大阪府堺市西区・上野芝駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・72.11㎡
桜ちゃんの見どころ
44.7平米のルーフバルコニーを見てほしい家
AI評価 66/100約44.7㎡の平場に、丘と空がそのまま入ってくる
共通6軸
- 景色
- 62
- 開放感
- 78
- ライフスタイル適性
- 66
- デザイン
- 45
- 快適性
- 58
- 希少性
- 72
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 88
- リビング直結度
- 68
- パノラマ度
- 72
- プライベート度
- 58
- カフェ設え度
- 38
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーの床面は広く、防水塗装のツートーン仕上げで屋外水栓が付いています。手すりは縦格子で、空と緑地、周囲の建物まで見通せます。リビングの南西側の窓からルーフバルコニーへ直接出入りできます。
暮らしにどう効くか
リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外の空気を感じるといった短い時間にも使いやすそうです。屋外水栓もあるので、植物の水やりや床の掃除をする際にも便利そうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用規約（ペット、家具の固定、大型の鉢植えなど）を確かめたい
- ルーフバルコニーの耐荷重を確かめたい
- キッチン脇に見える通常のバルコニーとルーフバルコニーの共用部分・専用部分の区分を確かめたい
どの家にも使える見方
外の場所への出口で見る家の型
- 居間から出る型
- 日常的に使いやすく、朝や夜のちょっとした時間にも外へ出やすい
- 個室から出る型
- 居間を気にせず出入りできるが、来客中は使いにくいことがある
家を見るときは、外の場所にどこから出られるかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーとガレージが目を引く住戸
住戸
9階建ての5階で、ルーフバルコニー（44.7㎡）・ワイドバルコニー・ガレージが掲載の特徴です。1997年竣工で1981年の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）、修繕積立金は月13,700円（㎡あたり190円）で国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託・日勤、94戸です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金は長期修繕計画の期間全体の平均額が目安で、いまの月額は計画の途中の額と見られやすい点です。
立地
最寄りは上野芝駅で徒歩6分です。堺市西区の人口は2015→2020年で0.3%減、世帯数は6.4%増でした。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画の期間と積立金の残高、一時金や引上げの予定
- 重要事項調査報告書と総会の議事録で管理の状態
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（管理）: 掲載元の物件情報
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 2,780万円
- 管理費
- 10,800円/月
- 修繕積立金
- 13,700円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.11㎡
- バルコニー面積
- 44.7㎡
- 所在階
- 5階 / 9階建て
- 方角
- 西
- 築年数
- 30年
- 所在地
- 大阪府堺市西区
- 最寄り駅
- 上野芝駅 徒歩6分
写真では分からない点: 日除けや水栓は写真では確認できないので、パラソルや簡易シェードを足すと昼間の使い方が広がる
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの使用規約（ペット、家具の固定、大型の鉢植えなど）を確かめたい
- ルーフバルコニーの耐荷重を確かめたい
- キッチン脇に見える通常のバルコニーとルーフバルコニーの共用部分・専用部分の区分を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画の期間と積立金の残高、一時金や引上げの予定
- 重要事項調査報告書と総会の議事録で管理の状態
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社イエストア
- 免許番号
- 大阪府知事(02)第060989号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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