神奈川県横須賀市・京急久里浜駅の室内階段のある中古マンション 4LDK・80.57㎡
桜ちゃんの見どころ
リビングの中で上下がつながる階段を見てほしい家
AI評価 68/100高窓から光が落ちるリビングの、その奥に二階への階段がある
共通6軸
- 快適性
- 63
- ライフスタイル適性
- 66
- デザイン
- 58
- 景色
- 66
- 希少性
- 72
- 開放感
- 74
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 80
- 階段度
- 58
- 陽当たり度
- 72
- 住み分け度
- 74
- 動線度
- 56
- 情景度
- 70
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段がリビングの一角にあり、吹き抜けで上下がつながっている様子が写真で確認できます。木製の手すりと踏み板があり、階段の上部には高窓があって光が落ちてくる経路も見えます。
暮らしにどう効くか
リビングで過ごす人と、階段を上り下りする人が自然に視界に入りそうです。上の階の部屋から下りてきた人と、下の階で過ごす人が顔を合わせやすい作りに見えます。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 吹き抜けの正確な位置とサイズ、上の階の各部屋に窓があるかを間取り図だけでは判断しにくいので、内見で確認したい
- 洗濯機置き場の位置が間取り図に記載がないので、どの階に設置する想定か確認したい
- バルコニーの専用使用料や物干しとしての使い方について、管理規約を確認したい
どの家にも使える見方
マンションの中の階段を見る目
- 階段がリビングの中にある型
- 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
- 階段が玄関・廊下にある型
- リビングを通らずに上下へ移動できる
- 踏み板の間が抜けている型
- 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える
家を見るときは、階段がどこにあり、上下がどうつながっているかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
10階建ての9階、メゾネットの住戸を見てほしい住戸
住戸
10階建ての9階にあるメゾネットの住戸です。竣工は1990年のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月19,510円（1平方メートルあたり242円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: メゾネットは2層の窓で採光・通風に有利な一方、階段の分の面積や冷暖房の効きが挙げられる点です。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額とされるため、長期修繕計画とあわせて見られやすい点です。
立地
京急久里浜駅まで徒歩22分で、バス便ではありません。町丁目の想定では土砂災害特別警戒区域が面積の30%あり、3m以上の浸水の想定は0%です。横須賀市の人口は2015年から2020年で4.5%減、世帯数は0.2%減でした。
見られ方: 災害の想定は、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置が示される項目で、土砂災害の区域指定とあわせて買い手が確かめる点として見られやすいです。
不動産会社に確かめたいこと
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金や借入の予定を確認
- 洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、土砂災害警戒区域の指定を確認
- 図面での階段の位置と梁・下がり天井、空調の方式を確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: メゾネット（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00050/
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 1,898万円
- 管理費
- 13,090円/月
- 修繕積立金
- 19,510円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 80.57㎡
- バルコニー面積
- —
- 所在階
- 9階 / 10階建て
- 方角
- —
- 築年数
- 37年
- 所在地
- 神奈川県横須賀市
- 最寄り駅
- 京急久里浜駅 バス6分＋徒歩2分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 吹き抜けの正確な位置とサイズ、上の階の各部屋に窓があるかを間取り図だけでは判断しにくいので、内見で確認したい
- 洗濯機置き場の位置が間取り図に記載がないので、どの階に設置する想定か確認したい
- バルコニーの専用使用料や物干しとしての使い方について、管理規約を確認したい
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金や借入の予定を確認
- 洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、土砂災害警戒区域の指定を確認
- 図面での階段の位置と梁・下がり天井、空調の方式を確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 売主
- 情報提供元
- 株式会社ドリームプランニング 横須賀衣笠店
- 免許番号
- 神奈川県知事免許(05)第025736号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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