大阪府堺市西区・上野芝駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・120.47㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKから直接出られるルーフバルコニーを見てほしい家
AI評価 69/100最上階、8階の空。曲面ガラスブロックに囲まれた二方向のルーフバルコニー
共通6軸
- 景色
- 76
- ライフスタイル適性
- 70
- 開放感
- 74
- 快適性
- 68
- デザイン
- 58
- 希少性
- 72
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 60
- リビング直結度
- 72
- パノラマ度
- 80
- プライベート度
- 62
- カフェ設え度
- 48
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーは左右に長く広めの床で、黒いメッシュ手すりが周囲をぐるりと囲んでいます。左奥には屋外水栓も見えます。
暮らしにどう効くか
広めの床と足元まで視線が抜ける手すりがあるので、外の空気に触れる時間を過ごす場所として使う余地がありそうです。屋外水栓があるので、植物の水やりや床の掃除もしやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの耐荷重や、植栽・家具を置く際の制限を確かめたい
- 庇や屋根が見当たらないので、夏場の日差しの避け方や日よけの設置可否を確かめたい
- ルーフバルコニーの専用使用料や、管理規約上の使い方のルールを確かめたい
どの家にも使える見方
バルコニーの手すりで変わる景色の見え方
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて、立っても座っても開放感がある
- メッシュ・ガラス
- 網目や透明な面越しに、座った状態でも景色が見渡しやすい
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える状態になる
外の場所を見るときは、手すりの種類によって座った時と立った時で見える景色が変わることを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
最上階のルーフバルコニー住戸、条件を資料で見たい住戸
住戸
8階建ての8階（最上階）で、ルーフバルコニーは26.15㎡です。竣工は1991年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月18,100円（㎡あたり150円）で、20階未満の建物で延床面積により分かれる国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点として見られやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額のため、段階的に上がる計画では低く出ることがあります。
立地
最寄りは上野芝駅で、徒歩15分です。用途地域は第一種低層住居専用地域です。堺市西区の人口は2015年→2020年で0.3%減、世帯数は6.4%増でした。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすいです。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
- 前の敷地の用途地域・容積率など周辺の都市計画
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 2,580万円
- 管理費
- 29,300円/月
- 修繕積立金
- 18,100円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 120.47㎡
- バルコニー面積
- 26.15㎡
- 所在階
- 8階 / 8階建て
- 方角
- —
- 築年数
- 36年
- 所在地
- 大阪府堺市西区
- 最寄り駅
- 上野芝駅 徒歩15分
写真では分からない点: 水栓・電源・日除けの有無は写真から確認できず、現地確認が必要
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの耐荷重や、植栽・家具を置く際の制限を確かめたい
- 庇や屋根が見当たらないので、夏場の日差しの避け方や日よけの設置可否を確かめたい
- ルーフバルコニーの専用使用料や、管理規約上の使い方のルールを確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
- 前の敷地の用途地域・容積率など周辺の都市計画
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
すぐに聞きたいときは
電話で問い合わせる0037-634-04581
お問い合わせ番号 28785-3740 をお伝えください
受付時間 10:00〜19:00・定休日 毎週水曜日・第1・3木曜日 夏季・年末年始
- 取引態様
- 専任媒介
- 情報提供元
- 泉州ホーム株式会社
- 免許番号
- 国土交通大臣(9)第4081号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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