3階部分に位置するルーフバルコニーは、お部屋の螺旋階段を上がった先にある特別なプライベート空間。駅徒歩2分の便利な立地を忘れさせるような開放感で、家族だけの特別な時間をゆったりと過ごせます。
必要十分な広さを追求し、無駄なスペースを削ぎ落としたスマートな設計。生活動線がコンパクトにまとまっているため、日々の掃除やお手入れの手間も最小限に抑えられるメリットがあります。
日々の暮らしに心地よいゆとりを与えてくれる、窓からのスッキリとした景色。空を近くに感じられる開放感があり、日中は室内に明るい光をもたらすため、天候や季節の移り変わりを身近に実感できる眺望です。
堅牢で安心感のある佇まいの鉄筋コンクリート（RC）造マンション。長期にわたって安定した住環境を維持しやすい確かな構造と、飽きのこないシンプルなデザインが周囲の街並みに美しく溶け込みます。
間取図
共用廊下側からの視線や防犯面に配慮された、シンプルでオーソドックスなマンションの玄関扉。新聞受けやインターホンがコンパクトにまとまっており、毎日の通行がスムーズに行える機能的な造りです。
ソファやテレビボードの配置を想定しやすいすっきりとした間取り。お好みのインテリアを自由にレイアウトしやすく、ご家族のライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。
調理スペースやシンクへのアクセスがスムーズな、使い勝さに配慮された設計。配膳や片付けの移動距離が短く日々の調理を効率よく行えるため、忙しい時間帯の家事負担を大幅に軽減してくれます。
キッチン横のスマートな収納スペース。食器や調理家電、備蓄品までたっぷり収まるため、生活感を抑えたスタイリッシュな空間を維持できます。日々の家事動線を邪魔しない絶妙な配置も魅力です。
脱衣スペースとして十分なゆとりを確保した、実用的な洗面室。洗濯機置場へのアクセスやキッチンへの生活動線（または廊下からの出入り）がスムーズで、忙しい朝の時間帯でも効率よく動ける間取り設計です。
大型の鏡（または三面鏡仕様）を備えた、機能的なシステム洗面化粧台。身支度がしやすい広い洗面ボウルや、散らかりがちな洗面小物をスッキリと隠して片付けられる充実の収納スペースが完備されています。
落ち着いたカラー（またはアクセントパネル）で統一された、スタイリッシュな浴室空間. 手元を明るく照らす照明や、視覚的な広がりを感じさせる鏡の配置により、毎日のバスタイムを心地よく演出します。
清潔感あるホワイト調のクロスと温もり溢れるモダンカラーの床材が見事に調和した本邸宅は、毎日の生活を少しでも快適に過ごして頂ける様に落ち着いた雰囲気作りから行っています。
充分な広さが確保されたバルコニー。日当たりのよい住宅エリアですので、多くの陽光が降り注ぎ、室内には陽だまりを生み出してくれます。
一日の疲れを癒やすのにふさわしい、落ち着いた雰囲気が魅力の洋室。十分な居住性を確保しており、ベッドを配置しても圧迫感を感じにくいため、ご家族がゆったりとリラックスして過ごせる設計です。
ゆとりある広さを確保した、心地よい寛ぎの主寝室。大型のベッドを配置しても圧迫感を感じにくく、一日の終わりをゆったりとリラックスして過ごせる落ち着いた住空間に仕上げています。
ハンガーパイプや枕棚が備え付けられた、実用的な衣類用クローゼット。丈の長いコートから季節物のケースまでスッキリと収まるため、居室内に余計な家具を置く必要がなく、お部屋を最大限広く使っていただけます。
必要十分なサイズ感を追求し、無駄なスペースを削ぎ落としたスマートな洋室。コンパクトな設計だからこそ、お掃除やお手入れの手間が最小限に抑えられ、日々の暮らしを快適にサポートします。
縦の空間を有効に活用できるロフト付きの洋室です。お子様の自立心を育む子供部屋としてはもちろん、リモートワーク用の書斎やプロジェクターを置くシアタールームなど、暮らしに合わせてフレキシブルに使えます。
窓からの採光をしっかりと確保した明るい洋室。日中は自然光が室内に心地よく行き渡り、爽やかな空間を演出します。毎日の目覚めを心地よく迎えられるため、主寝室としての利用にもおすすめです。
フレスコ小林店 徒歩4分。 250m
セブンイレブン宝塚小林5丁目店 徒歩6分。 420m
ニシイチドラッグ健康館小林駅前店 徒歩3分。 240m
ココカラファインプラスイズミヤ小林店 徒歩7分。 510m
ホームセンターコーナンイズミヤ小林店 徒歩7分。 510m
宝塚市立西山小学校 徒歩16分。 1280m
宝塚市立宝梅中学校 徒歩28分。 2220m
阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩16分。 1210m
末広中央公園 徒歩25分。 2000m
小林駅(阪急 今津線) 徒歩2分。 150m
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中古マンション
デュプレックス宝塚
兵庫県宝塚市千種二丁目
3,980万円
支払い目安：
13.2
万円/月阪急今津線 小林駅 徒歩2分
106.81㎡ / 4LDK
2002年築 / 3階 / RC造
0037-619-26148
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
71522-3746
お問い合わせ先：株式会社東宝ハウス江坂
ポイント
◆小林駅徒歩2分◆メゾネット106m2超の大型間取り◆ルーフバルコニー付
間取り
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 106.81㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 13.89㎡ |
| 備考 | 間取図 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、食器洗い乾燥機、給湯、ガスコンロ設置済 |
| バス・トイレ・洗面 | 専用バス、専用トイレ、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立、浴室暖房 |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズボックス |
| 室内 | エアコン、床暖房、フローリング、バルコニー、ロフト付き、照明器具付き、屋上、眺望が良い |
| 建物 | 駐輪場あり、平面駐車場、低層マンション、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | 防犯カメラ、TVモニタ付インターホン |
| インフラ | 公営水道、下水 |
| 構造・性能 | 低層住宅地 |
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周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 宝塚市立西山小学校(1,280m)、宝塚市立宝梅中学校(2,220m) |
| 買い物 | コンビニ(420m)、スーパー(250m)、ドラッグストア(240m) |
| その他施設 | 公園(2,000m)、ホームセンターコーナンイズミヤ小林店(510m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | デュプレックス宝塚 |
| 価格 | 3,980万円 |
| 管理費等 | 9,950円 |
| 修繕積立金 | 14,970円 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 106.81㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 13.89㎡ |
| 駐車場 | - |
| 築年月 | 2002年03月 |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市千種二丁目 |
| 交通 | 阪急今津線 小林駅 徒歩2分 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩16分 |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 主要採光面 | 北 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：無、管理形態：全部委託、管理会社：日本管財住宅 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | 現地内覧可能、見学可能 |
| 備考 | ルーフバルコニー面積：13.89m2 ◆当日見学も対応しています。下記お問い合わせ専用フリーダイヤルまでお気軽にお問い合わせください。 【お問い合わせ専用フリーダイヤル：0120−838−277】 ◆ご来店、ご見学の際は、ご自宅まで車での送迎も行っております。 【東宝ハウス江坂の家さがし】 （1）お客様一人ひとりに専属FPを一生涯無料でサポートする支援制度 （2）未来カレンダーによる無理のない返済シミュレーション（詳しくはお問合せください） （3）当社提携銀行のご紹介／最低水準の金利+手厚い団信保険付き住宅ローン （4）物件ごとの災害レポート配布 （5）火災保険、引越費用の割引サポート（団体割引等） |
| オープンルーム情報 | 開始日：2026年07月01日 終了日：2026年08月31日 実施時間：09:00-20:00 コメント：現地見学会 公開中 事前に必ずお問合せください |
| HOME'S 物件番号 | 1576560000409 |
| 自社管理番号 | B03134-000377 |
| 情報登録日 | 2026年07月12日 |
| 情報更新日 | 2026年07月20日 |
| 情報有効期限 | 2026年07月27日 |
本ページの物件情報は「LIFULL HOME'S」経由で「株式会社東宝ハウス江坂」から提供されています
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支払い額シミュレーション
月々の支払い額
2.5万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など2.5 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社東宝ハウス江坂 |
| 所在地 | 大阪府吹田市広芝町4-1 江坂・ミタカビル |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線 江坂駅 徒歩5分 北大阪急行電鉄 江坂駅 徒歩5分 |
| 電話番号 | 06-6310-1301 |
| 営業時間 | 09:00～21:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 宅建業免許番号 | 大阪府知事(01)第067007号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会 |
| 保証協会 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
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