有名ブランドをピックアップした一例です。

ピアース代々木上原

1LDK（32㎡）／7,500万円
2022年築、代々木上原駅徒歩5分。
落ち着いた住宅街に立地し、セカンドハウス・投資需要も厚い。

ピアース渋谷本町レジデンス

1SLDK（43.29㎡）／7,480万円（1階）
1LDK（45.35㎡）／1億800万円（4階）
2023年築、西新宿五丁目駅徒歩6分。
渋谷区西部エリアにおける築浅ブランド物件。法人契約需要も安定。

ピアース渋谷

1SLDK（45.26㎡）／1億2,980万円
2022年築、渋谷駅徒歩6分。
再開発が進む渋谷駅エリアの希少コンパクト住戸。

アトラス恵比寿景丘

1LDK（46.41㎡）／1億6,480万円（2階）
1LDK（47.74㎡）／1億5,900万円（1階）
2023年築、恵比寿駅徒歩6分。
「恵比寿アドレス × 築浅 × ブランド」で資産性が高い。

ブランズ代々木参宮橋

1LDK（43.92㎡）／9,800万円
2021年築、参宮橋駅徒歩2分。
駅近・築浅・40㎡台の三拍子揃った希少物件。

パークコート神宮北参道ザタワー

1LDK（40.66㎡）／1億4,300万円（5階）
1LDK（40.8㎡）／1億4,400万円（8階）
2023年築、北参道駅徒歩1分。
三井不動産ブランド × 千駄ヶ谷アドレスのプレミアム住戸。

ルジェンテ恵比寿

1LDK（40.75㎡）／7,980万円（オーナーチェンジ）
2021年築、恵比寿駅徒歩5分。
投資用・実需両面に対応可能な「恵比寿コンパクト」。

相場レンジ（単身住戸・渋谷区）

ワンルーム〜1LDK（30〜35㎡）
　価格帯：約7,000万〜1億円前後
　賃料相場：約18〜28万円/月
1LDK（40〜50㎡）
　価格帯：約8,000万〜1億6,000万円超
　賃料相場：約28〜45万円/月

区名	30㎡台価格帯	30㎡台賃料相場	40～50㎡台価格帯	40～50㎡台賃料相場	備考
港区	約6,000万～1.2億円	約18～30万円/月	約1.0億～2.5億円	約25～50万円/月	法人契約・駐在員需要が厚く、高額賃料でも成約しやすい
渋谷区	約5,500万～9,000万円	約15～22万円/月	約9,000万～1.6億円	約23～40万円/月	恵比寿・代官山・神宮前のブランド力が強い
新宿区	約5,000万～8,500万円	約14～20万円/月	約8,000万～1.5億円	約22～35万円/月	タワーマンションの供給豊富、利便性で実需人気
目黒区	約5,000万～8,500万円	約13～20万円/月	約8,500万～1.5億円	約20～33万円/月	低層住宅地×学区評価で安定、渋谷隣接の資産性
豊島区	約5,000万～8,000万円	約13～20万円/月	約9,000万～1.6億円	約20～35万円/月	池袋ターミナル需要＋再開発で注目度上昇

実需？投資？どちらにも強い

実需（自分が住む目的）

恵比寿・代々木上原・神宮前といった落ち着いた高級住宅街に、徒歩通勤・徒歩生活が可能。
「都心に住む満足感 × プライベート感」を両立。

投資（貸して収益を得る目的）

渋谷駅・恵比寿駅周辺は法人契約・外国人駐在員需要が非常に厚い。
40㎡前後なら月30〜45万円前後の家賃が狙え、空室リスクは低い。

まとめ

渋谷区の有名マンションの中でも、単身者に適した40㎡前後の住戸は流通量こそ限られるものの確実に存在し、実需・投資の両面で注目を集めています。
人気エリアに立地するため、リセールバリューや出口戦略の面でも安心感が高く、自己居住用にも資産形成用にも選ばれる“希少資産”といえるでしょう。

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