兵庫県神戸市西区・西神南駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・129.68㎡

桜ちゃんの見どころ

LDから直接出られるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 68/100最上階の角、遮るもののない空を独り占めするコーナーバルコニー

共通6軸

景色: 66
ライフスタイル適性: 72
開放感: 72
快適性: 74
デザイン: 62
希少性: 68

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 58
リビング直結度: 62
パノラマ度: 78
プライベート度: 60
カフェ設え度: 52

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはタイル張りで幅のある床面、手すりは縦格子で足元まで視線が抜けます。LDには2面に掃き出し窓があり、ルーフバルコニー側と別のバルコニー側の両方に出られます。

暮らしにどう効くか

LDから段差を感じさせない配置なので、朝のコーヒーや夜に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床や手すりがどの程度の重さに耐えられるか、鉢植えなどを置く前に確かめたいです
ルーフバルコニーに屋外水栓や庇があるか、使い方の規約とあわせて確かめたいです
洗濯機置き場から物干しまでの移動のしやすさを内見で確かめたいです

どの家にも使える見方

外に出る経路と手すりの見る目

出口の型: リビングから直接出られる型は日常的に使いやすく、個室を通る型は来客中でも生活を分けやすくなります
手すりの型: 縦格子は足元まで視線が抜けて開放感があり、腰壁は立つと景色が見え座ると空だけになります

家を見るときは、外へ出る経路と手すりの形を合わせて見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階角部屋を見てほしい住戸

住戸
4階建ての4階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニー（19.59㎡）とワイドバルコニーが付きます。1999年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年の竣工です。修繕積立金は月25,300円で、国交省の目安は延床面積で分かれる帯を合わせた幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるものは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は屋上に接するので、防水の修繕履歴や夏冬の暑さ寒さも見られやすい点です。
立地
最寄りの西神南駅まで徒歩8分で、駅の1日の利用者は19,963人です。神戸市西区の人口は5年で2.8%減り、世帯数は3.1%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 周りに建ち得る建物の枠は用途地域で決まるため、第一種中高層住居専用地域という値は、眺望や日当たりがこの先も続くかを考える材料になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
屋上防水の修繕履歴、断熱の仕様

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。