東京都のルーフバルコニー付き中古マンション
東京都で掲載中の家から、アウトドアリビング＝もう一つの部屋を感じられる家をAIが写真と間取りを見て選びました。中古マンションから、ルーフバルコニーのある家をAIが選んでいます。広さ・リビングとのつながり・空の抜けを見て並べました。
49件掲載・2026年10月15日 確認
ルーフバルコニー付きマンションの見方 — 内見や不動産会社に確かめたいこと
18階、二世帯を挟んで広がる132㎡のウッドデッキ
リビングの掃き出し窓を開けると、段差少なくデッキへ出られるんです。室内と外が一続きの居間みたいになって、大きなテーブルを置いても余白が残るんです。
東京都足立区・牛田駅 徒歩5分
12,900万円2SLDK128.19㎡
最上階、デッキの上に広がる空だけの正面
最上階の一番いいところは、デッキの上に空しかないことなんです。窓を開けて椅子を出すだけで、休日の朝がまるごと外になりますよ。
東京都大田区・池上駅 徒歩5分
6,298万円1LDK50.42㎡
ラティス越しに高層ビル、足元は砂利とタイルの空中庭園
屋上の平場にベンチが据えられていて、朝の一杯をここで飲めるんです。鉢植えとラティスがもう庭の骨格になっていて、植え替えるだけで表情が変わります。
東京都文京区・水道橋駅 徒歩5分
24,800万円3LDK112.53㎡
最上階メゾネット、空へ続く67㎡の打放しテラス
テラスがほぼ室内と同じ広さで、平場がずっと長く伸びているんです。打放しの壁と黒いサッシで、外がそのまま部屋の続きに見えるんですよ。
東京都目黒区・学芸大学駅 徒歩9分
21,980万円3LDK78.64㎡
91㎡のバルコニーの先に、森とスカイラインが横一列に並ぶ
南向きに91㎡のバルコニーが横長に伸びていて、リビングからそのまま出られるんです。手すりの先は森の緑と遠くの街並みで、9階の角部屋なので空の見える量が気持ちいいですよ。
東京都国分寺市・国分寺駅 徒歩9分
13,500万円4LDK96㎡
57.5㎡の芝生が、玄関の外ではなく窓の外にある
窓の外に57.5㎡の芝生が広がっているんです。テーブルを出しても余るので、休日はここで一日過ごせますよ。
東京都練馬区・練馬高野台駅 徒歩8分
5,699万円3LDK70.59㎡
最上階角住戸、約55㎡の空の平場。手を入れるほど応えてくれる屋上の余白
屋上に約55㎡の平場が広がっていて、柱の出っ張りが少ないので家具は好きに置けるんです。最上階の角住戸なので、上から見下ろされることもないんです。
東京都足立区・北綾瀬駅 徒歩19分
3,390万円3LDK59.43㎡
床のタイルの先に、スカイツリーが立っている
洋室とリビング、2か所の掃き出し窓から外に出られるんです。タイル張りの平場が奥まで続くので、テーブルと椅子を置けば、そのまま朝ごはんにできます。
東京都台東区・浅草駅 徒歩13分
5,750万円1LDK44.14㎡
13階の屋上に、まだ何も置かれていない平場がある
最上階の角で、屋上みたいな平場が部屋の外に広がってるんです。キッチンからそのまま出られるので、休日は外で食べるのが気持ちいいと思います。
東京都世田谷区・池尻大橋駅 徒歩11分
19,800万円4LDK142.33㎡
最上階、西向き。デッキ沿いに窓が並ぶ、約31.9㎡の空の間
バルコニーが約31.9㎡もあって、部屋の広さに対して外がすごく大きいんです。最上階で頭上が抜けるので、空の広がりを独り占めできるんです。
東京都新宿区・神楽坂駅 徒歩6分
10,698万円3LDK74.8㎡
51㎡の平場、遮るものは腰高の柵だけ
最上階の南側、51㎡がまるごと外空間なんです。低い屋根ばかりの街並みなので、柵越しに遠くのビルまで見渡せるのが気持ちいいんですよ。
東京都葛飾区・お花茶屋駅 徒歩11分
5,699万円4LDK83.11㎡
最上階、街の屋根の上に出したテーブル
最上階なので、テーブルを出しっぱなしにしても誰からも見下ろされないんです。手すりの先は低い屋根が続いて、遠くのビル街まで見えますよ。
東京都新宿区・信濃町駅 徒歩7分
13,000万円2LDK62.52㎡
73㎡の空の下、まだ何も置かれていない上階の床
最上階のメゾネットで、上の階の扉を開けると73㎡の屋外がL字に広がるんです。柵の向こうは屋根並みばかりで、立ったまま遠くまで見渡せますよ。
東京都練馬区・上石神井駅 徒歩13分
8,180万円4LDK116.71㎡
最上階の東向き、24.3㎡の平場から一日が始まる
バルコニーが24.3平米あって、テーブルもプランターも置いて通路が残るんです。LDの大きな窓から段差少なく出られるのも気持ちいいんです。
東京都品川区・立会川駅 徒歩7分
12,980万円3LDK104.13㎡
約30㎡。空を独り占めする、白い平場のはじまり
バルコニーが約30㎡あって、都心では珍しい広さなんです。LDKと長い辺で接していて、掃き出し窓からそのまま出られるんです。
東京都文京区・千石駅 徒歩10分
14,980万円3LDK71.59㎡
33㎡の空の広場を、上の階にまるごと持つ暮らし
上の階の外に出ると、33㎡の平場がまるごと広がってるんです。壁が高くて周りから見えないので、椅子を出して空を眺めるだけで気持ちいいですよ。
東京都青梅市・河辺駅 徒歩13分
2,300万円3LDK72.27㎡
最上階の東向き、細長い空の廊下
最上階の角部屋なので、誰にも見下ろされずに空が見えるんです。半透明のフェンスで座れば人目も切れて、朝の光がまっすぐ入ってきます。
東京都武蔵野市・吉祥寺駅 徒歩9分
17,600万円3LDK81.1㎡
9階、洗濯物の向こうに街の地平線が広がる。塗り替えたばかりの平場を自分の色に育てる住まい
北側いっぱいのルーフバルコニーが、洋室にもLDKにも接しているんです。洋室もキッチンもダイニングも掃き出し窓で、外へ出やすいんです。
東京都中野区・落合駅 徒歩4分
4,980万円1LDK59.95㎡
南西に開いた細長い平場、窓を全部開けて外へ出る暮らし
窓を開けると、細長い平場がリビングの続きみたいに伸びてるんです。腰壁の笠木が幅広で、ちょこんと座って街を見下ろせるのが気持ちいいんですよ。
東京都杉並区・代田橋駅 徒歩5分
7,498万円2LDK53.36㎡
最上階6階、南向き20㎡の空。街の稜線を見渡す屋上の余白
最上階の南向きで、空がひろく見えるんです。20㎡ほどの細長い平場があって、テーブルセットやプランターを並べる余裕もあります。
東京都府中市・府中駅 徒歩5分
3,780万円3LDK83.48㎡
芝の上に腰を下ろせば、池袋の空がまるごと自分のもの
池袋まで歩ける8階の角部屋で、南側いっぱいに人工芝のルーフバルコニーが広がっています。芝の上に椅子を出せば、街並みの向こうまで視線が抜けていくんです。
東京都豊島区・池袋駅 徒歩10分
9,199万円2LDK59.51㎡
リビングと洋室、二つの窓から一続きに出られる、タイル敷きの空の平場
リビングからも洋室からも、同じルーフバルコニーに出られるんです。市松模様のタイル敷きで平らだから、テーブルや椅子をそのまま置けます。
東京都世田谷区・駒沢大学駅 徒歩1分
13,480万円2LDK54.15㎡
69㎡の平場に、空がまるごと乗っている
手すりの先に遮るものがなくて、空がまるごと見えるんです。69㎡の平場にテーブルを出せば、休日はここが一日の居場所になります。
東京都八王子市・京王八王子駅 バス10分＋徒歩1分
3,598万円4LDK92.56㎡
最上階の角、南東に伸びる30㎡の素の屋外
最上階の角で、南東に30㎡超の屋外が細長く続いているんです。窓を開けたらそのまま出られて、上から見られないのが気持ちいいんですよ。
東京都中野区・沼袋駅 徒歩9分
7,499万円4LDK82.54㎡
青空に向かってまっすぐ伸びる、16㎡のウッドデッキ
最上階手前の4階で、部屋から一歩出るとウッドデッキのルーフバルコニーが広がるんです。晴れた日は空の抜けがとても気持ちいいですよ。
東京都世田谷区・経堂駅 徒歩1分
3,980万円1LDK31.65㎡
約28㎡の平場に、まだ何も置かれていない
5階の角に約28㎡の平場があるんです。窓を開けたらそのまま外に出られるので、休日の昼ごはんを持ち出すのが気持ちいいと思いますよ。
東京都八王子市・南大沢駅 徒歩6分
5,998万円4LDK110.39㎡
椅子2脚とテーブルを置いても通れる、11階の細長い外の間
恵比寿の11階です。椅子を出しっぱなしにできる細長いバルコニーがLDKに沿っていて、コーヒー片手に出ると街の屋根並みが見渡せるんです。
東京都渋谷区・恵比寿駅 徒歩1分
20,000万円1LDK65.19㎡
35㎡の平場を、これからどう使うか
このバルコニー、35㎡がほぼ一枚の平場で残っているんです。テーブルを置いても通り道が余るくらい。窓が横長なので、部屋の中からでも外の広さが見えるのがいいんですよ。
東京都港区・麻布十番駅 徒歩11分
25,800万円2LDK70.69㎡
5階建ての最上階、赤い屋根越しに空がひらける約29㎡のルーフバルコニー
最上階の角住戸なので、上の階からの視線が届きにくいんです。ルーフバルコニーも約29㎡と、かなり余裕のある広さなんです。
東京都江戸川区・新小岩駅 徒歩18分
5,890万円4SLDK104.4㎡
3階LDKから階段を上がれば、空とコンクリート壁だけの20㎡。都立大学駅徒歩5分の屋上時間
屋上、まるごと20㎡のルーフバルコニーなんです。ウッドデッキの平場があるので、テーブルとチェアを置いて過ごせるんですよ。
東京都目黒区・都立大学駅 徒歩5分
9,700万円1LDK52.99㎡
5階の洋室から出ると、世田谷の空がまるごと目の高さに
5階の洋室のドアを開けると、そのまま空の下に出られるんです。ウッドパネル敷きなので椅子を置けばすぐ座れて、柵の向こうに街並みが見渡せるのが気持ちいいんですよ。
東京都世田谷区・成城学園前駅 バス10分＋徒歩1分
7,880万円3LDK89.76㎡
ウッドタイルの床の先に、港区の高層ビル群と空が広がるルーフバルコニー
らせん階段を上がると、屋根の上が自分だけの続き間になるんです。ウッドタイル敷きの平場なので、椅子とテーブルで朝食や夜の一杯の場所になりますよ。
東京都港区・神谷町駅 徒歩2分
15,800万円1LDK71.17㎡
新宿の低層階に、31.8㎡の芝生の庭。リビングから裸足で出られる屋外リビング
リビングの外に、31.8㎡のルーフテラスが広がっているんです。人工芝敷きなので、裸足のまま出られるのが気持ちいいんですよ。
東京都新宿区・高田馬場駅 徒歩9分
9,650万円2LDK66.95㎡
最上階の角、43.68㎡の平場に空だけが広がる
ルーフバルコニーが43.68㎡、お部屋よりも広い平場なんです。最上階の角で南西向きだから、空の抜けも光もよく入るんです。
東京都小金井市・武蔵小金井駅 徒歩13分
4,080万円2LDK66.85㎡
35㎡超の平場が、部屋の続きとして東の空へ伸びていく
ルーフバルコニーが約35㎡、柱の食い込みも少ない長方形の平場なんです。LDKの掃き出し窓から段差少なく出られるので、部屋の続きみたいに使えるんです。
東京都足立区・梅島駅 徒歩14分
2,998万円3LDK62.55㎡
日除けを広げ、デッキのカウンターに腰かけて、南西の空を眺める午後
最上階なので頭上に住戸がなくて、空にすっと抜けて見えるんです。南西のデッキには造作カウンターとオーニングがあって、そのまま外で過ごせるんですよ。
東京都新宿区・神楽坂駅 徒歩6分
10,698万円3LDK74.8㎡
56㎡のルーフバルコニーと、8階へ続くメゾネットの4LDK
窓を全部開けると、リビングがそのまま外につながるんです。タイル床の平場が奥まで続いていて、椅子を出せば朝ごはんはここで食べられますよ。
東京都国立市・谷保駅 徒歩8分
7,980万円4LDK113.08㎡
洗面台付きの24㎡、空へ向かって細長く伸びる屋上の道
屋上に出ると空がぱっと開けて、ビル群が並んで見えるんです。外に洗面台があるので、水やりや泥落としもその場で片づけられますよ。
東京都渋谷区・新宿駅 徒歩9分
16,480万円2LDK59.74㎡
オーニングの下、南西に長く伸びる19.76㎡の屋外
3つの部屋ぜんぶが南西のルーフバルコニーに面しているんです。オレンジの日除けを伸ばせば、昼間でも外でゆっくり過ごせるのが気持ちいいんですよ。
東京都渋谷区・初台駅 徒歩2分
7,880万円2LDK63.4㎡
最上階の角、23㎡の平場から始まる暮らし
最上階の角で、リビングの窓を開けるとそのまま23㎡の平場に出られるんです。テーブルを置いても通路が残るくらい広いので、休日の朝ごはんを外でやるのが気持ちいいと思います。
東京都国立市・国立駅 徒歩3分
4,790万円3LDK58.45㎡
26㎡の平場に、西側の空がまるごと乗る
26㎡の平場がまるごと洋室の横にあって、椅子を出せばそこが二つ目のリビングになるんです。西向きなので、夕方の空の色が正面から見えます。
東京都世田谷区・仙川駅 バス13分＋徒歩3分
7,800万円2SLDK63㎡
最上階の屋根の上、四方を囲まれた四角い空を独り占めする
屋上、ひと部屋ぶんくらいの広さがあって、テーブルと椅子を置いてもまだ余裕なんです。高いコンクリート壁に囲まれていて、視線も入りにくいんです。
東京都港区・白金高輪駅 徒歩10分
21,800万円4LDK150㎡
7階の空の下、細長く伸びるルーフバルコニーを自分の外の部屋に育てていく住まい
7階の南西角なので、空がたくさん見えて遠くまで視線が抜けるんです。室内は新しく内装をやり直したばかりで、床も建具も照明もきれいなままです。
東京都東村山市・久米川駅 バス9分＋徒歩5分
3,198万円4LDK83.64㎡
最上階、101㎡の空きスペースをどう使うかから始まる暮らし
最上階まるごとで、南に101㎡の屋外が付いてくるんです。手すりの向こうに街が低く広がるので、椅子を出すだけで朝の時間が変わりますよ。
東京都武蔵野市・吉祥寺駅 徒歩6分
29,800万円4LDK251.92㎡
階段を上がりきると、屋根の上に空だけが残る
屋根の上に17.2㎡の平場があって、テーブルを出しても歩く余裕が残るんです。前が低い家並みなので、立つと空がそのまま目に入りますよ。
東京都渋谷区・代々木上原駅 徒歩5分
13,800万円3LDK98.11㎡
遮るものがない空の下、LDKの続きに外の居場所をつくる
LDKの窓をそのまま開けて外に出られるんです。フェンスの向こうは街並みが遠くまで見えて、椅子を出すだけで気持ちいい場所になりますよ。
東京都江東区・南砂町駅 徒歩12分
4,980万円3LDK78.26㎡
手すりの向こうに街が広がる、角部屋の南向きルーフバルコニー
南向きの角部屋で、手すりの先に街並みと空が広がるんです。8帖の洋室からそのまま外に出られるので、朝は椅子を出して過ごすのが気持ちいいと思いますよ。
東京都大田区・北千束駅 徒歩3分
5,480万円3LDK70.29㎡
50㎡の屋上は、これから手を入れて育てていく白紙
屋上に出ると、柵の先に高い建物がないので空がまるごと見えるんです。50㎡あるので、デッキを敷いて椅子とテーブルを置く余白が残っています。
東京都江戸川区・瑞江駅 徒歩23分
4,090万円2LDK60.25㎡
104㎡の最上階角部屋に、18㎡の空つきの余白
最上階の角部屋で、手すりの向こうに空がどんと開けるんです。18㎡の平場にテーブルを置けば、外で過ごす時間が自然に増えますよ。
東京都江戸川区・新小岩駅 徒歩18分
5,790万円4SLDK104.4㎡