自分で中古マンション（区分）の相場価格を知る方法

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自分でマンションの相場価格を知る方法

今回、この物件を買おうとしてます。この物件が安いのか高いのか分かりません。
相場価格の調べ方は？

項目	詳細
価格	2,300万円
満室時利回り	4.36％
交通	京王線初台駅徒歩8分京王線幡ヶ谷駅徒歩15分都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩16分
満室時年収/月収	100.32万円 / 8.4万円
住所	東京都渋谷区本町6丁目1-2
物件名	渋谷初台A
築年月	2006年12月（築17年）
土地権利	所有権
建物構造/階数	RC造4階/5階建総戸数35戸
管理費/修繕積立	8,000円 / 3,520円
専有面積	20.52m² （バルコニー 2.7m²）
管理会社	株式会社Tコミュニティ
間取り	1K 東南向き
管理方式/管理人	全部委託 / 巡回
取引態様	仲介
情報公開日	2023年 12月 1日
引渡	相談
更新予定日	2024年 3月 1日
現況	賃貸中

渋谷初台Aの平米単価は約112.09万円/m²です。

相場を出すために類似物件を集める時の注目ポイント

何が類似物件なのか自分の中で定義しよう。住所、築年数と徒歩、出来れば総戸数も余裕があれば注目しましょう！

今回の物件は、

・渋谷区本町6丁目

・2006年12月（築17年）

・京王線初台駅徒歩8分
京王線幡ヶ谷駅徒歩15分
都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩16分

・（総戸数35戸）

上記の条件に近いマンションをネットで集めてきましょう。

番号	住所	販売価格	平米数	平米単価	駅徒歩
1	東京都渋谷区本町6丁目1-2	2,300万円	20.52m²	約112万円/m²	歩8分
2	東京都渋谷区本町6丁目	2,300万円	20.52m²	約112万円/m²	歩10分
3	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目22-3	2,500万円	26.14m²	約95.6万円/m²	歩5分
4	東京都渋谷区本町3-43-3	2,780万円	23.02m²	約120.8万円/m²	歩7分
5	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目22-3	2,500万円	26.14m²	約95.6万円/m²	歩5分
6	東京都渋谷区代々木4	3,630万円	29.52m²	約122.9万円/m²	歩3分
7	東京都渋谷区初台1丁目11-2	2,980万円	25.04m²	約119万円/m²	歩6分
8	東京都渋谷区本町1-18-4	2,630万円	21.75m²	約120.9万円/m²	歩4分

まだまだあります！もう少し集めてみましょう！

9	東京都渋谷区初台6-1-2	2,300万円	20.52m²	約112万円/m²	歩8分
10	東京都渋谷区本町3丁目4-3	2,640万円	21.82m²	約121万円/m²	歩5分
11	東京都渋谷区本町6-1-2	2,300万円	20.52m²	約112万円/m²	歩7分
12	東京都渋谷区代々木4丁目62-18	3,000万円	20.02m²	約149.9万円/m²	歩3分
13	東京都渋谷区本町1丁目15-3	2,400万円	17.67m²	約135.9万円/m²	歩6分
14	東京都渋谷区本町6丁目1-2	2,300万円	20.52m²	約112万円/m²	歩8分
15	東京都渋谷区代々木4-2	3,650万円	29.52m²	約123.6万円/m²	歩5分
16	東京都渋谷区本町1-18-4	2,630万円	21.75m²	約120.9万円/m²	歩4分
17	東京都渋谷区本町3丁目	2,580万円	21.82m²	約118.3万円/m²	歩7分
18	東京都渋谷区本町6-1-2	2,300万円	20.52m²	約112万円/m²	歩8分

上記18件の物件の平均平米単価は約117.6万円/m²です。

渋谷初台Aの平米単価は約112.09万円/m²です。

渋谷初台Aは相場よりお得ってことね！

ちょっとまった！

ここで注意したいのは、これらはすべて販売価格ということです。
また、リフォームもされていたり、されていなかったりということも本来は考えないといけません。
これらは簡単に考慮できません。

一旦、リフォームされているものかどうかは抜きにして、みてみます。

そうすると、販売価格の18件の物件は平均平米単価は約117.6万円/m²でしたが、成約価格はもしかしてもう少し低くなるのかもしれません。（値引き交渉があったかもしれません。）
つまり、渋谷初台Aの平米単価は約112.09万円/m²はだいたい相場価格くらいという結果になります。

なるほどですね。

なんとなく相場価格の出し方は分かりました。

結果はパシっ！と出すことはできないけど、騙さている金額ではないかだけでもわかってよかったです。

そうね。だいたいであれば、誰でも出すことは可能よ！

ただし、不動産の適正価格は変動しているので専門家でも査定が難しいの。

そこで上記のやり方よりかなり高度な技術で、AIの専門家が作ったサービスがあります。
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