東京都世田谷区・経堂駅のルーフバルコニー付き中古マンション 1LDK・31.65㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 69/100青空に向かってまっすぐ伸びる、16㎡のウッドデッキ

共通6軸

景色: 48
開放感: 72
デザイン: 64
快適性: 70
希少性: 66
ライフスタイル適性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 80
パノラマ度: 62
プライベート度: 55
カフェ設え度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはウッドデッキ仕上げで、黒い格子の手すりに囲まれています。LDKの掃き出し窓から直接出入りできます。

暮らしにどう効くか

朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも、LDKから直接出て使えそうです。格子の手すりなので足元まで視線が抜け、空の広がりも感じられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床や手すりの耐荷重、鉢植えなど重い物を置く際の規約上の制限を確かめたい
室外機と支柱の位置から、実際に使える床面の広さを図面や内見で確かめたい
バルコニーの日差しの入り方（庇の有無や時間帯による変化）を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる、外の空間の見え方

縦格子の手すり: 足元まで視線が抜け、空や景色が広く感じられる
腰壁の手すり: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になる
ガラスの手すり: 視界を遮るものがなく、景色がそのまま広がって見える

外の空間を見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

駅1分とルーフバルコニーを持つ1982年竣工の住戸

住戸
5階建ての4階で、16.74㎡のルーフバルコニーが付き、ペット可の表記があります。竣工年は1982年で、修繕積立金は月6,468円（1㎡あたり204円）、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や規則は管理規約で決まり、売るときも買い手が確かめる点と見られやすい点です。1982年は新耐震かどうかが竣工年だけでは決まらない年で、建築確認の日付で見られやすい点です。
立地
経堂駅まで徒歩1分で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立たない町丁目です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

建築確認の日付と、耐震診断や適合証明の有無
ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。