神奈川県横浜市青葉区・青葉台駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・105.16㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKの奥に続く、吹き抜けの階段を見てほしい家
AI評価 72/100LDKの真ん中に、光を通す木の階段
共通6軸
- 景色
- 52
- ライフスタイル適性
- 78
- 開放感
- 72
- 快適性
- 74
- デザイン
- 62
- 希少性
- 76
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 66
- 階段度
- 72
- 陽当たり度
- 68
- 住み分け度
- 82
- 動線度
- 70
- 情景度
- 70
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
リビングの写真には、LDKの右奥に木製の階段があり、踏み板の間が抜けた形で上の階まで続いています。階段の上部には吹き抜けがあり、高い位置の窓から光が入る経路が見えます。
暮らしにどう効くか
階段がLDKの中にあるので、朝や夜に上の階へ上がる人の姿がリビングから見えて、家族の行き来が自然に目に入りそうです。洗濯機と干す場所も上の階でまとまっているので、洗濯物を抱えて階段を上り下りせずに済みそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 階段を通る音や振動が上下階にどう伝わるかを内見で確かめたい
- 吹き抜けの高窓の開け閉めや掃除の方法を確認したい
- ルーフバルコニーの使い方（専用か共用か、物干しの規約など）を資料で確かめたい
どの家にも使える見方
階段の位置と形を見る目
- 階段がリビングの中にある型
- 上下の行き来がリビングを経由するので、家族と顔を合わせやすくなります
- 階段が玄関・廊下側にある型
- リビングを通らずに上下へ移動できるので、来客時や在宅ワーク中でも生活を分けやすくなります
- 踏み板の間が抜けている型
- 光と視線が抜けて、階段そのものが家具のように見えます
家を見るときは、階段がどこにあり、どんな形をしているかを見る。それだけで上下の暮らしがどうつながるかが見えてきます。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーと専用庭を備えた1階の低層住戸
住戸
2階建ての1階で、ルーフバルコニー（4.4㎡）・専用庭・角部屋・メゾネットを備え、ペット可の表記があります。2008年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年です。修繕積立金は月10,100円で、20階未満で延床面積により分かれる国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーや専用庭は所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。国交省の目安は計画期間全体の平均額なので、段階的に上がる計画では今の月額が低く出ることがあり、計画の中身が見られる点です。
立地
最寄りは藤が丘駅で、徒歩29分です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、横浜市青葉区の人口は2015年→2020年で0.3%増、世帯数は6.0%増でした。
見られ方: 周りに建ち得る建物の枠は用途地域で決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは周辺の用途地域と開発計画にかかると見られやすい点です。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニー・専用庭の使用料と使用細則（設置物・火気の制限）
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
- ハザードマップ上の位置と、1階であることを踏まえた浸水深の想定
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 5,199万円
- 管理費
- 21,700円/月
- 修繕積立金
- 10,100円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 105.16㎡
- バルコニー面積
- 4.4㎡
- 所在階
- 1階 / 2階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 19年
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区
- 最寄り駅
- 青葉台駅 バス9分＋徒歩5分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 階段を通る音や振動が上下階にどう伝わるかを内見で確かめたい
- 吹き抜けの高窓の開け閉めや掃除の方法を確認したい
- ルーフバルコニーの使い方（専用か共用か、物干しの規約など）を資料で確かめたい
- ルーフバルコニー・専用庭の使用料と使用細則（設置物・火気の制限）
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
- ハザードマップ上の位置と、1階であることを踏まえた浸水深の想定
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
すぐに聞きたいときは
電話で問い合わせる0037-619-97432
お問い合わせ番号 16719-3745 をお伝えください
受付時間 10:00〜19:00・定休日 火曜日、水曜日（定休日が祝祭日の場合は営業）
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 住宅情報館株式会社 新百合ヶ丘店
- 免許番号
- 国土交通大臣(05)第006183号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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