東京都国立市・国立駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・58.45㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKと洋室、二方向から出られるルーフバルコニー

AI評価 70/100最上階の角、23㎡の平場から始まる暮らし

共通6軸

希少性: 72
景色: 48
快適性: 70
ライフスタイル適性: 74
デザイン: 58
開放感: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 82
リビング直結度: 80
パノラマ度: 58
プライベート度: 52
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面積が広く、白い防水塗装の床に黒い縦格子の手すりが付いています。LDKの掃き出し窓から直接出入りでき、間取り図では洋室1からも出られる形になっています。

暮らしにどう効くか

LDKからも洋室からも出入りできるので、料理や片付けの合間に外の空気を感じたり、朝の身支度のあとにそのまま外に出たりと、使う場面に合わせて入り口を選べそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重と、鉢植えやテーブルなど置ける家具の範囲を確かめたい
手すり奥に見える赤い構造物が隔て板か避難用の仕切りかを確かめたい
規約上のルーフバルコニーの使用範囲や、共用部分との境を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: 来客中でも外の空気を感じやすく、日常的に使う頻度が上がりやすい
個室から出る型: 一人の時間に使いやすく、来客時は生活の様子を見せずに済みやすい
両方から出られる型: 使う人や場面に応じて入り口を選べ、家族それぞれの使い方ができやすい

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

国立駅徒歩3分、最上階の角部屋とルーフバルコニー

住戸
6階建ての6階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニーは23.0㎡あります。1985年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年です。修繕積立金は1㎡あたり425円で、国交省の目安の幅の中にあります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まり、買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して夏冬の暑さ寒さが出やすいとされます。
立地
国立駅まで徒歩3分で、バス便ではありません。用途地域は第一種低層住居専用地域です。国立市の人口は5年で4.7%、世帯数は12.4%増えています（2015年→2020年、国勢調査）。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）
防水工事の周期と前回の時期、屋上防水の修繕履歴
長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。