東京都江東区・豊洲駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・76.41㎡
桜ちゃんの見どころ
左右から回り込めるアイランドを見てほしい家
AI評価 84/10031階、黒い島を囲んで日が暮れていく
共通6軸
- 開放感
- 84
- 希少性
- 80
- デザイン
- 88
- 景色
- 85
- 快適性
- 85
- ライフスタイル適性
- 82
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 85
- 回遊度
- 84
- 質感度
- 88
- 主役度
- 86
- 陽当たり度
- 78
- 集い度
- 86
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
リビング・ダイニングの写真では、キッチンのシンク側がリビング・ダイニング方向を向いており、左右どちらからも回り込める通路が確認できます。背面には吊戸棚と黒い受け台の背面収納も見えます。
暮らしにどう効くか
料理をする人が手を止めずに食卓の方を見ながら作業できそうです。左右どちらからも回り込めるので、配膳や片付けを誰かと一緒にするときも、人がぶつかりにくそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 天板の奥行きと通路の幅の実寸を図面や内見で確かめたい
- 2026年6月予定のキッチン・内装リフォームの仕様や素材を確かめたい
- 上下階・隣戸との音の伝わり方を内見時に確かめたい
どの家にも使える見方
キッチンの回り込み方を見る目
- 三方が天板に囲まれた型
- 複数の方向から調理や配膳ができ、二人以上で作業しても重なりにくくなります
- 片側が壁に接する型
- 動く方向が決まるので、置き場所や動きの流れがシンプルになりやすくなります
家を見るときは、キッチンの何方向から人が出入りできるかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの角部屋で、豊洲駅徒歩6分の住戸
住戸
32階建ての31階の角部屋で、ルーフバルコニー38.67㎡とワイドバルコニーが付き、ペット相談の表記があります。修繕積立金は月額17,960円（1㎡あたり235円）で、20階以上の国交省の目安240〜410円の幅をやや下回ります。2007年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画ではいまの月額が低く出ることがあります。
立地
豊洲駅まで徒歩6分です。江東区の人口は2015年→2020年に5.3%、世帯数は8.4%増えています。町丁目の液状化の発生傾向が高い区域は89%です。
見られ方: 液状化の起こりやすさは地形から見た相対的な傾向で、人工的に改変した土地では起こる可能性があるとされ、自治体の液状化ハザードマップと基礎・杭の資料で見られる点になります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期（前回の時期）
- 長期修繕計画、積立金の今後の引上げ予定と総会での決議の有無
- ペット相談の中身と、自治体の液状化ハザードマップ上の位置
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 液状化ハザードマップ・地形区分に基づく液状化の発生傾向図（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_tobou_tk_000038.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 18,200万円
- 管理費
- 23,530円/月
- 修繕積立金
- 17,960円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 76.41㎡
- バルコニー面積
- 38.67㎡
- 所在階
- 31階 / 32階建て
- 方角
- 東
- 築年数
- 19年
- 所在地
- 東京都江東区
- 最寄り駅
- 豊洲駅 徒歩6分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 天板の奥行きと通路の幅の実寸を図面や内見で確かめたい
- 2026年6月予定のキッチン・内装リフォームの仕様や素材を確かめたい
- 上下階・隣戸との音の伝わり方を内見時に確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期（前回の時期）
- 長期修繕計画、積立金の今後の引上げ予定と総会での決議の有無
- ペット相談の中身と、自治体の液状化ハザードマップ上の位置
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 東宝ハウスグループ 株式会社東宝ハウス国分寺
- 免許番号
- 東京都知事(11)第42787号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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