渋谷区編！中古マンションを購入する前に一応の確認。2023年7月から9月までの中古マンション取引を見てみよう！
「Dr.Assetレコメンダー」で、住まいの地震・水害リスクもわかる。中古マンション情報を受け取ろう！
投資用・実需用の中古マンションを購入する方向けのサービスです。ご自宅周辺の地震リスク（建物倒壊危険度、火災危険度、災害活動困難危険度）を知ることもできます。登録すると、条件にあった中古マンション情報がメールで届きます。ご自宅の近くの地区を条件登録に設定しておくと、近くのマンション情報とともに災害リスク情報も配信されるので、ご自宅周辺の地震リスク（建物倒壊危険度、火災危険度、災害活動困難危険度）がわかります。投資用にもご活用下さい！
ぜひ、ご利用ください。
「Dr.Assetレコメンダー」とは、不動産会社にわざわざ行かなくても希望条件にあった物件がメールで無料で自動に届くサービスです。同時に、相場価格、治安、地震時のリスク、AI想定利回り（仮に貸した時の場合）といった魅力的なコンテンツもわかります！「Dr.Assetレコメンダー」で希望条件にあった物件情報をメールで受けとってみよましょう！
＜「Dr.Assetレコメンダー」のメリット＞
- 希望条件にあった物件情報がメールで届く
- 相場価格がわかる
- 治安リスクがわかる
- 地震・水害リスクがわかる
- 当該マンションの販売履歴が確認できる
- 閲覧中マンションの類似マンションの販売履歴が確認できる
【関連記事】
海抜と標高の違いとは？大地震に備えて知っておくと便利な知識その1
【新機能のお知らせ】Dr.Assetレコメンダーで閲覧中マンションとその類似マンションの販売履歴が確認できるようになりました！
「Dr.Assetレコメンダー」の説明書はコチラから
「Dr.Assetレコメンダー」のQ&A！使い方は？良い物件があった場合は、どうすればいいの？
※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。
渋谷区編！中古マンションを購入する前に一応の確認。2023年7月から9月までの中古マンション取引を見てみよう！
下記のデータ（図1.2）をもとに渋谷区の
（土地総合情報システム「不動産取引価格情報検索」）
最近のマンションの取引事例87件を見てみましょう。
話題のChat GPTに分析してもらいましょう。
図1.2
新宿区と渋谷区の間取り別の平米単価
新宿区と渋谷区の間取り別の平米単価の比較表を作成しました。以下がその結果です：
| 間取り | 新宿区の平米単価 | 渋谷区の平米単価 |
|---|---|---|
| 1R | 676,592 | 1,093,333 |
| 2DK | 1,008,234 | 0.00 |
| 2LDK | 1,133,519 | 1,893,561 |
| 1LDK | 1,163,468 | 1,618,779 |
| 1K | 1,193,101 | 1,197,271 |
| 1DK | 1,378,538 | 1,582,857 |
| 3LDK | 1,489,106 | 1,711,735 |
| 4LDK | 0.00 | 1,416,667 |
| オープンフロア | 625,997 | 0.00 |
新宿区に存在しない「オープンフロア」と「4LDK」は平米単価が0円となっています。渋谷区の方が全体的に平米単価が高い傾向にあることがわかります。
新宿区と渋谷区の平均平米単価は以下の表にまとめられます。
| 区 | 平均平米単価 (円) |
|---|---|
| 新宿区 | 1,299,958 |
| 渋谷区 | 1,743,058 |
渋谷区の間取りごとの面積と取引価格（総額）の平均
渋谷区の不動産データを間取りごとに集計した結果、以下のようになりました。
- 1DK: 平均面積約 28.33 平方メートル、平均取引価格約 4,366万円
- 1K: 平均面積約 20.58 平方メートル、平均取引価格約 2,505万円
- 1LDK: 平均面積約 47.08 平方メートル、平均取引価格約 7,517万円
- 1R: 平均面積 22 平方メートル、平均取引価格 2,300万円
- 2LDK: 平均面積約 75.59 平方メートル、平均取引価格約 1億4,929万円
- 3LDK: 平均面積 72 平方メートル、平均取引価格 1億2,700万円
- 4LDK: 平均面積 120 平方メートル、平均取引価格 1億7,000万円
これらのデータから、間取りが大きくなるにつれて、面積も大きくなり、それに伴って平均取引価格も高くなる傾向が見られます。ただし、間取りと価格の関係は直線的ではなく、特に2LDKと3LDKの価格差が比較的小さいことがわかります。これは、同じ間取り内でも立地条件や建物の質、築年数などの他の要因が価格に影響を与えている可能性があります。
新宿区と渋谷区の不動産の平均面積と平均取引価格を比較
新宿区と渋谷区の不動産の平均面積と平均取引価格を比較した結果、以下の表のようになります。面積が小さい順に並べています。
| 間取り | 新宿区の平均面積（㎡） | 渋谷区の平均面積（㎡） | 新宿区の平均取引価格 | 渋谷区の平均取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | なし | 22.00 | なし | 23,000,000円 |
| １Ｋ | 20.33 | 20.58 | 25,433,330円 | 25,050,000円 |
| １ＤＫ | 30.00 | 28.33 | 33,666,670円 | 43,666,670円 |
| １ＬＤＫ | 41.00 | 47.08 | 49,400,000円 | 75,166,670円 |
| ２ＤＫ | 50.00 | なし | 71,000,000円 | なし |
| ２ＬＤＫ | 59.38 | 75.59 | 64,750,000円 | 149,294,120円 |
| ３ＬＤＫ | 81.25 | 72.00 | 116,250,000円 | 127,000,000円 |
| ４ＬＤＫ | なし | 120.00 | なし | 170,000,000円 |
| オープンフロア | 130.00 | なし | 1,900,000円 | なし |
この比較から、渋谷区の方が新宿区に比べて高価格で取引されていることが分かります。また、新宿区に存在する「オープンフロア」と「２ＤＫ」は渋谷区にはデータがなく、逆に渋谷区に存在する「１Ｒ」と「４ＬＤＫ」は新宿区にはデータがありません。これらの違いは、それぞれの区の不動産市場の特徴と需要を反映していると考えられます。
＜おすすめサービス＞
都内や関西の中古マンション情報をメールで受け取ろう！（中古マンションの最新情報を毎日メールで受取れます！投資用物件やご自宅用にも対応。地盤・災害リスクも見ながら中古マンションが探せます！）
「Dr.Assetレコメンダー」の説明書はコチラから
「Dr.Assetレコメンダー」のQ&A！使い方は？良い物件があった場合は、どうすればいいの？
【関連記事】
海抜と標高の違いとは？大地震に備えて知っておくと便利な知識その1
【新機能のお知らせ】Dr.Assetレコメンダーで閲覧中マンションとその類似マンションの販売履歴が確認できるようになりました！
【対応エリア拡大】Dr.Assetレコメンダーの対応エリアに大阪・兵庫・京都が追加されました！
【新機能のお知らせ】Dr.Assetレコメンダーに「値下がり物件が一目で分かる機能」が新登場!
＜こちらの記事もおすすめ＞
中古マンションを購入する方向け！
2024年7月不動産投資ローンの融資条件一覧まとめてみた！独自調査公開
不動産投資の利回りの計算方法とは？具体例とシミュレーション
不動産投資の利回りの理想は何％？基礎知識や相場について解説
不動産投資物件の利回りの相場とは？利回り10パーセントはあり得ない？
＜法人向けソリューションも展開中！＞
価格評価付き 自動物件提案サービス「買主追客ロボ」
お客様のニーズに合わせ、市場から幅広く物件を抽出し、自動でご提案します。
「買主追客ロボ」は、営業業務の効率化に課題を抱える企業様向けに開発されたソリューションです。
AIがお客様の興味・関心に基づき、最適な物件を自動で選定・提案することで、業務の負担を軽減し、効率的な追客を実現します。
さらに、物件提案だけでなく、PV数や「お気に入り」登録などの行動データを記録・分析し、AIが継続的に最適化。
これにより、お客様ごとにパーソナライズされた情報を提供できるため、高い成約率が期待できます。
詳しくはこちらからお問い合わせください。