神奈川県横浜市鶴見区・鶴見駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・79.57㎡

桜ちゃんの見どころ

掃き出し窓の先に広がる16.49㎡のルーフバルコニー

AI評価 66/100最上階4階、うろこ雲まで見渡す空を独り占めする16㎡の屋上時間

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 70
開放感: 70
快適性: 68
デザイン: 52
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 64
リビング直結度: 55
パノラマ度: 78
プライベート度: 58
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床はグレーの仕上げで、黒いメッシュの手すりが全周に巡っています。LDKの掃き出し窓2枚で室内と直接つながっています。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外の空気に触れるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の耐荷重と、鉢植えやテーブル・椅子を置く際の管理規約上の制限を確かめたい
築37年のため、ルーフバルコニーの防水の状態や経年による補修の履歴を確かめたい
時間帯や季節によるルーフバルコニーの日当たりと日影の位置を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりで変わる見え方

メッシュ: 風景を通しながらも足元の視線はある程度遮られます
ガラス: 遮るものが少なく、座っていても景色が広く見えます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える高さになります

バルコニーを見るときは床の広さだけでなく、手すりの種類で景色と視線の通り方を確かめる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階住戸を見てほしい住戸

住戸
4階建ての4階（最上階）で、ルーフバルコニーは16.49㎡あります。1990年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月25,270円（1㎡あたり318円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や採光が挙げられる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされます。
立地
最寄りは鶴見駅で徒歩24分です。横浜市鶴見区の人口は2015年→2020年に4.2%、世帯数は9.6%増えています。用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 駅までの距離が徒歩24分ある点は、測り方の条件も含めて確かめたい点になります。用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にもかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げ予定
徒歩24分の測り方と、前の敷地の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。