東京都大田区・池上駅のルーフバルコニー付き中古マンション 1LDK・50.42㎡

桜ちゃんの見どころ

木調デッキの広さと視線の抜ける手すりを見てほしい家

AI評価 78/100最上階、デッキの上に広がる空だけの正面

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 74
開放感: 88
快適性: 72
デザイン: 66
希少性: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 84
パノラマ度: 85
プライベート度: 74
動線度: 72
カフェ設え度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床は木目調のデッキ仕上げで、縦格子の手すりと屋外水栓が見えます。街並みごしに左奥の緑地まで見渡せます。

暮らしにどう効くか

屋外に水栓があるので、植物の水やりや床の掃除がしやすそうです。リビングから直接出入りできるので、朝のコーヒーや夜に少し外の風に当たるといった、短い時間の使い方もできそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床面積と実際に使える範囲を確かめたい
避難ハッチや隔て板など、物を置けない箇所がないか確かめたい
専用使用料の有無と使用規約（物の固定方法など）を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる、外の景色の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、座っていても景色が広く感じられます
ガラス: 視界を遮るものがなく、景色がそのまま広がって見えます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります

外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある最上階、池上駅徒歩5分の住戸

住戸
7階建ての7階（最上階）で、ルーフバルコニーが付く住戸です。2006年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月額10,100円（㎡あたり200円）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯の幅の中です。
見られ方: 最上階は眺望・採光・上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされます。ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で所有権ではなく、使える範囲や使用料は管理規約で決まります。売るときは使用料やルールが買い手の確かめる点になります。
立地
池上駅まで徒歩5分です。池上駅の1日の乗降は35,181人で、5年の変化は-3.8%です。大田区は2015年から2020年にかけて人口が4.3%、世帯数が7.8%増えています。
見られ方: 駅の利用の減少はコロナ前後を挟んだ数字なので、街の動きと合わせて読まれやすい点です。人口と世帯の動きは用途地域や再開発の計画と合わせて確かめられます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様
長期修繕計画と積立金の残高・一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。